Roerstraat 93-C1078 LL AmsterdamScheldebuurt-Midden

Een zeldzaam prachtig appartement met een tuin op het zuiden in de voormalige gymzaal van een gerenoveerd schoolgebouw! Deze fantastische woning op de begane grond met maar liefst 74 m² woonoppervlakte, heeft een spectaculaire woonkamer met hoge raampartijen en een heerlijke tuin op het Zuiden. Het appartement is net tot in de perfectie gerenoveerd met een smaakvolle luxe keuken, een schitterende gietvloer met vloerverwarming en boven een royale slaapverdieping grenzend aan een prachtige badkamer met een weldadige eenvoud. De woning is split-level in de gymzaal van een prachtig Amsterdamse Schoolgebouw in de Rivierenbuurt. Het gebouw dateert van 1931 en is in de stijl van de Amsterdamse School gebouwd als jongensschool en meisjesschool. In 2006 is het gebouw geheel gerenoveerd en onder prijswinnende architectuur tot luxe appartementencomplex verbouwd met 19 woningen in de voormalige klaslokalen. De ligging is rustig en groen met aan de voorzijde een plantsoen in het brede gedeelte van de Roerstraateiland. Een paar passen verwijderd van de swingende Maasstraat, met heerlijke koffietentjes en waar je voor je voor gezellige etentjes een fijn rondje kunt maken langs speciaalzaken als Vork voor groenten, slagerij ten Wolde en het vermaarde Toet voor de beste maccarons. Luxe, comfort en rust en alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: originele Amsterdamse school deuren geven toegang tot een gemeenschappelijke entree met toegang tot de woning, welke veel privacy biedt. Het speelse appartement is net gerenoveerd en voorzien van alle luxe. De gehele woning is strakgestuukt en geschilderd en een onder architectuur ontworpen lichtplan met design verlichting brengt een prachtige sfeer. De royale hal heeft een mooie hoogte en toegang tot een toilet met fonteintje en daarnaast een hoge berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Meteen rechts is de zeer uitgebreide groepenkast. De plafondhoogte is het eerste dat je opvalt: het geeft een loftachtige sfeer en is ruimtelijk en licht. De woonverdieping is een paar treden naar beneden en van een indrukwekkende schoonheid. De vloer met vloerverwarming is voorzien van een strakke PU gietvloer. De keuken is voorzien van alle luxe, waaronder een 90 cm Bora inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser, een meest luxe uitvoering stoomoven, een royale koel vriescombinatie en een state-of-the-art wijnklimaatkast. Daarnaast ontbreekt de Quooker Flex natuurlijk niet. De complete keuken is voorzien van handgespoten kasten, in een mooie zachte tint, met een rvs gegoten spoelbak en aanrecht voor optimale hygiene, werk- en gebruiksgemak. Vanuit de woonkamer is een ruime kelderberging bereikbaar voor het opbergen van zomer- of wintergarderobe of voor het aanleggen van een mooie wijnvoorraad. In de hoge raampartij aan de tuinkant is een royale deur naar de verrukkelijke tuin aan de achterzijde op het zuiden. Hier is voldoende ruimte om buiten te loungen of te eten. Ook is de tuin via een achterom bereikbaar. De slaapverdieping is vanuit de hal met een paar treden naar boven bereikbaar. Dit is een zeer royale ruimte aan de tuinzijde in open verbinding met beneden en licht door de hoge ramen. Met een simpele ingreep zijn hier twee volwaardige kamers van te maken, zoals te zien op de alternatieve plattegrond en de Artist Impression. De badkamer is van een wellness achtige allure en deze onlangs voorzien van prachtige zandkleurige tegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designbad. Ook hier is gekozen voor hoogwaardige materialen; de kranen zijn van gebortseld staal van het merk Hotbath. In de tuin is een zeer ruime bijbehorende berging, waar je gemakkelijk meerdere fietsen kunt stallen. Uitbreiding aan de achterzijde is ook mogelijk, daarvoor is de tuin groot genoeg. Er ligt een plan klaar voor een eventuele uitbreiding, dat al is goedgekeurd door de VVE. OMGEVING De woning is gelegen op de begane grond van een voormalig schoolgebouw uit 1931 in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; Voor de deur is er een groot plein met grasveld en speelgelegenheid voor kinderen. Het gebouw ligt niet aan de weg, dus heel rustig. Om de hoek is de Maasstraat met een uitgebreid assortiment aan boetiekjes, supermarkten en gezellige horecagelegenheden en ook De Pijp is op een paar minuten fietsafstand bereikbaar. Voor sporten of hardlopen is het Beatrixpark vlakbij of het De Mirandabad en voor De Parade kan je lopen naar het Martin Luther Kingpark. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A-2 of de A-10. Een parkeervergunning is vlot verkrijgbaar momenteel. Voor het openbaar vervoer zijn de NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn) en station Zuid/WTC nabij en de tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245. Een ideale woonomgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Riverside” wordt professioneel beheerd door VVE beheer Amsterdam. Het complex is in 2006 ontwikkeld tot luxe appartementencomplex en voorzien van een lift. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten voor de woning bedragen € 165,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 74 m² (Nen2580 meetrapport aanwezig) - Gehele appartement hoogwaardig en onder architectuur gerenoveerd in 2024 - Voormalig schoolgebouw 1931 (Amsterdamse School) - Vernieuwbouw appartementencomplex 2006 (Braaksma & Roos architecten) - Hoogwaardige renovatie woning in 2024 - Hoge plafonds (3,5 m) - Split-level - Erfpacht vast € 679,- tot 30 september 2055 - Erfpacht daarna eeuwigdurend vastgelegd - Actieve VVE (MJOP aanwezig) - Servicekosten €165,- per maand - Ramen en openslaande deuren voorzien van HR ++ glas - CV combiketel Intergas Kompakt HRE (2007) - Oplevering in overleg Welkom tHuys!