Prinsengracht 368-D1016 JA AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Zeer charmante kapwoning met fantastisch uitzicht over de Prinsengracht! Dit leuke appartement (37m2, vloeroppervlakte 60m2) beschikt over een aparte slaapkamer én ruim dakterras. Gelegen op EIGEN GROND. We hopen u te ontmoeten tijdens een bezichtiging! Indeling Dit sfeervolle appartement is gelegen in een karakteristiek grachtenpand uit 1892. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot dit appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping (dus geen bovenburen!). Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de gezellige woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kijk je, aan beiden kanten, prachtig uit over de gracht. Een echt Amsterdams uitzicht, wat wil je nog meer! In het woongedeelte is extra opbergruimte gecreëerd onder de schuine kap. De open keuken is voorzien van koelkast, oven en gaskookplaat. Vanuit het woongedeelte is de slaapkamer via twee openslaande deuren toegankelijk. Je slaapt hier aan de rustige achterzijde van het pand en er zijn handige inbouwkasten (én een opklapbaar bed) aanwezig voor optimaal gebruik van de ruimte. Vanuit de slaapkamer is de badkamer met toilet en inloopdouche toegankelijk. Daarnaast is er een aparte kast met ruimte voor de wasmachine. Vanuit de slaapkamer is het ruime dakterras toegankelijk. Het dakterras is gelegen op het Zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon! Er ligt een hardhouten eiken vloer in het gehele appartement. VVE De vereniging bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is sprake van een gezonde, actieve VVE met en gezonde kasreserve en een MJOP (meerjaren onderhoudsplan). Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt aan het stuk Prinsengracht direct naast de Looiersgracht. Midden in het allerleukste deel van Amsterdam-Centrum! De Jordaan en de Negen Straatjes liggen direct om de hoek van de woning, waardoor alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Metrostation Rokin ligt op loopafstand en verder zijn meerdere tramhaltes op korte afstand te vinden aan de Marnixstraat, het Rokin en het Leidseplein. Het parkeren van uw auto kan in de nabijgelegen parkeergarage aan de Marnixstraat, de Q-park Europarking. Ook kunt u een vergunning aanvragen voor het parkeren van de auto op de straat. Voor actuele wachttijden voor een parkeervergunning kunt u terecht bij Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Zeer centrale ligging op de Prinsengracht; - Woonoppervlakte 36,9m2, bruto vloeroppervlakte 60,4m2 (conform NEN2580); - UNIEK uitzicht vanaf twee kanten op de Prinsengracht!; - Bovenste verdieping, dus géén bovenburen; - Dakterras (16,3 m2) is opgenomen in de splitsingsakte, niet vergund; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Groot onderhoud dak heeft plaatsgevonden in 2017; - Gezonde VVE met kasreserve; - Beschermd stadsgezicht; - Gelegen op eigen grond; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."