Poolstraat 811018 LR AmsterdamWittenburg

Goed ingedeeld 2-kamer appartement van circa 42 m2, op de bovenste verdieping met zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen op de Oostelijke Eilanden nabij Artis en het Scheepvaartmuseum. INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree, trappenhuis en toegang tot alle bergingen. Vierde verdieping (tevens top verdieping): Entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken. De zeer lichte woonkamer met open keuken, voorzien van 4-pits gasfornuis met ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser, ijskast en vriezer, ligt aan de voorzijde van het pand. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, vanaf hier heb je fantastisch uitzicht over de Wittenburgervaart! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Via de hal bereik je de slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van het pand, met uitzicht over de binnentuin. De gehele woning is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer. De berging van ca. 2,9 m2 bevindt zich in de onderbouw. OMGEVING Het appartement is gelegen in een hele fijne, rustige woonomgeving, midden in de stad. Het omringende water geeft een gevoel van vrijheid. In de buurt zijn veel leuken (horeca)voorzieningen te vinden. Wittenburg bevindt zich op een ideale locatie in het centrum, tussen de Plantagebuurt en Oostelijke Eilanden. Om de hoek ligt de Czaar Peterstraat waar je veel ambachtelijke winkeltjes, ateliers, koffietentjes, maar ook supermarkten en sportfaciliteiten vindt. Winkelcentrum Brazilië en Oostpoort liggen op enkele minuten fietsafstand. Op loopafstand liggen fijne plekken als Brouwerij ’t IJ, dierentuin Artis, de Hortus Botanicus, de Dappermarkt en de gezellige Javastraat, die bekend staat om zijn gezellige horeca en street food. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend met verschillende bus- en tramlijnen op enkele minuten loopafstand en het Centraal Station met diverse trein-, tram- en busverbindingen op slechts een paar minuten fietsen. Met de auto ben je met een paar minuten op de ringweg A10. De auto parkeer je met een bewonersvergunning op straat. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 42 m2; - Externe berging van ca. 2,9 m2; - Zonnig balkon op het zuid-westen van ca. 6,2 m2; - Bouwjaar 1990; - Energielabel C; - Voorzien van dubbel glas; - CV-ketel uit 2022; - Gelegen op de bovenste verdieping; - Binnenzijde is recent volledig geschilderd; - Roerende zaken kunnen overgenomen worden; - Gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15-10-2034. De eeuwigdurende canon is onder gunstige voorwaarden vastgezet op € 382,39 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd; - VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 84,62; - Ideaal gelegen nabij het centrum, in een gezellige buurt met veel verschillende horecagelegenheden; - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer; - Parkeren via vergunningenstelsel; - Oplevering in overleg, kan per direct.