Roerstraat 451078 LJ AmsterdamScheldebuurt-Midden

NIEUW IN DE VERKOOP – Roerstraat 45HS Amsterdam – Rivierenbuurt - Ruime begane grond woning, voorzien van 3 slaapkamer en een tuin van ca. 75 m2 gelegen op het zuiden. Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is daarom direct te betrekken. OMGEVING De woning is gelegen in de rustige en populaire Rivierenbuurt, een gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid. Deze buurt biedt een fijne mix van wooncomfort, met veel groen zoals het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand voor ontspanning en sport. In de directe omgeving vind je tal van winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden op de Maasstraat en Rijnstraat. De woning is uitstekend bereikbaar met trams, bussen en station Amsterdam RAI om de hoek, waardoor je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Ook de A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Een ideale locatie voor wie rustig en toch centraal wil wonen! INDELING Het appartement beschikt over een eigen voordeur en is direct vanaf de straat te bereiken. Bij binnenkomst in de hal vind je twee ruime slaapkamers die zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, wastafel, inloopdouche en een toilet. In de hal vind je het tweede toilet. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De open keuken, met kookeiland, is perfect aangesloten met de eet- en zitkamer. De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de zonnige achtertuin. Aan de slaapkamer is een extra ruimte gecreëerd die perfect te gebruiken is als walk-inn closet. Genieten van de zon doe je in de zonnige maar vooral ook rustige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden. VVE Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaars, bestaande uit totaal 24 leden. De VVE is in professioneel beheer en beschikt over een MJOP, financiële administratie en een reserve voor onderhoud. De VVE bijdrage is momenteel vastgesteld op € 177,25 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtcanon. De huidige canon bedraagt € 1.150,71 per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2054, huidige eigenaren hebben reeds gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor de optie om de canon vast te klikken. De erfpacht na het huidige tijdvak is vastgesteld op € 1.731,69 prijspeil heden. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 995.000,- kosten koper; - 105 m2 woonoppervlak, gemeten conform NEN2580; - Beschikbaar: per medio februari 2025; - Begane grond woning met 3 ruime slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden; - VVE bijdrage: € 177,27 per maand; - Recentelijk gerenoveerd; - Energielabel: C; - Erfpachtcanon: € 1.150,31 per jaar; - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ********************************************************************* NEW ON THE MARKET – Roerstraat 45HS Amsterdam – Rivierenbuurt Spacious ground-floor apartment with 3 bedrooms and a south-facing garden of approximately 75 m². The apartment is in excellent condition and ready for immediate move in. LOCATION The property is located in the quiet and popular Rivierenbuurt, a desirable residential area in Amsterdam-Zuid. This neighborhood offers a great mix of living comfort, with plenty of green spaces such as the Martin Luther King Park and the Amstel River nearby for relaxation and sports. You’ll find numerous shops, supermarkets, and cozy restaurants along Maasstraat and Rijnstraat in the immediate vicinity. The property is well connected by public transport, with trams, buses, and Amsterdam RAI station just around the corner, making it easy to reach the city center or other districts. The A10 and A2 motorways are just minutes away, offering excellent connections to the rest of the Randstad. It's an ideal location for those who want to live in a peaceful yet central setting! LAYOUT The apartment has its own front door, accessible directly from the street. Upon entering the hallway, you’ll find two spacious bedrooms at the front of the property. The centrally located bathroom features a bathtub, sink, walk-in shower, and toilet. There is a second toilet in the hallway. The living room is located at the rear of the apartment and offers access to the garden through French doors. The open-plan kitchen, complete with an island, is seamlessly connected to the dining and living area. The master bedroom is also located at the rear, overlooking the sunny garden. An additional space adjacent to the master bedroom is ideal for use as a walk-in closet. You can enjoy the sun in the peaceful, south-facing garden. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The apartment is part of a homeowners association consisting of 24 members. The VVE is professionally managed and has a multi-year maintenance plan (MJOP), financial administration, and a reserve for maintenance. The VVE contribution is currently set at €177.25 per month. GROUND LEASE The property is located on municipal leasehold land. The current annual ground lease is €1,150.71, indexed every five years. The current term runs until April 15, 2054. The current owners have already opted for the favorable transition to perpetual leasehold and have chosen to lock in the ground rent. The ground rent after the current period is set at €1,731.69 (current price level). KEY POINTS - Asking price: €995,000 buyers’ costs; - 105 m² living space, measured according to NEN2580 standards; - Availability: mid-February 2025; - Ground-floor apartment with 3 spacious bedrooms and a sunny, south-facing garden; - VVE contribution: €177.25 per month; - Recently renovated; - Energy label: C; - Ground rent: €1,150.71 per year; - Notary: buyer’s choice. For inquiries or to schedule a viewing: Visch & Van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, nor for any consequences thereof. All measurements and surfaces provided are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. The real estate agent is the seller’s advisor regarding this property. We recommend that you hire an expert (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in a timely manner to your purchasing agent and conduct your own independent investigation. If you do not hire an expert representative, you declare yourself sufficiently expert to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.