Reguliersgracht 33-H1017 LK AmsterdamAmstelveldbuurt

Geheel gerenoveerd monumentaal pand uit 1876 bestaande uit 3 appartementsrechten aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. Dit is een droom voor wie in het centrum van de stad wil wonen aan de gracht, nabij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld. En bovendien kun je je sloep voor de deur aanmeren. Door combinatie van de beletage en het souterrain is een dubbel benedenhuis ontstaan. Wij hebben bij de plattegronden gekozen voor de keuken op de bel etage, maar een andere indeling is natuurlijk ook mogelijk. Zo is het ook mogelijk om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren. Alle informatie en documentatie vind u op de speciale woning website; reguliersgracht33-H.nl Beletage; ca. 59m2 Middels een paar treden kom je bij de eigen voordeur waarmee je direct in de woonkamer staat van dit unieke appartement. De brede vensterbank aan de voorzijde geeft je een heerlijke zit met prachtig uitzicht over de Reguliersgracht. Naast het glas in lood zijn het de balken en het houtwerk welke het historisch karakter van het pand benadrukken. Echter de afwerking geeft het appartement een heel moderne sfeer. Het hoge balkenplafond en de ramen aan de voor- en achterzijde maken het heel ruimtelijk en licht. Aan de achterzijde de slaapkamer, in het midden de badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en wastafel, wasruimte, separaat toilet. Souterrain; ca. 53m2 (volgens NEN2580 echter wanneer je van muur tot muur meet is het ca. 57m2) Middels de mooie eiken trap kom je in het souterrain. En word je verrast door het hoge plafond van maar liefst 2.60 meter (tussen de balken), de prachtige robuuste balken en de leuke patio aan de achterzijde. Vanaf je slaapkamer loop je zo je tuintje in, hoe fijn is het om de drukte van de stad even te ontlopen en hier een drankje met vrienden te doen? Terwijl je 's morgens met de openslaande deuren aan de voorzijde op je stoepje je koffie drinkt. De indeling van het souterrain biedt mogelijkheid om zelf in te delen. Kies je voor een grote master bedroom met openslaande deuren naar de patio en walk in closet in de achterkamer? Of Wordt de achter kamer een werkkamer dan wel kinderkamer en creëer je grote garderobekasten in de slaapkamer zelf? Alle leidingen voor de keuken zijn aanwezig en zullen n.a.v. het keukenontwerp van de koper op de juiste plaats aangebracht worden. Het appartement heeft twee badkamers voorzien van inloopdouche, wastafel, separaat toilet. Bij de recente renovatie is er een nieuwe fundering aangebracht met uitgediept souterrain. Maar dat is niet het enige, werkelijk alles is vernieuwd bij de renovatie, zoals het dak, HR++ glas (en vacuum glas bij de glas in lood ramen), nieuwe elektra, gasleidingen, cv ketels en overig leidingwerk. De afwerking en gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit, wat het unieke van dit monumentale grachtenpand benadrukt en het alle comfort geeft van modern wonen. Door het gehele pand ligt een prachtige eiken lamel parketvloer en de badkamers zijn uitgevoerd met kranen in "gun metal". Kenmerken: *113m2 woonoppervlak *Souterrain 53m2 (gemeten over de vloer, niet tussen de muren), bel-etage 59m2 *Eigen grond *Volledig gerenoveerd in 2023/'24 (incl. nieuwe fundering en nieuw dak) *Rondom alles geschilderd *Patio/tuin ca. 13m2 *Glas in lood ramen met vacuüm glas aan de binnenzijde *Energielabel A *Vloerverwarming *Niet-zelfbewoning clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst *De splitsing is definitief *VVE moet opgestart worden De Reguliersgracht is genoemd naar het Reguliersklooster, dat gestaan moet hebben op de plek waar nu de Utrechtsestraat de Keizersgracht kruist. Ten behoeve van de tram wilde het stadsbestuur in 1901 nog een deel van de gracht dempen. Het genootschap Amstelodamum én de schrijver Jan Ligthart kwamen in verweer en hebben dit gelukkig kunnen voorkomen. De Reguliersgracht vanaf de Herengracht is het meest gefotografeerde deel van de stad, vanwege de zeven boogbruggen over de Reguliersgracht. Het grachtenpand ligt tussen brug 31, Tante Saarbrug, en brug 39. Het pand ligt op een van de mooiste plekjes binnen de Amsterdamse grachtengordel tussen de Herengracht en de Keizersgracht met de Utrechtsestraat, het Amstelveld, de Spiegelgracht op loopafstand. Je dagelijkse boodschappen doe je in de buurt, maar ook voor restaurants, cafés, musea en galerieën hoef je niet ver te lopen. Het is een levendige buurt met veel jonge gezinnen, een soort dorp binnen de stad. Ook scholen en kinderopvang vind je in de buurt te kust en te keur. ************************ Fully renovated monumental building from 1876, comprised of 3 apartment units, situated on one of Amsterdam's most beautiful canals. A dream come true for those who have always wanted to live in a canal-front property in the city center, close to bustling Utrechtsestraat and Amstelveld. The first floor is connected to the basement, which makes it till a double floor apartment with 3 bedrooms, 2 bathrooms, a living and kitchen area on the first floor and cosy living space or office in the basement. Special website of the house; reguliersgracht33-H.nl Raised ground-floor level; approx. 59 sqm A few steps lead to your own front door, which opens directly to the living room of this unique apartment. The wide window sill at the front is a lovely place to sit and take in the breathtaking view of Reguliersgracht canal. In addition to the stained glass, the beams and woodwork accentuate the building's rich history. Nevertheless, its finishes lend this apartment a contemporary feel. The tall beamed ceiling and the dual aspect windows ensure that this is an exceptionally bright and airy home. At the rear is the bedroom, and the centrally positioned bathroom is fitted with a walk-in shower, towel radiator and sink. There is a separate restroom. All electrics and plumbing for the kitchen have been installed, and will be adapted to match the kitchen design chosen by the future owner. Basement; approx. 54 sqm (according to NEN2580, but measured from wall to wall it is a total of approx. 57 sqm) and garden of approx. 13 sqm. From the first floor to the basement you will be in the cosy living area which can be nice as an office as well. The double front door will give an extra entrance from the street. But it is also very nice to open them when sitting in the living. Be surprised by the tall ceiling of no less than 2.60 meters (between the beams), its stunning rugged beams and the lovely patio at the rear. The master bedroom opens directly to your little garden, the ideal escape from the bustle of the city and the perfect spot to kick back and enjoy drinks with friends. An extra bedroom (office or walkin closet in the rear). In the morning, open the French doors at the front and sip your coffee by the canal. The apartment features a bathroom with a walk-in shower, sink, and a separate restroom. The apartment is fitted with underfloor heating. The recent renovation works included a new foundation and excavation of the basement. But that is far from all: every aspect of the property was addressed and renewed, including the roof, installation of IG++ glazing, new electrics, gas pipes, central heating units and all other plumbing. All finishes and materials are high-quality, emphasizing the unique nature of this monumental canal house and offers all the comforts of a modern home. The entire building is fitted with stunning engineered oak parquet flooring and the bathrooms feature "gun metal" taps. Characteristics: *113sqm residential floor area *Patio/garden 13sqm *Freehold property *Fully renovated in 2023/'24 (incl. a new foundation and a new roof) *Completely painted *Stained glass windows with vacuum glazing inside *Energy label A *Non-owner occupied clause will be included in the purchase agreement *Contingent on irrevocability of the division, the permit has already been granted. *Project notary Buma Algera *HOA to be activated Reguliersgracht was named after the Reguliers monastery, which is believed to have been located on the corner of the what is now Utrechtsestraat and Keizersgracht. In order to accommodate for a new tramway, the city council wanted to drain another stretch of the canal. Het Amstelodamum society and author Jan Ligthart fought this decision and fortunately were able to prevent this from happening. Today, Reguliersgracht as seen from Herengracht is the most photographed part of the city, due to the series of seven arched bridges. The canal house is located between bridge 31, Tante Saarbrug, and bridge 39. The building is in one of the most beautiful locations in Amsterdam's historic canal belt area, between Herengracht and Keizersgracht within walking distance of Utrechtsestraat, Amstelveld and Spiegelgracht. Groceries are available in the neighborhood, as well as a wide range of restaurants, cafés, museums and art galleries. This is a lively area that is home to many young families, almost a small village in the city. There are also plenty of schools and daycare centers to choose from.