Polanenstraat 531013 VR AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidwest

Dit prachtige appartement op de bovenste verdieping biedt 86 m² aan goed ingedeelde woonruimte, met 3 slaapkamers, en is de afgelopen jaren gerenoveerd met een hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst valt direct de afwerking op, met door het gehele appartement een sfeervolle Robijn lamel houten plankenvloer en strak gestuukte en gesausde plafonds en wanden. De ruime en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een moderne zwarte taatsdeur met glas die een elegante toegang biedt tot deze ruimte. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een balkon. De vergrote luxe keuken met composiet aanrechtblad is uit 2019 en uitgevoerd met diverse apparatuur, veel kastruimte en lades, waardoor het een ideale plek is voor culinaire liefhebbers. Op de vloer ligt een fraaie marmoleum vloer en via een aluminium zwarte harmonicadeur is het tweede balkon bereikbaar. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en biedt nu een luxe inloopdouche met een drain en glazendouchewand en een fraai wastafelmeubel met twee mengkranen en luxe spiegelkast. De wanden en de vloer zijn betegeld met zandkleurige tegels. Ook het aparte toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd en luxe uitgevoerd met antraciet/ taupekleurig tegelwerk en wit sanitair. Het appartement beschikt over drie goede slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor o.a. een (tweepersoons)bed en kasten(wand). Of u nu een gezin heeft, een thuiskantoor nodig heeft of extra ruimte wilt voor gasten, deze woning biedt volop mogelijkheden. De woning is uitgevoerd met kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. van twee kozijnen met dubbele beglazing). De HR Cv-ketel is in 2022 vernieuwd. Ook zijn de binnendeuren vernieuwd in paneeldeuren met zwart beslag. Het betreft een VVE met een actieve beheerder en MJOP. In 2022 is de dakbedekking vernieuwd en in 2024 zal de centrale MV vernieuwd worden. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Locatie: De woning is gelegen in de gezellige en groene Spaarndammerbuurt, op maar twee minuten lopen van het Westerpark. Het appartement is rustig gelegen nabij een pleintje. Voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en bibliotheek zijn te vinden in de nabijgelegen Spaarndammerstraat. Scholen en verschillende speeltuintjes bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark, met onder meer diverse horecagelegenheden, een bioscoop, een theater, een kinderboerderij, speeltuintjes en een spartelvijver, is op twee minuten loopafstand. Verder is het een paar minuten fietsen naar de Haarlemmerdijk, de Jordaan en het pontje naar de NDSM-werf. Er zijn bus- en tramhaltes in de directe nabijheid van de woning. De NS-stations Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk liggen op tien minuten fietsen. Ook met eigen vervoer is de woning goed bereikbaar. Uitvalswegen naar de ring A10 zijn nabij. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 272 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 86 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 5 m²; de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1978 gebouwd. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 2191 A59, het 78/3594ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 uit 2022, met onderhoudscontract. De woning is voorzien van een rookmelder. De keuken is uitgevoerd met een heet waterkraan (3M). Elektra De elektra is vernieuwd in 2019 en 2021. De woning is uitgevoerd met elektrische zonwering. Onderhoud De woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2019 is de keuken vergroot en vernieuwd en is de schuifpui vervangen door aluminium harmonicadeuren (met zonwerend glas). In 2021 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en paneeldeuren geplaatst. Ook zijn alle plafonds in de slaapkamers en gang gestuukt en gesausd. Isolatie De woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie vanuit de bouw. De woning is voorzien van HR++ beglazing (2004/2019), m.u.v. twee ramen welke zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Berging In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging, van circa 5 m², voorzien van elektra. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Polanenstraat 27 tot en met 109 (oneven nummers) en Adrichemstraat 2 tot en met 14 (even nummers) te Amsterdam’, bedragen € 165,21 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door Pro WE Beheer B.V. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. In 2018 is de buitenzijde geschilderd. In 2022 is de bovenste daklaag vervangen. De woning is voorzien van (centraal geregelde) mechanische ventilatie. De dakventilatoren worden in 2024 vervangen (via de VVE). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C, geldig tot 28-10-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg. Er is een beperkte wachttijd voor een parkeervergunning. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.