Reinier Claeszenstraat 74-11056 WR AmsterdamTrompbuurt

*****See English version below***** Licht en perfect ingedeeld twee voormalig driekamer appartement met twee balkons. Uiterst centraal gelegen, omgeven door vele gezellige cafés en winkels en daarnaast ook nog eens op eigen grond! Locatie en bereikbaarheid: Dit leuke appartement is te vinden in de bruisende wijk "De Baarsjes" in stadsdeel West. De buurt kenmerkt zichzelf door tal van leuke restaurants en café's en goeie koffietentjes zoals: Faam, Hannah's, Volare, Biertuinen West, Selma's en de Neef van Fred. De ligging is zeer centraal doch enorm rustig met groene en vogelrijke tuinen aan de achterkant.. Dat is wat het wonen in de Reinier Claeszenstraat zo enorm fijn maakt. Diverse OV-verbindingen om de hoek, een buurt vol met leuke winkeltjes en diverse sportscholen. In de directe nabijheid liggen het Erasmuspark, Vondelpark en Rembrandtpark. Verder wandel je zo de mooie Jordaan in of pak je via de Ten Katemarkt een hapje en een filmpje bij De Hallen. Kortom; prettig wonen met alle gemakken om de hoek! Het appartement is in 2004 intern gerenoveerd en is door de huidige eigenaar sindsdien keurig onderhouden. Indeling: Via een hardstenen buitentrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst leidt de hal -met verrassende doorkijk naar de tuinen aan de achterzijde van de woning- naar de ruime woonkamer met halfopen keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een betonnen werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur. Door de karakteristieke openslaande deuren is het ruime balkon te bereiken dat op het oosten gesitueerd is. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon. Met de deuren open vormt het een fraaie verruiming van de woonkamer. De overige twee kamers bevinden zich aan de straatzijde waarbij de hoofdslaapkamer tevens ruimte biedt aan een kledingkast. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als eet-/werkkamer en is bij de woonkamer getrokken. Hier is eenvoudig weer een tweede slaapkamer van te maken. Deze kamer heeft tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar ’s middag de zon op staat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een design (handdoek) radiator. Het toilet is separaat. Naast de badkamer is er een separate kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door het gehele appartement ligt een nette grenen houten vloer, met uitzondering van de (hoofd)slaapkamer, daar ligt vloerbedekking Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er dubbele beglazing en de verwarming en het warme water geschiedt middels een eigen CV combiketel (bouwjaar 2004). Eigendom: Gelegen op eigen grond! Dit scheelt aanzienlijk in de maandelijkse lasten. Daarnaast maakt het onderdeel uit van een overzichtelijke en actieve vereniging van eigenaars van vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte: ca. 53 m²; - Uiterst centraal doch zeer rustig gelegen; - Eigen grond; - Oplevering in overleg, kan spoedig. - Actieve vereniging van eigenaars, administratie wordt gevoerd door 1 van de leden; - Maandelijkse servicekosten € 75,-. - De standaard ouderdoms- alsmede de asbestclausules zullen in de koopakte worden opgenomen. --------------------------------------------------- Light and perfectly arranged former two-bedroom apartment with two balconies. Extremely centrally located, surrounded by many cozy cafes and shops, and also situated on private land! Location and accessibility: This lovely apartment can be found in the bustling neighborhood of "De Baarsjes" in the West district. The neighborhood is characterized by numerous charming restaurants, cafes, and good coffee spots such as Faam, Hannah's, Volare, Biertuinen West, Selma's, and De Neef van Fred. The location is very central yet extremely quiet with green and bird-rich gardens at the back. This is what makes living on Reinier Claeszenstraat so delightful. Various public transport connections are just around the corner, a neighborhood full of nice shops and several gyms. The Erasmus Park, Vondel Park, and Rembrandt Park are in close proximity. Furthermore, you can easily walk to the beautiful Jordaan or grab a bite and a movie at De Hallen via the Ten Katemarkt. In short, pleasant living with all conveniences just around the corner! The apartment was internally renovated in 2004 and has been neatly maintained by the current owner ever since. Layout: Via a stone exterior staircase, you reach the private entrance on the first floor. Upon entering, the hall—with a surprising view of the gardens at the rear of the house—leads to the spacious living room with a semi-open kitchen. This modern kitchen is equipped with a concrete worktop and various Siemens built-in appliances. Through the characteristic French doors, the spacious balcony can be reached, which is situated to the east. Here, you can enjoy the morning sun. With the doors open, it forms a beautiful extension of the living room. The other two rooms are located at the front of the building, with the master bedroom also offering space for a wardrobe. The second bedroom is currently used as a dining/office room and is connected to the living room. This room can easily be converted back into a second bedroom. This room also has access to the balcony at the front, where the sun shines in the afternoon. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a sink, and a designer (towel) radiator. The toilet is separate. Next to the bathroom is a separate closet with connections for the washing machine and dryer. The entire apartment has a neat pine wooden floor, except for the (master) bedroom, which is carpeted. There is double glazing at both the front and rear, and the heating and hot water are provided by a private central heating combi boiler (built in 2004). Ownership: Situated on private land! This significantly reduces monthly costs. Additionally, it is part of a manageable and active owners' association of four members. The monthly service costs are €75. Details: - Living area: approx. 53 m²; - Extremely central yet very quiet location; - Private land; - Delivery in consultation, can be soon. - Active owners' association, administration is managed by one of the members; - Monthly service costs €75. - The standard age and asbestos clauses will be included in the purchase deed. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.