Pythagorasstraat 61-11098 EW AmsterdamMiddenmeer-Noord

Te Koop een licht en goed ingedeeld vijf kamer appartement van ca 109 m² (ca 134 m² BVO) met eigen toegang, twee balkons en een geweldig dakterras aan de Pythagorasstraat in de Watergraafsmeer (Amsterdam Oost). In 2022 is het appartement voorzien van nieuwe houten ramen en deuren welke zijn voorzien van HR ++ isolatieglas. Tevens zijn gedurende 2022 de wanden van alle verdiepingen gestukt en gesausd en is de eerste verdieping afgewerkt met een in visgraat gelegd lamelparket. Fraaie details zoals glas-in-loodramen in de woonkamer, twee natuurstenen schouwen en enkele paneeldeuren zijn behouden waardoor het appartement veel karakter heeft. De Pythagorasstraat is een rustige en brede straat met vele groenstroken. Op loopafstand zijn de Linnaeusstraat, Bredeweg en winkelgebied Oostpoort gelegen. Hier treft men allerhande winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken en gezellige restaurants en terrasjes. De Watergraafsmeer kenmerkt zich als een kindvriendelijke buurt waar zich dan ook verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden en een grote speeltuin aan het Mariotteplein. Recreëren, wandelen en/of sporten kan in Park Frankendael. Naast wandelpaden zijn in het park onder andere ook een heemtuin, natuurspeeltuin en vogelmoeras. Ook is er regelmatig een biologische markt. Indeling Eigen entree met toegang naar eerste verdieping: Hal, toilet, royale keuken met natuurstenen schouw en openslaande deuren naar het balkon (ochtendzon) aan de achterzijde met uitzicht over het vele groen. Middels en-suite-kasten zijn de keuken en woonkamer van elkaar gescheiden. De woonkamer heeft eveneens een fraaie natuurstenen schouw. Trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping Separaat toilet, drietal (slaap)kamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een breedte van maar liefst 5 meter. De grote slaapkamers aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Ruime badkamer voorzien van twee wastafels, een ligbad en een separate douche. Trap naar derde verdieping. Derde verdieping In 2002 is de kap uitgebouwd tot een volwaardige verdieping met een geweldig dakterras. Deze kamer/ruimte heeft tevens de beschikking over een aansluiting voor een wasmachine, opstelplaats voor cv-ketel en opbergruimte. Het geweldige en zonnige dakterras is voorzien van kunststof vloerdelen, heeft een vrij uitzicht en een oppervlakte van ca 25 m². Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaren Pythagorasstraat 55/77 te Amsterdam” bestaat uit 18 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,00. In 2021 zijn de dakpannen van de tot de VvE behorende panden vervangen. Bereikbaarheid Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar- en eigen vervoer. Het Amstelstation en het Muiderpoortstation hebben goede trein-, bus- en tramverbindingen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 (afslag S113) goed bereikbaar. De Stopera is op ca 12 fietsminuten gesitueerd. Parkeren Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor Oost 5-C. Een vergunning met een elektrische auto kan onder door de gemeente Amsterdam/milieu parkeervergunning gestelde voorwaarden worden aangevraagd. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Eigendomssituatie Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. In november 2022 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon over de periode 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024 bedraagt € 1.343,09. De algemene bepalingen van 2016 en een jaarlijkse indexering zijn van toepassing. Omschrijving registergoed Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping van na te melden gebouw, met eigen opgang vanaf de begane grond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Pythagorasstraat 61 boven te 1098 EW Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B nummer 4804 A 10 Bijzonderheden - Eigen opgang; - Vier/vijf kamers met goede afmetingen; - Dakterras en twee balkons; - Fraaie details zoals glas-in-loodramen en natuurstenen schouwen; - Eeuwigdurende erfpacht. Conform de branche brede meetinstructies (BBMI) op basis van de NEN 2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Gebruiksopp. wonen 109,2 m² (BVO 134 m²) Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,2 m² Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 31,0 m² Gebruiksopp. externe berging 0,0 m² Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.