Roerstraat 26-11078 LP AmsterdamScheldebuurt-Midden

SMAAKVOL GERENOVEERD APPARTEMENT IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT / licht en ideaal ingedeeld drie-kamer-appartement / volledig gerenoveerd met high-end afwerkingsniveau / fantastisch diep balkon waar je vanaf de middag van de zon kunt genieten / leuke ligging in de geliefde Roerstraat, om de hoek van de Maasstraat / turn-key, spullen pakken en verhuizen maar! LOOP JE VISUEEL MEE? Het is een plezier om de straat in te komen. Een ruime en brede straat, gelegen midden in de Rivierenbuurt. Voor de deur is mogelijkheid tot parkeren en/of laden van een elektrische auto. Laten we naar binnen gaan! - Appartement Ruime entree vanaf de straatzijde via het buitentrappenhuis met brede natuurstenen trap. Op de eerste verdieping heb je toegang tot je eigen voordeur, die leidt naar een functionele gang met droogloopmat. De gang biedt een fraaie entree met glas-in-lood deur, die toegang geeft tot alle ruimtes. Wat een ruimte! De zithoek aan de voorzijde van het appartement biedt ruimte aan een grote luie bank. In de charmante erker met zitgedeelte geniet je van een heerlijk zonnetje (zuid) en heb je mooi uitzicht over de straat. Zomer? Dan zet je hier lekker de ramen open. Vanuit de woonkamer bevindt zich in het hart van het appartement een grote eethoek met een op maat gemaakte zitbank, hier kun je gerust met 8 personen eindeloos tafelen. De eethoek staat in open verbinding met de prachtig op maat gemaakte keuken. De keuken is uitgerust met een marmer blad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), kokend water kraan (QUOOKER), Combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (SIEMENS). Ook is de keuken voorzien van een gezellig zitje! Lekker weer? Gooi de openslaande deuren open en verbind buiten met binnen. Op dit extra grote balkon omringd door groen, kun je perfect borrelen! Verder uitgerust met een stijlvol nieuw hekwerk, hardhouten vlonder en grote op maat gemaakte opbergkast. Terug naar de gang vinden we toegang tot een separaat toilet met fontein. Aangrenzend de luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, heerlijk ligbad, handdoekradiator en vloerverwarming. De kranen zijn van Hot Bath. Daarnaast vind je in de gang een grote berging/wasruimte en een losse garderobe. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Eén aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De andere slaapkamer aan de voorzijde met drie raampartijen. Beide zijn uitgerust met smaakvol op maat gemaakte inbouwkasten. GOED TE WETEN - hoogwaardig en volledig gerenoveerd appartement - woning is voorzien van mooie massief eiken houten visgraatvloer - strak stucwerk luxe afgeschilderd met Farrow & Ball - ingericht met luxe behang van Thibaut en Fornasetti - op maat gemaakte wandmeubels - woning voorzien van dimbare inbouw/opbouw spots - vloerverwarming in de badkamer, overige verwarmingen allemaal vlakke designradiatoren - isolerende ondervloer (Fermacell Estrich), geïsoleerd plafond, isolerende beglazing - VVE van slechts 8 appartementen met professionele beheerder - maandelijkse bijdrage zijn € 137,73 p.m. voor periodiek onderhoud en opstalverzekering - erfpacht € 993,64 per jaar tot 15-08-2053 - eigen opgang/entree - documentatie via online bezichtiging dossier - oplevering in overleg LOCATIE - de Roerstraat is een ruime, rustige straat gelegen in de Rivierenbuurt gebouwd in de jaren '20 en '30. - om de hoek van de gezellige Maasstraat met breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken (denk aan Van Vessem, Sophie Eats, Brandmeesters, Tout en IJslander). - sportfaciliteiten alsmede diverse scholen en kinderdagverblijven om de hoek - Scheldestraat en De Pijp (Albert Cuyp markt en Sarphatipark) tevens op loopafstand - Beatrixpark en Amstelpark bevinden zich op steenworp afstand - binnen enkele minuten zowel op de ringweg A10 als A2 - openbaar vervoer om de hoek KOM JE KIJKEN? Onze makelaar laat het jou graag zien! Maak een afspraak met ons team en kom kijken. ======== TASTEFULLY RENOVATED APARTMENT IN THE DESIRABLE RIVIERENBUURT / bright and ideally laid out three-room apartment / fully renovated with high-end finishes / fantastic deep balcony where you can enjoy the sun from the afternoon onwards / great location in the desirable Roerstraat, around the corner from the Maasstraat / turn-key, just pack your things and move in! WANT TO TAKE A VIRTUAL TOUR? It’s a pleasure to enter this street. A spacious and wide street, located in the heart of the Rivierenbuurt. There is parking and/or charging for an electric car right in front of the door. Let’s head inside! - Apartment Spacious entrance from the street via an external staircase with a broad natural stone floor. On the first floor, you have access to your own front door, which leads to a functional hallway. The hallway provides a beautiful entrance with a stained glass door, leading to all rooms. What a space! The sitting area at the front of the apartment offers room for a large cozy sofa. In the charming window with a seating area, you can enjoy lovely sunshine (south-facing) and have a beautiful view of the street. Summer? Open the windows here. From the living room, there is a large dining area at the heart of the apartment with a custom-made sofa, where you can comfortably dine with up to 8 people. The dining area is openly connected to the beautifully custom-made kitchen. The kitchen is equipped with a marble countertop and various built-in appliances such as an induction cooktop with integrated ventilation module (BORA), boiling water tap (QUOOKER), combi oven, dishwasher, fridge, and freezer (SIEMENS). The kitchen also has a cozy seating area! Nice weather? Open the French doors and connect outside with inside. On this extra-large balcony surrounded by green, you can have the perfect drinks! Further equipped with a stylish new railing, hardwood decking, and a large custom-made storage cabinet. Back in the hallway, we find access to a separate toilet with a sink. Adjacent is the luxurious bathroom with a walk-in shower, sink, delightful bathtub, towel radiator, and underfloor heating. The taps are by Hot Bath. Additionally, in the hallway, you’ll find a large storage/laundry room and a separate wardrobe. The apartment has two spacious bedrooms. One at the rear with French doors to the balcony. The other bedroom is at the front with three windows. Both are equipped with tastefully custom-made built-in wardrobes. GOOD TO KNOW high-quality and fully renovated apartment the property features a beautiful solid oak herringbone floor smooth plasterwork, luxuriously finished with Farrow & Ball paint decorated with luxury wallpaper by Thibaut and Fornasetti custom-made wall furniture the property has dimmable recessed/ceiling spotlights underfloor heating in the bathroom, other heating via flat design radiators insulating subfloor (Fermacell Estrich), insulated ceiling, insulating glazing VVE (Homeowners Association) consists of only 8 apartments with a professional manager monthly contribution is €137.73 p.m. for periodic maintenance and building insurance ground lease € 993,64 per year until 15-08-2053 (followed by favorable conditions) private entrance/documentation via online viewing dossier delivery in consultation LOCATION Roerstraat is a spacious, quiet street located in Rivierenbuurt, built in the 1920s and 1930s around the corner from the lively Maasstraat with a wide range of cafés, restaurants, shops, and specialty stores (such as Van Vessem, Sophie Eats, Brandmeesters, Tout, and IJslander) sports facilities as well as various schools and daycare centers nearby Scheldestraat and De Pijp (Albert Cuyp Market and Sarphatipark) also within walking distance Beatrixpark and Amstelpark are just a stone's throw away within minutes to both the A10 and A2 ring roads public transportation around the corner