Rijnsburgstraat 84-41059 AZ AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Unieke, zeer lichte bovenwoning in groene omgeving in gewilde buurt in Amsterdam Zuid, met ca. 53m² woonoppervlak en 6,5m2 overig inpandige ruimte, twee zonnige terrassen op het westen (gezamenlijk ca. 37m²) een ruime slaapkamer en op de 5e etage extra ruimte voor kantoor of tweede slaapkamer. Open keuken en ruime badkamer met een aansluiting voor een was-droogcombinatie. De woning is netjes afgewerkt met grote kozijnen en isolerende beglazing en heeft zowel in de ochtend als namiddag een enorme lichtinval. Appartementslocatie is de groene, ruim opgezette Rijnsburgstraat zonder overburen in de gezellige, klassieke Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, met winkels, OV en uitstekende toegang tot snelweg en vliegveld Schiphol. Het appartement beschikt over een actieve VVE en ligt op eigen grond! Hoofddorppleinbuurt De in de jaren 20 en 30 opzette Hoofddorppleinbuurt langs rivier de Schinkel is een historische en gezellige wijk in Amsterdam Zuid. Op loopafstand bevinden zich drie supermarkten, een lokale kaasboer, groenteboer, slager en wijnhandel. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars in deze buurt zijn ontmoetingsplekken voor mensen uit heel Amsterdam. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere recreatiegebieden zoals het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark. En er zijn diverse (sport)scholen in de buurt. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots toegankelijk; NS- en metrostations Amsterdam Zuid, Henk Sneevlietweg, Lelylaan tramlijnen 1, 2 en 17. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Er is voldoende parkeerruimte in de buurt (parkeervergunning). Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de klassieke entree naar het nette en goed onderhouden trappenhuis en de appartementsdeur op de 3e etage. 3e etage: Hal met garderobe en trap naar de 4e etage. 4e etage: Via het interne trappenhuis betreedt u de lichte woonkamer met houten vloer en halfopen keuken. In de gezellige woonkamer vallen de grote raampartijen aan de achterzijde direct op en voorzien de woonkamer van veel licht. De strakke halfopen keuken heeft een afwasmachine, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, inbouw ijskast met vriezer, oven en veel werkruimte. Vanuit de lichte woonkamer stapt u via de openslaande deuren op het zonnige dakterras met stalen hekwerk (ca.17m2), waar het ook aan het eind van de dag nog goed toeven is. Op deze etage bevinden zich eveneens de ruime badkamer en de eerste slaapkamer (ca. 11m2) met veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een verticale handdoekradiator. 5e etage: Vanuit de trap in de woonkamer betreedt u de sfeervolle ruimte op de 5e etage met een oppervlak van ca. 6,5 m2. Vanwege de hoogte is deze ruimte niet meegenomen in de geadverteerde 53m². In overleg met de VVE zijn er mogelijkheden voor een eventuele dakkapel/opbouw. De vorige bewoners hebben de ruimte als slaapkamer gebruikt. Deze etage biedt ook toegang tot het tweede, ruime terras (ca. 20m2)met veel zon, een open uitzicht over de stad en prachtige zonsondergangen. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 53 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: Het eerste terras is ca. 17m2, het tweede terras is ca. 20m2. Energielabel E geldend tot 9 september 2034 Bouwjaar: 1933 Gerenoveerd in: 2007 Verwarming: C.V. ketel Intergas 2007 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 3279-A Appartementsindex 13 Gelegen op eigen grond VVE 9 leden en 2/12 aandeel Professioneel beheer bij Stedeplan Servicekosten: € 110,23 per maand Het reservefonds is € 31.950 per 22/10/2024 MJOP: aanwezig, geldend tot 2039 Huishoudelijk reglement aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34337078 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris: Ring Amsterdam Oplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen.