Rijswijkstraat 911062 ER AmsterdamDelflandpleinbuurt-West

Een uniek thuis op een goede locatie! Aan de Rijswijkstraat verkopen wij op de 5de verdieping een instapklaar 3-kamer appartement. Het appartement beschikt over een royaal balkon met een fraai uitzicht op het nabij gelegen Amsterdamse Bos. In de onderbouw is een royale berging. De huidige eigenaar heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus een zorg minder voor de toekomst! PERFECTE LIGGING De Delflandpleinbuurt is de afgelopen jaren ingrijpend vernieuwd met een mix van aantrekkelijke koop- en huurwoningen en groen. Het appartement is centraal in de stad gelegen in een levendige omgeving. Vanaf je balkon kijkt je uit op het Delflandplein met drie supermarkten, restaurants en een hippe buurtontmoetingsplek. Op en aan het plein komen een mooie woontoren en ondergrondse parkeergarage. Het plein zelf zal opnieuw worden ingericht. Het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, de Nieuwe Meer, de Sloterplas en het levendige Hoofddorpplein zijn op een paar minuten per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is optimaal. Lijn 2 stopt op de hoek, de metro en treinstation Lelylaan zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen naar onder andere Schiphol, Haarlem, Utrecht en Zaanstad. MODERN EN DUURZAAM WONEN In 2015 is het appartementengebouw volledig onder handen genomen en zijn alle gevelpanelen, kozijnen, beglazing en leidingen vervangen. Ook de appartementen zelf zijn opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe keuken, toilet en moderne badkamer. Het appartement heeft een energielabel A! In het najaar van 2024 krijgen de galerijen een een nieuwe coating. Begin 2025 worden de liften gereviseerd. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren! INDELING EN COMFORT Op de begane grond is er een lichte entree met postvakken, een bellenplateau en beveiligingscamera. De hal geeft toegang tot een afgesloten hal met de liften en het trappenhuis. De berging in de onderbouw heeft een aparte ingang. Op de 5de verdieping komen we via de galerij bij het appartement met een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de kant van het plein ligt een ruime woonkamer met deur naar het balkon op het zuiden. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met schilderijenrails aan het plafond. Aan de kant van de galerij is de (woon)keuken in een lichte kleurstelling met koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en vlakscherm. Uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet (2022). Ook de keuken is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een eethoek. Ook is er nog een inpandige berging voor opslag, wasmachine en wasdroger. Het appartement heeft 2 slaapkamers, een lichte masterbedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een kamer aan de voorzijde. Uiteraard beschikt het appartement over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en een spiegel- en handdoekenkast. Er is een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje. EXTRA VOORDELEN EN BIJZONDERHEDEN - Ruim en instapklaar 3-kamer appartement; - Gehele appartement voorzien van fraaie laminaatvloer; - Moderne keuken, toiletruimte en badkamer; - Royaal balkon gelegen op het zuiden; - Berging in de onderbouw van het appartementencomplex; - Energielabel A (geldig tot 17-03-2025); - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Zeer centrale locatie nabij diverse voorzieningen; - Maandelijkse VvE bijdrage € 335,16 (waarvan € 100,00 voorschot stookkosten); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hiervoor zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Aan het Delflandplein wordt er op korte termijn nieuwbouw gerealiseerd (woontoren en parkeergelegenheid onder de A10). Check voor meer informatie de site van de gemeente. Bekijk alle details en meer van dit ontzettend leuke appartement op Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis!