Prinsengracht 858-A1017 JN AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

Wonen in een Rijks monumentaal familiehuis op de Prinsengracht, met een zonnige tuin op het Zuiden! Een uniek familiehuis van 176 m2, waarvan zich 22 m2 op de entresol bevindt, op een toplocatie in hartje Amsterdam. Dat karakter, ruimte en comfort biedt, inclusief een zonnige tuin. Perfect voor wie op zoek is naar een woning met historie en allure. Indeling van de woning Deze prachtige dubbele benedenwoning, gelegen in een monumentaal pand aan de Prinsengracht 858, biedt een zee aan woonruimte verdeeld over twee verdiepingen (bel-etage en souterrain). Het familiehuis beschikt daarnaast over een ruime, zonnige tuin van 42 m² op het zuiden, evenals een balkon op de bel-etage. De woning is gelegen op eigen grond. Entree en ruimtes: De woning heeft een statige, gezamenlijke entree op de bel-etage. De gang met originele marmeren elementen en plafondornamenten leidt naar de eigen ingang van het appartement. Bij binnenkomst betreedt u een royale woonkamer in het achterhuis, waar zich tevens een op maat gemaakte woonkeuken bevindt. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een geïmporteerd gasfornuis, extra ruime oven, Amerikaanse dubbele koelkast en zelfs een professionele ijsblokjesmachine. De keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer, wat het perfect maakt voor gezellige diners en samenzijn. De woonkamer, met een indrukwekkende plafondhoogte van 4 meter, is voorzien van originele lambrisering en een prachtige glazen pui met glas-in-loodramen. Deze zorgt voor een overvloed aan lichtinval en biedt toegang tot het balkon op het zuiden, met een trap naar de tuin. Boven de keuken bevindt zich een vide van circa 20 m², momenteel in gebruik als werkruimte en tv-hoek. De gehele bel-etage is voorzien van een prachtige houten vloer. Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle (woon)kamer met uitzicht op de Prinsengracht en een werkende open haard. Deze ruimte ademt karakter en nostalgie en kan desgewenst worden gebruikt als derde slaapkamer. Souterrain: Via de trap in de keuken bereikt u het souterrain, waar u twee ruime slaapkamers vindt, beide met directe toegang tot de tuin. De gang biedt veel opbergruimte dankzij een ingebouwde kastenwand en er is een aparte WC. In het midden van het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede WC. Er is ook een aparte berging in het souterrain. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 154 m² - Overig inpandige ruimte: 22,60 m2 (entresol) - bruto vloer oppervlak: 198 m2 - Gelegen op eigen grond - 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 2 WC's - Zonnige tuin op het zuiden van circa 42 m² - Monumentaal pand met veel originele details - CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2013 - VvE bestaande uit 4 leden, in eigen beheer. Servicekosten bedragen €273 per maand - Ouderdomsclausule van toepassing Omgeving Deze woning bevindt zich in een van de meest iconische delen van Amsterdam, aan de hoofdgrachten. Het Amstelveld, de Utrechtsestraat, en talloze culturele hotspots zoals Carré, De Stopera, Pathé Tuschinski en Het Concertgebouw liggen op loopafstand. Musea zoals het Rijksmuseum en de Hermitage zijn eveneens nabijgelegen. De buurt biedt bovendien een keur aan restaurants, waaronder sterrenzaken Zoldering en De Juwelier, evenals Spectrum (onderdeel van het Waldorf Astoria). Bereikbaarheid Openbaar vervoer: De bereikbaarheid is uitstekend. Op de nabijgelegen Vijzelstraat vindt u tramlijn 24 en op de Utrechtsestraat tramlijn 4. Op enkele minuten loopafstand ligt de halte van de Noord-Zuidlijn, waarmee u binnen 4 minuten Amsterdam Centraal bereikt en binnen 6 minuten de Zuidas. Schiphol is bereikbaar in circa 20 minuten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A10 en A2. Parkeren gebeurt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de vastgoed pro voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. - English- Living in a national monument family home on the Prinsengracht, with a sunny garden facing south! A unique family home of 176 m2, of which 22m2 is on the mezzanine, in a prime location in the heart of Amsterdam. That offers character, space and comfort, including a sunny garden. Perfect for those looking for a home with history and allure. Layout of the home This beautiful double ground floor apartment, located in a monumental building at Prinsengracht 858, offers a huge amount of living space divided over two floors (first floor and basement). The family home also has a spacious, sunny garden of 42 m² facing south, as well as a balcony on the first floor. The home is located on private land. Entrance and rooms: The home has a stately, shared entrance on the first floor. The hallway with original marble elements and ceiling ornaments leads to the private entrance of the apartment. Upon entering, you enter a spacious living room in the back house, where there is also a custom-made kitchen. This kitchen is equipped with high-quality appliances, including an imported gas stove, extra spacious oven, American double refrigerator and even a professional ice cube machine. The kitchen is seamlessly integrated into the living room, making it perfect for cozy dinners and get-togethers. The living room, with an impressive ceiling height of 4 meters, features original paneling and a beautiful glass facade with stained glass windows. This provides an abundance of light and offers access to the south-facing balcony, with a staircase to the garden. Above the kitchen is a mezzanine of approximately 20 m², currently used as a work space and TV corner. The entire mezzanine has a beautiful wooden floor. At the front of the house is an attractive (living) room with a view of the Prinsengracht and a working fireplace. This space exudes character and nostalgia and can be used as a third bedroom if desired. Basement: Via the stairs in the kitchen you reach the basement, where you will find two spacious bedrooms, both with direct access to the garden. The hallway offers plenty of storage space thanks to a built-in wardrobe and there is a separate toilet. In the middle of the basement is the bathroom, equipped with a bath, shower, washbasin and a second toilet. There is also a separate storage room in the basement. Special features - Nett livingspace: 154 m² - Other indoor space: 22 m2 (mezzanine) - Gross livingspace: 198 m2 - Situated on private land - 2 spacious bedrooms, 1 bathroom, 2 toilets - Sunny south-facing garden of approximately 42 m² - Monumental building with many original details - Central heating boiler: Intergas, built in 2013 - VvE consisting of 4 members, self-managed. Service costs are €273 per month - Old age clause applies Surroundings This house is located in one of the most iconic parts of Amsterdam, on the main canals. The Amstelveld, the Utrechtsestraat, and numerous cultural hotspots such as Carré, De Stopera, Pathé Tuschinski and Het Concertgebouw are within walking distance. Museums such as the Rijksmuseum and the Hermitage are also nearby. The area also offers a variety of restaurants, including star restaurants Zoldering and De Juwelier, as well as Spectrum (part of the Waldorf Astoria). Accessibility Public transport: The accessibility is excellent. On the nearby Vijzelstraat you will find tram line 24 and on the Utrechtsestraat tram line 4. The stop of the Noord-Zuidlijn is a few minutes' walk away, with which you can reach Amsterdam Central Station within 4 minutes and the Zuidas within 6 minutes. Schiphol can be reached in approximately 20 minutes. The house is conveniently located with respect to the A10 and A2 highways. Parking is arranged via the permit system of the municipality of Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The real estate pro conditions apply. NENCLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.