Reinwardtstraat 11-C1093 GV AmsterdamDapperbuurt-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** Super licht en instapklaar 2-kamer appartement te koop in het leuke Amsterdam Oost! Om de hoek van het Oosterpark, de Dappermarkt, Artis en station Muiderpoort op loopafstand. De woning heeft een vrij nieuwe en mooie badkamer (2022), een heerlijk zonnig balkon op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Het appartement is gelegen in een keurig onderhouden jaren ’80 complex en bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Geïnteresseerd? Bel dan snel om een bezichtiging in te plannen! Omgeving: Het appartement lig in de Dapperbuurt, in het gezellige Amsterdam Oost, om de hoek van de Linnaeusstraat en het Oosterpark. Dit deel van de stad staat bekend om de levendige sfeer met leuke restaurants, cafés en de groene omgeving. Denk hierbij aan buurtcafé De Tros, Brouwerij ‘t IJ, Louie Louie en De Biertuin welke op steenworp afstand liggen. Er zijn verschillende grote supermarkten en mooie speciaalzaken op loopafstand te vinden. Iets verderop in de straat loop je zo de Dappermarkt op. Het centrum van de stad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Verder is er een ideale verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer, de tramhalte van de lijnen 1, 3, 7 , 14 & 19 zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen ben je op het Muiderpoortstation, en binnen 10 minuten ben je met de auto op de Ring A10. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Binnenkomst met hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de ligging op het Zuiden, de grote raampartijen en een totale breedte van ca. 6 meter veel daglicht. Fijn aangrenzend balkon van ruim 3m2, de ideale plek om heerlijk van de zon te genieten! De nette keuken bevindt zich nu aan de achterzijde van de woning, maar zou wellicht ook verplaatst kunnen worden naar de woonkamer. Ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur (een 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine aansluiting). De royale slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een bed en een grote kastenwand en vanuit deze kamer heb je uitzicht op veel groen. In het midden van de woning ligt de luxe badkamer (uit 2022) met grote inloopdouche, badkamermeubel en aparte kast, design radiator en toilet. In de hal ook nog een bergkast met de CV. Op de begane grond is er eveneens een berging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 62 m2 (meetrapport aanwezig) - Bouwjaar: 1987 - Energielabel B - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Mogelijkheid tot een 2e slaapkamer - Intergas CV-combiketel (2021) - Berging van 3,5 m2 op begane grond - Badkamer recent vernieuwd (2022) - Balkon op het zuiden - Actieve VVE, professioneel beheerd - Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - OZB zakelijk recht: €199,58 jaar - Rioolrecht: € 166,85 per jaar - Waterschapsbelasting: € 66,- per jaar - VVE bijdrage: € 151,27 per maand ************************************* Bright and airy 2-room apartment, turn-key, in the lovely east of Amsterdam, just around the from Oosterpark, Dappermarkt, Artis Zoo and Muiderpoort station is within walking distance. The property has a beautiful and fairly new bathroom (2022), a pleasant sunny south-facing balcony and a large separate storage unit below. The apartment is located in a nicely maintained 1980s apartment building and the perpetual ground rent has already been bought off! Interested? Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing! Surrounding area: The apartment is located in the vibrant Dapperbuurt area, in the east of Amsterdam, just around the corner from Linneausstraat and Oosterpark; an area known for its lively atmosphere, good restaurant, bars, such as De Tros, Brouwerij ‘ IJ, Louie Louie and De Biertuin, and nearby parks. There are various large supermarkets and good delicatessens within walking distance of the apartment and Dappermarkt is just a little further along the street. The city centre is just a 10-minute bike ride away. The area has excellent public transport links, the tram stop of trams 1, 3, 7, 14 and 19 and Muiderpoort station are within walking distance and is within easy reach of the A10 motorway. Layout: Communal ground floor entrance, stairwell up to the apartment on the third floor. Apartment entrance, hall with access to all the rooms. At the front, the south-facing living room has large windows and a total width of approx. 6 meter, access to the balcony and is therefore bright and airy. The balcony (3m2) leading off the living room is the ideal place to enjoy some sunshine! The beautiful kitchen is situated at the rear. You could also reconfigure the space, which would involve moving the kitchen to the living room and creating a second bedroom. Spacious L-shaped kitchen with fitted kitchen appliances (a gas cooker (5 burners), an oven, an extractor hood, a fridge-freezer, a dishwasher and a washing machine connection). The generously proportioned bedroom is also at the rear and easily fits a bed and a large fitted wardrobe, and looks out onto the gardens. The luxurious bathroom (2022) is in the middle of the property and includes a large walk-in shower, a washbasin cabinet and separate cabinet, a design radiator and toilet. Along the hall is a utility/storage cupboard for the central heating boiler. There is also a private storage on the ground floor. Specifics - Living area: 62m2 (measurement report available) - Year of construction: 1987 - Energy label B - Perpetual ground rent has already been bought off! - Possibility to add a second bedroom - central heating boiler (Intergas, 2021) - Private storage unit 3,5 m2 on the ground floor - Bathroom recently renewed (2022) - South-facing balcony - Active and professionally managed Owners’ Association - The current owner has not recently lived in the apartment (non-occupancy clause) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. property charges: - Annual property tax: € 199.58 - Annual sewer charges: € 166.85 - Annual Water board charges € 66.- - Monthly contribution Owners’ Association: € 151.27