Retiefstraat 7-A1092 VV AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

*ENGLISH TRANSLATION BELOW Te koop aangeboden in Amsterdam Oost: Prettig ingedeeld dubbel benedenhuis (3-kamer appartement, ca. 59 m2) gelegen in de Retiefstraat. Dit luxe en zeer hoogwaardig afgewerkte appartement is in 2024 nieuw opgeleverd, gesitueerd aan de straatzijde van het pand en is nog niet bewoond geweest. U bent dus de eerste bewoner! Het appartement beslaat twee verdiepingen (souterrain en begane grond), en kenmerkt zich zich door de hoge plafonds op beide verdiepingen, prettige daglichttoetreding en een ideale ligging nabij het gezellige Beukenplein, het Oosterpark en de Linnaeusstraat. Desgewenst wordt deze woning volledig gestoffeerd en gemeubileerd verkocht. Daarnaast is dit appartement gelegen op eigen grond, en is er dus geen sprake van erfpacht. OMGEVING: Het appartement is gelegen in de populaire Transvaalbuurt, in een rustige zijstraat van de bruisende Linnaeusstraat. Aan groen geen gebrek in de omgeving, want het Oosterpark en landschapspark Frankendael liggen op steenworp afstand. Aan de Weesperzijde is het goed zomers vertoeven langs het water of een van de vele terrassen. Er is een groot aanbod aan koffietentjes en trendy café’s en restaurants in de nabije omgeving, zoals restaurants Jacobsz, De Kas, Five Brothers Fat en bekende kroegen Loui Loui en de Biertuin. Je hoeft de straat niet eens uit om te gaan eten bij Spaghetteria, koffie te drinken bij Rum Baba of een biertje te doen bij het roemruchte Ruk & Pluk. BEREIKBAARHEID: Voor de dagelijkse boodschappen is er een groot aanbod aan supermarkten en buurtwinkels. Er zijn goede verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Voorzieningen zoals het winkelcentrum Oostpoort, de bibliotheek aan de Linnaeusstraat, het ziekenhuis OLVG, het Tropenmuseum en Artis liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven en basisscholen aanwezig in de nabije omgeving. In de buurt zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Muiderpoortstation en Amstelstation zijn nabij. Via de Wibautstraat zit je binnen enkele minuten op de Ring A-10. INDELING: Via de statige entree van het pand en de fraaie hotel-achtige algemene ruimte bereikt u het appartement. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken en royale plafondhoogte. De luxe en fraai samengestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en zelfs een Quooker. Dankzij de vele raampartijen beschikt het appartement over veel daglichttoetreding. Voorts treft u op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de fraaie met eikenhout afgewerkte trap bereikt u de slaapverdieping in het souterrain. Hier heeft u het comfort van twee ruime slaapkamers, een luxe en uiterst fraai afgewerkte badkamer en zelfs een inpandige bergkast onder de trap. Kort samengevat: dit appartement is van alle denkbare gemakken en luxe voorzien, en is zeer praktisch ingedeeld met o.a. een woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en een gezellige stadsbank voor de deur. UNIEK WONEN - DE RETIEF: Project De Retief omvat in totaal elf luxe appartementen alsmede prachtige hoogwaardig afgewerkte algemene ruimten. De appartementen zijn duurzaam, hoogwaardig geïsoleerd (tenminste energielabel A+), turn-key en high-end afgewerkt met oog voor het kleinste detail. Het pand (daterend uit 1909) is, behoudens de karakteristieke voorgevel, opnieuw opgebouwd inclusief onder meer een nieuwe fundering, nieuwe achtergevel, nieuw dak en staalplaatbeton verdiepingsvloeren. Tot slot vormen de elf appartementen gezamenlijk een geheel nieuwe Vereniging van Eigenaars welke actief is en vanzelfsprekend professioneel wordt beheerd. De huidige bijdragen in de servicekosten is voor dit appartement vastgesteld op ca. EUR. 99,- per maand. DUURZAAMHEID: Project De Retief kenmerkt zich door duurzaamheid, letterlijk van A tot Z. Met uitzondering van de voor- en zijgevels is het gehele pand inclusief de fundering en achtergevel opnieuw opgetrokken gebruikmakend van de meest hoogwaardige en meest duurzame materialen. Alle appartementen beschikken o.a. over een state-of-the-art Intergas CV ketel, mechanische ventilatie, kozijnen met isolatieglas en geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds. Dankzij tenminste energielabel A+ is een woning in project De Retief een duurzame investering en veilige aankoop gelet op de recente ontwikkelingen in de wereld wat betreft duurzaamheid. Comfortabel en luxe wonen op een top locatie gecombineerd met het voordeel van lage energielasten. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte: ca. 59 m2 (conform NEN2580); - energielabel A++ (geldig tot 13-11-2033); - luxe afgewerkte badkamer; - compleet uitgevoerde keuken, voorzien Quooker; - twee ruim bemeten slaapkamers; - gezellig stadsbankje voor de deur; - onderdeel van high-end Project De Retief; - actieve en professioneel beheerde VvE; - servicekosten: ca. EUR. 99,- per maand; - eigen grond (dus geen erfpacht); - oplevering in overleg, kan spoedig; - voorbehoud gunning verkoper; - projectnotaris: Spier & Hazenberg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De standaard NEN2580-clausule alsmede de standaard 'eigenaar is geen bewoner geweest' clausule zijn van toepassing. ------------------------------------ *ENGLISH TRANSLATION For sale in Amsterdam Oost: Pleasantly divided double ground floor apartment (3-room apartment, approx. 59 m2) located in Retiefstraat. This luxurious and very high quality finished apartment is newly completed in 2024, is located on the street side of the building and has not yet been inhabited. You are therefore the first occupant! The apartment covers two floors (basement and first floor), and is characterized by the high ceilings on both floors, pleasant daylight and an ideal location near the cozy Beukenplein, Oosterpark and Linnaeusstraat. If desired, this property is sold fully furnished and unfurnished. In addition, this apartment is located on private land, so there is no leasehold. ENVIRONMENT: The apartment is located in the popular Transvaal neighborhood, in a quiet side street of the bustling Linnaeusstraat. No lack of greenery in the area, because the Oosterpark and landscape park Frankendael are just steps away. On the Weesperzijde, it's good summer time along the waterfront or one of the many terraces. There is a wide range of coffee shops and trendy cafes and restaurants nearby, such as restaurants Jacobsz, De Kas, Five Brothers Fat and well-known pubs Loui Loui and de Biertuin. You don't even have to leave the street to have dinner at Spaghetteria, coffee at Rum Baba or a beer at the illustrious Ruk & Pluk. ACCESSIBILITY: For daily shopping, there is a wide range of supermarkets and convenience stores. There are good connections by both public transport and car. Facilities such as the Oostpoort shopping center, the library on Linnaeusstraat, the OLVG hospital, the Tropenmuseum and Artis are within walking distance. There are also several nurseries and elementary school in the vicinity. Nearby are several streetcar, bus and metro connections and the Muiderpoort station and Amstel station are nearby. Through the Wibautstraat you are within minutes on the Ring A-10. LAY-OUT: Through the stately entrance of the building and the beautiful hotel-like general area you will reach the apartment. On the first floor is the spacious living room with open kitchen and generous ceiling height. The luxurious and beautifully composed kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, induction hob and even a Quooker. Thanks to the many windows, the apartment has plenty of natural light. On this floor you will also find a separate toilet and a storage room with washer and dryer. Through the beautiful oak finished staircase you reach the bedroom floor in the basement. Here you have the comfort of two spacious bedrooms, a luxurious and extremely beautifully finished bathroom and even an indoor storage closet under the stairs. In short, this apartment is equipped with every conceivable convenience and luxury, and is very practically laid out with, among other things, a living room with open kitchen, two spacious bedrooms, luxurious bathroom and a cozy city bench in front of the door. UNIQUE LIVING - THE RETIEF: Project The Retief includes a total of eleven luxury apartments as well as beautiful high quality finished common areas. The apartments are sustainable, highly insulated (at least energy label A+), turn-key and high-end finished with an eye for the smallest detail. The building (dating from 1909) is, except for the characteristic front facade, rebuilt including a new foundation, new rear facade, new roof and steel plate concrete floors. Finally, the eleven apartments together form an entirely new Owners' Association which is active and of course professionally managed. The current contribution to the service costs for this apartment is set at approx. 99, - per month. SUSTAINABILITY: Project De Retief is characterized by durability, literally from A to Z. With the exception of the front and side facades, the entire building including the foundation and rear facade has been rebuilt using the highest quality and most durable materials. All apartments include a state-of-the-art Intergas central heating boiler, mechanical ventilation, window frames with insulated glass and insulated walls, floors and ceilings. Thanks to at least energy label A+, a home in project De Retief is a sustainable investment and safe purchase given the recent developments in the world in terms of sustainability. Comfortable and luxurious living in a top location combined with the advantage of low energy costs. PARTICULARS: - User area: approx. 59 m2 (according to NEN2580); - energy label A++ (valid until 13-11-2033); - luxuriously finished bathroom; - fully equipped kitchen, with Quooker; - two spacious bedrooms; - cozy city bench in front of the door; - part of high-end Project The Retief; - active and professionally managed VvE; - service costs: approx. EUR. 99,- per month; - own land (no ground lease); - delivery in consultation, can be soon; - subject to approval seller; - project notary: Spier & Hazenberg. For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you. This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features and / or information is compiled by us with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only. The specified features are only intended as an indication. NEN2580 clause is applicable to this property.