President Kennedylaan 126-H1079 NJ AmsterdamRijnbuurt-Oost

DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN IN DE RIVIERENBUURT! Welkom bij deze heerlijke lichte benedenwoning van 119 m² met een ruime doorzon-woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers, een balkon en een ruime stadstuin van ongeveer 25 m². Deze praktisch ingedeelde woning biedt volop leefruimte in een dynamische omgeving met alles wat de stad te bieden heeft op loop- of fietsafstand. Bovendien ligt de woning gunstig nabij de ringweg, waardoor je snel de stad uit kunt. De woning bevindt zich in een karakteristiek jaren '30 pand op een geliefde locatie in de Rivierenbuurt, direct tegenover het Martin Luther Kingpark. Voor de deur ligt een breed plantsoen, wat zorgt voor een groene woonomgeving. INDELING Begane Grond: Bij binnenkomst stap je de woning binnen via een klassieke hal met portaal, paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-loodramen. Vanuit de hal heb je toegang tot een ruime woonkamer, een apart toilet, bergruimte en een ruime garderobekast. Aan de achterzijde bevindt zich de half-open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende bergruimte. Vanuit de keuken en woonkamer heb je toegang tot het balkon en de trap naar de stadstuin, gelegen op het noorden. Aan de voorzijde van de woning is er plek voor een bankje in de zon. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer. Souterrain: Via een interne trap in de woonkamer kom je in de ruime hal van het souterrain, waar alle vertrekken toegankelijk zijn. De stahoogte van 2.49 is verrassend hoog! Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met lichtkoepels. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de Sanibroyeur en het ventilatiesysteem. BUURT Om de hoek bevindt zich de Rijnstraat, met een breed scala aan winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden zoals River Bistro, Amstel Boathouse, De Nada, La Maria en traiteur Eatalia binnen handbereik. Op slechts een paar minuten loopafstand vind je de Amstel, het Mirandabad en het Amstelpark. Ook kun je genieten van evenementen zoals de jaarlijkse Parade in het Martin Luther Kingpark. Met de fiets ben je zo in de binnenstad, op de Zuidas of in De Pijp. BEREIKBAARHEID De woning is logistiek gezien zeer gunstig gelegen. Treinstations RAI en Amstel, evenals de Noord-Zuidlijn metro, liggen vlakbij. Hierdoor ben je snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning geschat op slechts twee maanden . Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg voor de deur. Kortom, deze woning is een ideale keuze voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik! VVE Het pand is in 2016 met vergunning gesplitst. De VVE bestaat uit 4 appartementsrechten. De servicekosten zijn € 172,88 per maand. De VVE wordt professioneel beheerd door Delair VVE Beheer. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt € 1257,- per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2059. Na 2059 kan de eeuwigdurende canon worden vastgeklikt op 5.895,- euro per jaar [ex. inflatie] of eeuwigdurend worden afgekocht voor 103.207,- euro BIJZONDERHEDEN De woonoppervlakte bedraagt 119 m². Stadstuin van ca. 25 m² [noorden]. Stahoogte in het souterrain bedraagt 2.49m! De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. 2 aparte toiletten. De niet-bewonersclausule wordt opgenomen in de koopakte. De woning is per direct beschikbaar! DOUBLE GROUNDFLOOR APARTMENT IN RIVIERENBUURT Welcome to this lovely double ground floor apartment of 119m2 with large bright livingroom, an open kitchen, 3 bedrooms, a balcony and a spacious city garden of approximately 20 m² in the Rivierenbuurt! This practically divided house offers plenty of living space in a lively environment with everything the city has to offer within walking or cycling distance. Moreover, the house is conveniently located near the ring road, so you can quickly get out of the city. The house is located in a characteristic 1930s building in a popular location in the Rivierenbuurt, directly opposite the Martin Luther King Park. There is a wide park in front of the door, which ensures a green living environment. LAYOUT Ground Floor: You enter the house in a classic hall with portal, panel doors, high ceilings and stained glass. From the hall you have access to a spacious living room, a separate toilet, storage space and a spacious wardrobe. The semi-open kitchen is located at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers sufficient storage space. From the kitchen and living room you have access to the balcony and the stairs to the city garden, located on the north. At the front of the house there is room for a bench in the sun. The entire ground floor has a parquet floor. Basement: Via an internal staircase in the living room you reach the hall of the basement, where all rooms are accessible. The hight is 2.49m , which is surprisingly high! At the front there is a bedroom with a skylight. At the rear are two bedrooms with a view of the garden. The modern bathroom has a double sink, bath and shower. There is also a separate toilet with sink and a laundry room with connections for a washing machine and dryer. The Sanibroyeur and the ventilation system can also be found here. NEIGHBOURHOOD Around the corner is the Rijnstraat, with a wide range of shops and specialty stores. In addition, there are good schools, childcare and catering establishments such as River Bistro, Amstel Boathouse, De Nada, La Maria and caterer Eatalia within easy reach. The Amstel, the Mirandabad and the Amstelpark are just a few minutes' walk away. You can also enjoy events such as the annual Parade. By bike you can easily reach the city center, the Zuidas or De Pijp. ACCESSIBILITY The house is very conveniently located from a logistical point of view. RAI and Amstel train stations, as well as the North-South metro line, are nearby. This means you can quickly reach the Zuidas, Schiphol or Amsterdam North. The A2 and A10 are quickly accessible by car and there is plenty of parking in front of the door. Currently, the waiting time for a parking permit is estimated at two months. Children can play safely on the wide sidewalk on the quiet service road in front of the door. In short, this house is an ideal choice for families or couples who are looking for space, comfort and a central location with all amenities within easy reach. OWNERS ASSOCIATION The building was split with a permit in 2016. The Owners organization consists of 4 apartment rights. The service costs are €172.88 per month. The Owners organization is professionally managed by Delair VVE Beheer. GROUND LEASE The house is located on leasehold land. The leasehold rent is € 1257,- per year (annual indexation). The current period runs until January 31, 2059. After 2059, the perpetual fee can be fixed at €5.895 per year [excl. inflation] or bought off in perpetuity for €103.207 PARTICULARITIES The living area is 119 m². Hight in the basement is 2.49m The house has wooden frames with double glazing. Two separate toilets. The non-resident clause is included in the purchase deed. The house is available immediately!