Roof Garden (Bouwnr. B.10.09)1043 BZ AmsterdamSloterdijk Stationskwartier

Roof Garden NU IN VERKOOP: 63 appartementen in Blok B in Amsterdam Sloterdijk Stationskwartier. Roof Garden is een project met een uitdagende, vriendelijke architectuur en een warme uitstraling. Er zijn in totaal 236 appartementen in allerlei soorten en maten. Ideaal voor de doorstromer die in Amsterdam wil blijven wonen en op zoek is naar meer ruimte en comfort. Daktuin en binnentuin voor zon, buitenlucht, rust en ontmoeting Roof Garden dankt zijn naam aan de fraaie, hoger gelegen gezamenlijke tuin die de vier woongebouwen én hun bewoners met elkaar verbindt. Een tuin die de bewoners privacy biedt op 12 meter boven de stad, waar je ontspant en elkaar ontmoet. Een plek waar je even kunt afschakelen van de hectiek van de stad; Roof Garden nodigt je uit om het leven te vieren. De locatie Je eigen plek in Amsterdam, dat wil je! Sloterdijk Stationskwartier transformeert in een rap tempo van een kantoorgebied naar levendige stadswijk. Sloterdijk Stationskwartier is dé plek voor ontmoeten en ontdekken, bewegen, sporten en lekker naar buiten gaan. Het is bovenal een plek van comfort, privacy en geborgenheid. Overal dichtbij Roof Garden komt aan de Naritaweg 14 in Sloterdijk-Stationskwartier (stadsdeel Nieuw-West) te liggen op slechts 5 minuten lopen van NS-station Sloterdijk. Ook met de fiets ben je zó in hartje Amsterdam: om de hoek bij de Westergasfabriek, binnen een kwartier ben je op het Haarlemmerplein. Vanaf Station Sloterdijk sta je met de trein binnen tien minuten op Schiphol en binnen een half uur aan het strand in Zandvoort. Waar wil je nog meer naartoe? Start verkoop fase 2 Op donderdag 26 september 2024 is de verkoop van fase 2 gestart. Deze fase bestaat uit 63 koopappartementen in één van de vier gebouwen: Bok B. Het gaat om appartementen met één, twee, drie of zelfs vier kamers. De woonoppervlaktes lopen uiteen van circa 39m2 tot meer dan 109m2. Prijzen variëren van circa € 350.328,- tot ongeveer € 726.762,-. Deze prijzen zijn vrij op naam en op basis van canonbetaling. Faciliteiten Alle gebouwen van Roof Garden delen een ondergrondse fietsparkeerkelder, welke gesitueerd is onder Blok B, met afzonderlijke plekken te koop voor bakfietsen en scooters. Op de begane grond zijn enkele commerciële ruimtes gepland, voor bijvoorbeeld een koffiebar, een buurtkamer en zorgaanbieders. Zelfbewoningsplicht Op alle appartementen is een zelfbewoningsplicht van toepassing zoals die voor veel nieuwbouw koopwoningen geldt in Amsterdam: het is niet toegestaan koopappartementen te verhuren, tenzij daartoe vooraf toestemming van de gemeente is verkregen en uitsluitend in de volgende gevallen; a. Verhuur van het appartement aan een familielid in eerste graad; b. Bij een beperkte periode bij aantoonbaar verblijf in het buitenland. c. Verhuur van het appartement voor een totale huurprijs die niet boven de grens voor middeldure huur uitkomt. De volledige strekking van de zelfbewoningsplicht en de uitzonderingen staat opgenomen in de algemene bepalingen (AB2000) en de bijzondere bepalingen behorend bij de koopovereenkomst. Onderstaande toelichting betreft informatie over de types B01 (1x), B05 (25x), B05* (1x) en B16 (25x), de betaalbare koopappartementen (studio's). Verkoopprijs • Deze type appartementen vallen binnen de door de gemeente Amsterdam omschreven categorie ‘sociale koopwoningen’. Hiervoor gelden een aantal aanvullende voorwaarden; • Bouwnummers met dit type worden verkocht tegen een maximale verkoopprijs van €405.000,- (incl. 50-jarige afkoop erfpachtcanon) prijspeil januari 2025. • Deze maximale verkoopprijs is inclusief BTW of overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, notaris kosten en de afkoopsom erfpacht. • Dit type appartement wordt opgeleverd inclusief keuken. • De woning mag uitsluitend gekocht worden door kopers/eindgebruikers (bewoners) die een natuurlijk persoon zijn, geen rechtspersoon. • Koper/Eindgebruiker heeft de keuzevrijheid voor jaarlijkse canonbetaling dan wel afkoop. • In geval van keuze voor jaarlijkse canonbetaling wordt de verkoopprijs (incl. 50-jarige afkoop erfpachtcanon) verlaagd met de afkoopsom erfpacht die behoort bij de 50-jarige afkoop. In de verkoopprijs bij jaarlijkse canonbetaling zit wel een 2 jaar canon bedrag opgenomen. • Indien de gemeente Amsterdam besluit de maximale verkoopprijs voor 2025 te verlagen dan zal de verkoopprijs zowel bij canonbetaling als bij 50 jaar afgekochte erfpacht daarop naar beneden worden aangepast. • Indien de gemeente Amsterdam besluit de maximale verkoopprijs voor 2025 te verhogen dan zal de verkoopprijs bij zowel canonbetaling als bij 50 jaar afgekocht erfpacht niet worden aangepast. • Verkoper behoudt zich het recht om de verkoopprijzen voor dit type woningen met een levering vanaf 1 januari 2026 opnieuw vast te stellen overeenkomstig het beleid van de gemeente. Anti-speculatiebeding • Deze appartementen worden verkocht met anti-speculatiebeding met als doel om te voorkomen dat appartementen binnen de gestelde periode (5 jaar) na bouwkundige oplevering worden doorverkocht. • Het beding treedt in bij een verkoopprijs boven een vastgestelde drempelwaarde. • Dit is bij een verkoopprijs vanaf €430.000,- bij 50 jaar afgekochte canon en vanaf €385.000,- bij jaarlijkse canon, exclusief belastingen. • Bij verkoop in het eerste jaar na bouwkundige oplevering draag je 100% van de meerwaarde (het verschil tussen verkoopprijs excl. belastingen minus de drempelwaarde) af. Voor het gehele tweede jaar na oplevering geldt 80% van de meerwaarde, het derde jaar na oplevering 60%, etc. Dit beding loopt in vijf jaar terug naar 0%. DISCLAIMER Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.