President Brandstraat 461091 XJ AmsterdamTransvaalbuurt-West

Wonen in HIP & HAPPENING OOST; dat kan in deze ruime en praktisch ingedeelde 4-kamerwoning (84 m2) met balkon en separate berging (5 m2) op de begane grond! De woning is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden pand in een rustige, doodlopende straat. De locatie is super; het kleinschalige appartementencomplex ligt midden in de gezellige Transvaalbuurt, op loopafstand van o.a. de Eerste Oosterparkstraat, het Beukenplein en het Oosterpark. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Woningdelers opgelet; de woning beschikt over een omzettingsvergunning zodat de woning ook met 4 personen gedeeld kan worden!! De niet-dragende wand tussen de woonkamer en de keuken kan worden verwijderd, zodat er een nog riantere leefruimte met open keuken ontstaat. **ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling De hal/entree geeft toegang tot alle vertrekken. Riante woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval. Gezellige woonkeuken (2017) tevens aan de voorzijde gelegen, welke eenvoudig bij de woonkamer getrokken kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (zuidoost). 3 Slaapkamers aan de achterzijde. Eenvoudige badkamer voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fonteintje. Berging in de hal van de woning en een separate (fietsen)berging op de begane grond (5 m2). Omgeving De woning ligt in de Transvaalbuurt in stadsdeel Oost, op loopafstand van het Oosterpark, Beukenplein, de Eerste Oosterparkstraat, de Amstel en de Wibautstraat. Binnen enkele fietsminuten sta je in de Javastraat, de Pijp, winkelcentrum Oostpoort, Park Frankendael en de Watergraafsmeer. Bereikbaarheid Er zijn een uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer; op loopafstand van diverse bushaltes, de tramlijnen 1, 3 en 4 en het metrostation Wibautstraat met een snelle verbinding naar o.a. Centraal Station. Het Muiderpoortstation en het Amstelstation zijn met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. Met de auto heb je een snelle aansluiting met de A2, A9 en de Ring A10. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 44 leden. De VVE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer en de servicekosten bedragen € 152,85 per maand. De VVE beschikt over een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1991 - Gelegen op de derde verdieping - Ook geschikt voor 4 woningdelers, vergunning is reeds aanwezig! - In 2017 voorzien van een nieuwe keuken - Erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!! - Servicekosten € 152,85 per maand - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Woonoppervlakte 84 m² (meetrapport aanwezig) - Ruime berging op de begane grond (5 m2) - Heerlijk balkon aan de voorzijde (6 m2) - Hr-combiketel uit 2022 - Energielabel C - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing - Oplevering kan snel ***ENGLISH TRANSLATION*** Living in the HIP & HAPPENING EAST AREA; That is possible in this spacious and practically laid out 4-room apartment (84 m2) with balcony and separate storage room (5 m2) on the ground floor! The house is located on the third floor of a well-maintained building in a quiet, dead-end street. The location is great; The small-scale apartment complex is located in the middle of the cozy Transvaalbuurt, within walking distance of Eerste Oosterparkstraat, Beukenplein and Oosterpark. The leasehold has been paid off eternally! Attention home sharers; the house has a conversion permit so that the house can also be shared by 4 people!! The non-load-bearing wall between the living room and the kitchen can be removed, creating an even more spacious living space with open kitchen. Layout The hall/entrance gives access to all rooms. Spacious living room at the front with lots of light. Big kitchen area (2017) also located at the front, which can easily be added to the living room. From the kitchen there is access to the balcony. 3 Bedrooms at the rear. Simple bathroom with a shower, sink and washing machine connection. Separate toilet with sink. Storage room in the hall of the house and a separate (bicycle) storage on the ground floor (5 m2). Environment The house is located in the Transvaalbuurt in the East district, within walking distance of the Oosterpark, Beukenplein, Eerste Oosterparkstraat, the Amstel and Wibautstraat. Within a few cycling minutes you will be in the Javastraat, the Pijp, the Oostpoort shopping center, Park Frankendael and the Watergraafsmeer. Accessibility There are excellent public transport connections; within walking distance of various bus stops, tram lines 1, 3 and 4 and the Wibautstraat metro station with a fast connection to Central Station. The Muiderpoort station and the Amstel station can be reached within 5 minutes by bike. By car you have a quick connection to the A2, A9 and the Ring A10. Owners Association There is an active Owners' Association consisting of 44 members. The VVE is professionally managed by Pro VVE Beheer and the service costs are €152,85 per month. The VVE has a current multi-year maintenance plan (MJOP). Particularities - Year of construction ca. 1991 - Located on the third floor - Also suitable for 4 home sharers, permit is already in place! - Equipped with a new kitchen in 2017 - Leasehold has been paid off eternally!! - Service costs € 152,85 per month - Fully insulated and fitted with double glazing - Living area 84 m² (measurement report available) - Spacious storage room on the ground floor (5 m2) - Lovely balcony at the front (6 m2) - HR combi boiler from 2022 - Energy label C - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule are applicable - Delivery can be done quickly