Röntgenstraat 29-11097 GD AmsterdamTuindorp Frankendael

*English version below* Buitenkans! Fantastisch, licht en hoogwaardig afgewerkt bovenhuis met eigen entree, verdeeld over drie woonlagen met balkon en dakterras op het zuidwesten met zon vanaf 11 uur tot einde dag. Gelegen op eigen grond en zo te betrekken! Gelegen in de populaire Watergraafsmeer in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten lopen vindt u het prachtige Park Frankendael, een ideale plek voor een ontspannen wandeling, een sportieve hardloopsessie of een gezellige picknick met familie en vrienden. Het park biedt een oase van rust midden in de stad en is een geliefde plek voor zowel jong als oud. De buurt kenmerkt zich door een sterke gemeenschapszin en een breed scala aan voorzieningen. Zo zijn er tal van gezellige cafés, goede restaurants zoals Restaurant Merkelbach en de Kas op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar het Christiaan Huygensplein, met een divers aanbod aan delicatessenwinkels, supermarkt en bakker. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoerverbindingen met tram- en bushaltes op steenworp afstand, waardoor u binnen no-time in het centrum van Amsterdam bent. Naar het Amstelstation en station Science Park is het 5-7 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen naar de ring A10 zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Goed om te weten * Woonoppervlakte: ca. 104 m2 (NVM meetinstructie aanwezig) * 3 slaapkamers * Balkon en dakterras (ca. 18m2) * Gelegen op eigen grond * Doorzonwoonkamer met veel lichtinval * Veel inbouwkasten en opbergmogelijkheden * Energielabel D * Cv ketel geïnstalleerd januari 2024 * Stijlvol afgewerkt * Dubbelglas door de gehele woning * Kleine Vereniging van Eigenaren met 2 leden. De VVE bijdrage is €200,- per maand * Oplevering in overleg * Parkeren middels vergunningstelsel, zie: De bovenwoning Middels eigen entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping, op deze verdieping bevindt zich naast de overloop en meterkast, een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloop regendouche en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime doorzon woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, combi-oven met een stoomfunctie, een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Aan de achterkant van de woonkamer bevindt zich het balkon gelegen op het zuidoosten. De woonkamer wordt gescheiden van de gang door middel van een prachtige, grote glazen wand wat een gevoel van ruimte en licht geeft. In de gang bevindt zich een tweede toilet, een bergkast met wasmachine-aansluiting en een kamer die kan worden gebruikt als kinderkamer of kantoor aan huis. Op de derde verdieping bevindt zich de laatste slaapkamer met een grote inbouw-kastenwand. Een schuifpui brengt je op het zonnige dakterras met veel privacy en mooi uitzicht. Op het dakterras is nog een handige opbergkast en bovenop de dakopbouw bevindt zich nog een opbergvliering, bereikbaar met een vlizotrap. *English version* Opportunity! Fantastic, bright and high-quality finished upper house with its own entrance spread over three floors with a balcony and a southwest-facing roof terrace that gets sun from 11 AM until the end of the day. Located on freehold land and ready to move in! Situated in the popular Watergraafsmeer in a quiet street with all amenities within reach. Just a few minutes walk away you'll find the beautiful Park Frankendael, an ideal spot for a relaxing walk, an energetic run, or a cozy picnic with family and friends. The park offers an oasis of tranquility in the middle of the city and is a beloved place for both young and old. The neighborhood is characterized by a strong sense of community and a wide range of amenities. There are numerous cozy cafés and good restaurants such as Restaurant Merkelbach and De Kas within walking distance. For daily groceries you can head to Christiaan Huygensplein, which offers a diverse selection of delicatessen shops, a supermarket, and a bakery. Additionally, there are excellent public transport connections with tram and bus stops just around the corner allowing you to reach the center of Amsterdam in no time. It’s a 5-7 minute bike ride to both Amstel Station and Science Park Station. The main roads leading to the A10 ring road are also easily accessible, providing excellent connectivity to the rest of the city and beyond. Good to know * Living area: approx. 104 m² (NVM measurement instruction available) * 3 bedrooms * Balcony and roof terrace (approx. 18 m²) * Located on freehold land * Through-living room with plenty of natural light * Lots of built-in closets and storage options * Energy label D * Central heating boiler installed in January 2024 * Stylishly finished * Double glazing throughout the house * Small Homeowners Association (VvE) with 2 members. The VvE contribution is €200 per month * Delivery in consultation * Parking through permit system, see: The Upper House Via a private entrance on the ground floor the staircase leads to the first floor. On this floor, besides the landing and the meter cupboard, you will find a spacious bedroom and a bathroom equipped with a double sink, a walk-in rain shower, and a toilet. On the second floor you will find the spacious living room with an open kitchen equipped with various built-in appliances such as a refrigerator, a freezer, a combi-oven with a steam function, a dishwasher, and a 5-burner gas stove. At the back of the living room there is a balcony facing southeast. The living room is separated from the hallway by a beautiful large glass wall which creates a sense of space and light. In the hallway, there is a second toilet, a storage closet with a washing machine connection, and a room that can be used as a children's room or home office. On the third floor you will find the final bedroom with a large built-in wardrobe. A sliding door leads you to the sunny roof terrace which offers a lot of privacy and a beautiful view. On the roof terrace there is a convenient storage closet and above the rooftop extension there is an additional storage attic accessible via a loft ladder.