Polderweg 1781093 KP AmsterdamOostpoort

***Drie kamer design-appartement uit 2014 van 118 m2 met groot balkon en eigen parkeerplaats*** Aan de Polderweg, gelegen in het populaire stadsdeel Oost, bieden wij dit heerlijke appartement aan. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een ruime living met open keuken (Poggenpohl), groot balkon, luxe badkamer en twee ruime slaapkamers. Het is heerlijk wonen in dit comfortabele nieuwbouwcomplex met alle gemakken die de buurt te bieden heeft op loopafstand. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt en het energielabel is A. OMGEVING Het complex is gelegen aan de Polderweg, nabij winkelcentrum Oostpoort en grenst aan de Ringvaart. Oostpoort is een relatief nieuw winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als diverse speciaalzaken, boetiekjes en tal van lunch- en dinergelegenheden aan het water van de Ringvaart. De Polderweg is op een steenworp afstand van de Watergraafsmeer gelegen, bekend om onder andere Park Frankendael. Hier vindt u de maandelijkse Pure Markt, tevens is dit een fijne plek om te ontspannen, wandelen of de dineren (o.a. Restaurant de Kas). Aan de Linnaeusstraat, Middenweg en Hogeweg, zijn eveneens diverse winkels te vinden. Er zijn verschillende sportvoorzieningen en er is zelfs een zwembad. Anderzijds vindt u het Oosterpark, de fraaie Plantagebuurt, de Dappermarkt en de gezellige Weesperbuurt alwaar u o.a. kunt borrelen en zwemmen in de Amstel. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van scholen, OV (trein en tram/bus) en heeft een goede verbinding met de Ring A10. Op de fiets bent u zo de stad uit richting o.a. het Waterland en Muiden. INDELING Begane grond Goed onderhouden, gemeenschappelijk entree met trappenhuis en lift. In de onderbouw van het complex op -2 treft u uw berging en uw eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Tweede verdieping Entree, ruime gang, aan het begin zijn er een slaapkamer met inbouwkasten, het separaat toilet, de luxe badkamer is voorzien van daglicht en heeft mooie tegels, een dubbel wastafelmeubel en inloop (regen)douche welke is voorzien van ingebouwde kranen. Een tweede slaapkamer met inbouwkasten. De interne bergruimte heeft veel ruimte en hier is plaats voor de wasmachine en droger. Vervolgens komt u in de ruim opgezette living met open woonkeuken. De grote raampartijen voorzien deze ruimte van bijzonder veel natuurlijk daglicht van beide zijden. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft zicht op de fraai aangelegde binnentuin. De keuken is van het luxe merk Poggenpohl en is volledig uitgerust waaronder een inductiekookplaat, quooker en een riant keukeneiland met gezellig bargedeelte. Tevens aanwezig een magnetron, oven en koelkast/vriezer. De riante living biedt toegang tot het overdekte balkon op het zuiden en kijkt uit over de binnentuin. De woning is compleet geïsoleerd en met hoogwaardige materialen gebouwd in 2014. De woning is heel comfortabel en heeft dan ook een A-label. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming, waarop een eikenhoutenvloer ligt van Dennebos. De woning heeft een individuele cv-ketel (Intergas), mechanische ventilatie, een video intercom en een glasvezel aansluiting. Gaan we met de lift naar -2 dan heeft u daar de beschikking over een extra berging waar in een inbouwkast is aangebracht met schuifdeuren en waar U ook uw fiets kunt stallen. U kunt vanuit -2 ook binnendoor lopen naar uw eigen vaste parkeerplek. Via -1 kunt U zelfs direct droog naar de Albert Heijn lopen. Het binnenterrein dat dat als gezamenlijke leeftuin is ingericht en waar zelfs een potje jeu de boules gespeeld kan worden, is uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Kenmerken: - Heerlijk balkon op het zuiden en grenzend aan de binnentuin - Grote gemeenschappelijke en aangrenzende binnentuin met ochtend/middagzon uitsluitend toegankelijk voor bewoners. - Prachtige grote ramen en heel veel licht door gehele appartement - Design keuken van Poggenpohl met kookeiland, heteluchtoven, magnetron, koelkast/vriezer vaatwasser en Quooker (heetwaterkraan) - Vloerverwarming door gehele woning - Mooie badkamer met “walk-in rainshower” - Fraaie eikenhouten vloeren door gehele appartement van Dennebos en FSC gecertificeerd (duurzaam) - Inclusief eigen parkeerplaats in overdekte parkeergarage - Voorzien van lift en appartementencomplex zeer toegankelijk voor mindervalide bewoners en gasten - Nieuwbouw uit 2014, dus veel luxe en comfort - Hoge plafonds van circa 2.60 meter - Twee grote slaapkamers met inbouwkasten tot het plafond - Prachtig architectonisch stedenbouwkundig plan van meesterarchitect Sjoerd Soeters. - Het multifunctionele gebouw Oostpoort 3 is een fraaie nieuwbouw met licht, ruimte en afwisselende architectuur. - Energielabel A met zeer lage stookkosten - Ruime interne berging met Intergas c.v. ketel uit 2012 en plaats voor wasmachine en droger - Separate berging in de onderbouw voorzien van inbouwkast met schuifdeuren. - Alle kamers voorzien van horren - Elektrisch bedienbaar zonnescherm in de woonkamer Vereniging van Eigenaren: Het appartement maakt deel uit van een VVE, die beheerd wordt door een professionele beheerder (Munnik) en er is een actieve huismeester aanwezig voor het dagelijks reilen en zeilen. De VVE heeft een MJBP en voldoende reserves in kas voor realisering van het onderhoud. Er komen zonnepanelen voor de algemene ruimten. Voor de parkeren bestaat er een aparte VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE voor 2024 bedragen: € 206,54 voor de woning en € 32,50 voor de parkeerplaats. ERFPACHT: Erfpacht Gemeente Amsterdam, de erfpachtcanon bedraagt in 2024 € 2134.19 voor de woning en € 69,63 voor de parkeerplaats. Eeuwigdurende tijdvak vanaf 2060 is in 2020 vastgelegd op € 747,53 plus jaarlijkse indexering voor zowel de woning en parkeerplaats samen. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***