Prinsengracht 415-A1016 HM AmsterdamFelix Meritisbuurt

ZEER FRAAI GERENOVEERD DUBBEL BENEDENHUIS VAN 95M2 OP EEN GEWELDIGE LOCATIE MET 5 RAMEN AAN DE GRACHT! HET APPARTEMENT IS VERDEELD OVER DE BEL-ETAGE EN EERSTE VERDIEPING VAN EEN RIJKSMONUMENTAAL PAND DAT LIGT OP EIGEN GROND. LOCATIE Het pand bevindt zich ter hoogte van de immens populaire 9 straatjes en de Elandsgracht. De centrale locatie stelt nooit teleur: alle (dagelijkse) faciliteiten bevinden zich binnen handbereik. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Elandsgracht of de Jumbo City in de 9 straatjes. Ook aan cultuur geen gebrek met het debatcentrum de Balie, de Schouwburg en het De La Mar theater; je bent overal binnen enkele loopminuten. In de omgeving zijn tal van restaurants en cafés: drink een biertje in de zon bij Festina Lente op de Looiersgracht of kies een van de vele goede restaurants in de Grachtengordel. Of ga hip eten in de populaire Hallen in Oud-West of bij het zonovergoten De Waterkant, ook hier ben je in een paar minuten! Wandel langs de prachtige grachten of laat je inspireren in de 9 straatjes. De stad ligt vanuit het appartement letterlijk aan je voeten! Parkeren geschiedt middels betaald parkeren, de Euro Parking ligt 1 straat verwijderd en is dus ideaal voor bezoek. Ook openbaar vervoersmogelijkheden zijn er volop: trams, bussen en de metro brengen je naar alle uithoeken van de stad en verder; Stations Zuid/Lelylaan en Centraal zijn allemaal binnen enkel tram of metro minuten bereikbaar. Kortom: een super centrale locatie aan de beroemde Prinsengracht. Hier wil je wonen! INDELING Via de statige entree betreed je de gemeenschappelijke hal welke toegang geeft tot het appartement. Bel-etage: Deze prachtige ruimte kenmerkt zich onder andere door de fraaie plafondhoogte van 340cm, het originele ornamenten plafond, de functionerende openhaard met schouw en twee grote ramen met klassieke roedeverdeling en grachtenzicht. Aan de achterzijde is de luxe op maat gemaakte open keuken die beschikt over Miele inbouwapparatuur, veel opbergruimte en een extra diep werkblad van 80cm. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd en zit de functionerende openhaard met originele schouw. In de hele ruimte ligt een smaakvolle houten wengé vloer gelegd in visgraatmotief. De wc met fontein ligt in het midden van de ruimte evenals de opentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met 3 ramen aan de gracht, balkenplafond en een eikenhouten vloer in visgraatmotief gelegd. Deze kamer doet op dit moment dienst als zitkamer cq. bibliotheek, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de charmante masterbedroom met veel originele details, luxe ruime inloopkast en diverse inbouwkasten. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en onder andere v.v. Vola kranen, een inloopdouche en wc en luxe inbouwkast. Tevens biedt de badkamer plaats voor de vernieuwde CV ketel (2023), de wasmachine en droger. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 95 m2 - Gelegen op eigen grond - Rijksmonument - Bel-etage en eerste verdieping - 5 ramen aan de gracht - Fundering vernieuwd in 2004 - CV vernieuwd in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Opmaatgemaakte openkeuken met Miele inbouwapparatuur uit 2018 - Functionerende openhaard met schouw - Gemeenschappelijke fietsenkelder - Berging(kast) in het souterrain - Kleine goed functionerende V.v.E. bestaande uit 5 leden - V.v.E. bijdrage van €212,- per maand, MJOP aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.