Prinsengracht 458-A1017 KE AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

High-end dubbel benedenhuis met riant dakterras en stadtuin aan de beroemde Prinsengracht Dit prachtige appartement heeft drie slaapkamers en drie badkamers en is in 2021 onder architectuur gerenoveerd, met oog voor detail en bovendien volledig gasvrij. De fundering is eind jaren ‘80 vernieuwd. LOCATIE Dit luxueuze en ruime dubbel benedenhuis ligt op een mooie locatie aan de Prinsengracht in hartje Centrum vlakbij de Spiegelgracht. Alles wat Amsterdam te bieden heeft, bevindt zich op loopafstand zoals het Museumplein en het concertgebouw, het Vondelpark, de oude binnenstad, het Leidseplein en de P.C. Hooftstraat. Binnenkort opent het ultra luxe Rosewood Hotel op steenworp afstand. Goede verbindingen met het openbaar vervoer. Scholen, winkels, uitgaansgelegenheden en culturele activiteiten bevinden zich in de directe omgeving. Er zijn prima parkeermogelijkheden op straat middels een vergunning of in een nabijgelegen garage. INDELING Het eigen entree biedt toegang tot de woning die direct een warme en gastvrije sfeer geeft. De voorkamer, welke voor meerdere doeleinden geschikt is (2e woonkamer, werkkamer, logeerkamer of home cinema) heeft een garderobekast, een kitchenette en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Het pand heeft woon-werk vergunning en de lounge zou desgewenst gebruikt kunnen worden als commerciële ruimte met toegang vanaf de straat. De stalen deur met melkglas geeft toegang tot de hal met twee slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer - gelegen aan de achterzijde - grenst aan de prachtige privé tuin (Zuidwesten). De luxe Amerikaanse walnotenhout wandpanelen, oversized spiegels van vloer tot plafond, klassieke ornamenten op het plafond en andere afwerkingen verfraaien deze master suite. De badkamer ensuite beschikt over een riante inloopdouche en een wastafel met meubel. Verder zijn er op de begane grond een goed bemeten tweede slaapkamer, een riante badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet en een handige trapkast. De interne trap met ledverlichting leidt naar de bel-etage. De sfeervolle woonkamer met opmaat gemaakte marmeren open haard en spiegelwand springt onmiddellijk in het oog, samen met het aangrenzende en fantastische terras. Het 10 meter lange terras heeft een buitenkeuken, lichte tegels en wandverlichting. Een waanzinnige buitenruimte die echt een verlenging van de woonkamer is! Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, volledig uitgerust met A-merk inbouwapparatuur en designverlichting. Het eetgedeelte biedt een uniek uitzicht op de Prinsengracht en de levendigheid van Amsterdam. De luxe afgewerkte woning is voorzien van high-end details, zoals een visgraat vloer, vloerverwarming (Jung eNet), ingebouwde lichtsystemen (Jung), originele balkconstructies, Domotica systeem (Smart Home), een vochtigheidsgraad systeem en andere elementen door het hele appartement. Het appartement is vrij van gas! De vloerverwarming bevat een geavanceerde energie-efficiënte 240-volt technologie. Het pand bestaat uit 2 appartementsrechten, de administratie is professioneel ondergebracht bij DelAir Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 300,- en er zijn ruime reserves aanwezig. Uiteraard is het pand op eigen grond gelegen. Kortom: een uitermate luxe gerenoveerd appartement met riante buitenruimtes aan de geliefde Prinsengracht! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 117 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig) - Dakterras: 43 m2 - Stadstuin van 27 m2 - 3 slaapkamers - 3 badkamers - Eigen entree - Uitzicht op de gracht - Rijksmonument - Goed onderhouden grachtenpand; de fundering is in 1987 vernieuwd - Volledig gerenoveerd en verbouwd in 2021 - Eikenhouten design-visgraatvloer met vloerverwarming - Goed geïsoleerd (vloer, wanden en ramen) en volledig gas-vrij - Hoogwaardige afwerking - Design inbouwspots - Kleinschalige, actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd - Maandelijkse servicekosten € 300,- - Eigen grond - Niet-bewonersclausule is van toepassing - As is where is clausule is van toepassing - Oplevering: in overleg / kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.