Pontsteiger 1541014 ZP AmsterdamHouthavens-West

**English below** Moderne luxe met panoramisch uitzicht over het IJ. Dit zorgvuldig ontworpen appartement van circa 96m² met een terras van 10m², gelegen op de 23e verdieping en gerealiseerd door Brick Studio onder leiding van James van der Velden, combineert verfijnde afwerking met ultiem comfort. Het interieur straalt elegantie uit dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen, zoals Italiaans marmer, een prachtig massief eikenhouten visgraatvloer, een Bulthaup keuken en stijlvolle, op maat gemaakte kasten. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Een of meerdere parkeerplaats(en) kunnen optioneel worden bijgekocht. Elke ruimte is met oog voor detail en comfort ontworpen en voorzien van alle moderne gemakken. Met een geavanceerd KNX domoticasysteem regel je moeiteloos de verlichting en temperatuur, terwijl een geïntegreerd professioneel in-ceiling Sonos-geluidssysteem in elke ruimte en een zorgvuldig ontworpen lichtplan zorgen voor de juiste sfeer. Het terras, uitgerust met een ingebouwde heater, biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te genieten van het spectaculaire uitzicht. Optioneel is er een mogelijkheid om de loggia in zijn geheel af te sluiten. Duurzaamheid en gemak gecombineerd: Dit appartement biedt niet alleen luxe, maar is ook toekomstgericht. Met energielabel A en acht zonnepanelen voldoet het aan de hoogste moderne duurzaamheidseisen. Een iconisch gebouw op een historische locatie: Het Pontsteigergebouw, met zijn kenmerkende U-vorm en hoogte van 90 meter, is een architectonisch hoogtepunt aan het IJ. De elegante lobby met conciërgeservice en snelle toegang via twee liften maken het wonen hier bijzonder aangenaam. De financieel gezonde VvE is professioneel beheerd. Het gebouw is bovendien zeer goed beveiligd met een camerasysteem en een uitgebreid toegangscontrole systeem. De Pontsteiger ligt in een gebied met een rijke geschiedenis. Wat ooit een opslagplaats voor hout was tijdens de Gouden Eeuw, is nu een moderne woon- en werkwijk. Dit iconische gebouw belichaamt de perfecte balans tussen architectuur, water en stadsleven. Indeling: Bij binnenkomst leidt de hal, met een gastentoilet en garderoberuimte, via elegante Piet Boon Bod’or-deuren naar de riante en lichte living. De Bulthaup keuken met kookeiland is uitgevoerd in een strak en modern design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele (stoom)oven van Miele, een Borakookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar. Een stijlvolle buitenruimte met een indrukwekkend en levendig uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord, compleet met verwarming en een geïntegreerd geluidssysteem. De zitkamer, uitgerust met een ingebouwde wandkast, biedt eveneens toegang tot de loggia. Aan de linkerzijde bevindt zich het luxe slaapvertrek, dat eveneens geniet van het weidse uitzicht over het IJ. Deze kamer grenst aan een royale, dubbele walk-in closet en een stijlvolle badkamer, uitgevoerd in Italiaans marmer en voorzien van een dubbele (regen)douche, dubbele wastafels, Vola-kranen en een toilet met ingebouwde douchefunctie. Locatie: Wonen in de Houthavens biedt het beste van twee werelden. De rust van een locatie aan het water én de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Binnen enkele minuten sta je in de Jordaan, het Westerpark of shop je in de Haarlemmerstraat. Daarnaast zijn er scholen, supermarkten, restaurants en fitnesscentra in de directe omgeving. De ringweg A10 en uitstekende openbaarvervoersverbindingen zorgen voor een optimale bereikbaarheid, zowel met de auto als met de fiets. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 96m² (conform NEN2580); - Loggia van circa 10m² met een indrukwekkend en levendig uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord; - Zeer hoogwaardige afwerking met luxe materialen zoals Italiaans marmer en een massief eikenhouten visgraatvloet; - Riante woonkamer met luxe Bulthaup-keuken, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Bora en een Quooker; - Royale slaapkamer met inloopkasten en ruime badkamer, voorzien van een dubbele (regen)douche, dubbele wastafels en Vola-kranen; - Twee separate toiletten; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Inbouwkasten voor optimale opbergruimte; - Geïntegreerd professioneel in-ceiling Sonos-geluidssysteem en zorgvuldig ontworpen lichtplan; - Ruime privé berging van 6m² en privé parkeerplaats in de onderbouw; - Luxe entree met beveiligde lift en afsluitbare fietsenstalling; - Servicekosten VvE: € 307,21 per maand voor het appartement en € 65,52 voor de parkeerplek; - Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt €1.676,36 per jaar. Verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling, na 1 februari 2065 bedraagt de jaarlijkse canon €1.713,23; - Gelegen nabij de Jordaan, Westerpark, Spaarndammerbuurt en de pont naar Amsterdam Noord; - Overname van roerende zaken in overleg; - Oplevering in overleg. **English** Modern luxury with panoramic views over the IJ. This meticulously designed apartment of approximately 96m², with a 10m² terrace on the 23rd floor, offers a seamless blend of refined finishes and ultimate comfort. Developed by Brick Studio under the direction of James van der Velden, the interior includes elegance with premium materials such as Italian marble, a solid oak herringbone floor, a Bulthaup kitchen, and stylish bespoke cabinetry. The apartment includes a private storage unit, with one or more parking spaces available for purchase. Every detail has been thoughtfully curated to ensure comfort and convenience. A state-of-the-art KNX home automation system allows easy control of lighting and temperature, while a professional in-ceiling Sonos sound system and a custom lighting plan creates the perfect ambiance throughout. The terrace, equipped with a built-in heater, provides a year-round cosy spot to enjoy the spectacular views. For added flexibility, the loggia can optionally be fully enclosed. Sustainability meets Convenience: Not only does this apartment offer luxury, but it is also designed with the future in mind. With an energy label A and eight solar panels, it meets the highest modern sustainability standards. An Iconic Building at a Historic Location: The Pontsteiger building, with its iconic U-shape and height of 90 metres, stands as an architectural landmark on the IJ. Its elegant lobby features a concierge service and quick access via two elevators, making living here uniquely pleasant. The financially healthy owners’ association (VvE) is professionally managed, and the building offers excellent security with a camera system and an extensive access control system. The Pontsteiger is located in an area rich in history. Once a timber storage site during the Golden Age, it is now a modern residential and business district. This iconic building perfectly balances architecture, water, and urban living. Layout: The entrance hall, featuring a guest toilet and wardrobe space, leads via elegant Piet Boon Bod’or doors to the spacious and light-filled living area. The Bulthaup kitchen, with its sleek, modern design and high-end appliances, includes a double (steam) oven by Miele, a Bora hob with integrated extraction, and a Quooker tap. From the kitchen, the terrace is accessible - a stylish outdoor space with impressive, dynamic views over the IJ and Amsterdam Noord, complete with heating and an integrated sound system. The sitting room, with a custom built-in cabinet, also offers access to the loggia. To the left is the luxurious bedroom suite, which also enjoys expansive views over the IJ. This room adjoins a generous double walk-in closet and a sophisticated bathroom, finished with Italian marble and featuring double rain showers, twin sinks, Vola taps, and a toilet with an integrated bidet function. Location: Living in the Houthavens offers the best of both worlds: the tranquility of a waterfront location and the proximity to Amsterdam’s vibrant city centre. Within minutes, you’ll find yourself in the Jordaan, Westerpark, or shopping in the Haarlemmerstraat. Additionally, schools, supermarkets, restaurants, and fitness centres are nearby. The A10 ring road and excellent public transport connections ensure optimal accessibility, whether by car or bike. Key Features: - Living space of approximately 96m² (in accordance with NEN2580); - Loggia of approximately 10m² with stunning, dynamic views over the IJ and Amsterdam Noord; - High-end finishes with luxurious materials such as Italian marble and solid oak herringbone flooring; - Spacious living room with a luxury Bulthaup kitchen featuring premium appliances from Miele, Bora, and Quooker; - Generous bedroom with walk-in closets and a large bathroom, including double rain showers, twin sinks, and Vola taps; - Two separate toilets; - Underfloor heating and cooling throughout; - Built-in wardrobes for optimal storage; - Integrated professional in-ceiling Sonos sound system and custom lighting plan; - Spacious private storage unit of 6 m² and optional private parking space in the basement; - Luxurious entrance with secure lift access and a lockable bicycle storage facility; - VvE service charges: €307,21 per month for the apartment and €65,52 for the parking space; - Located on leasehold land owned by the City of Amsterdam. Current annual lease payment: €1.676,36. Under the favourable transfer arrangement, from 1 February 2065, this will amount to €1.713,23; - Close to the Jordaan, Westerpark, Spaarndammerbuurt, and the ferry to Amsterdam Noord; - Transfer of movable property in consultation; - Delivery in consultation.