Rooseveltlaan 1091079 AH AmsterdamScheldebuurt-Midden

Geweldig benedenhuis van 121m2 met met maar liefst 3 ruime slaapkamers. De tuin van ongeveer 75m2 is gelegen op het zuiden met vrij uitzicht! Het appartement is in 2014 grotendeels gerenoveerd en gedeeltelijk uitgebouwd. Kortom, een heerlijk familiehuis met zonnige tuin op een fantastische plek! INDELING Eigen entree met tochtportaal voorzien van glas in lood ramen en originele marmeren vestibule. De royale hal geeft toegang tot alle kamers. De traditionele ensuite is intact gebleven en aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met erker. Glas-in-lood deuren, diepe inbouwkasten, originele marmeren schouw, schilderijlijsten: alle kenmerken van een jaren '30 huis zijn hier bij de renovatie intact gebleven, waardoor het appartement met zijn mooie kleuren een warme uitstraling heeft. Aan de zonnige achterzijde vindt u de riante woon- eetkeuken, voorzien van koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, afwasmachine, oven en magnetron, een composiet aanrechtblad en veel kastruimte. Door het lange aanrechtblad is er veel werkruimte om te koken, maar ook een gezellige bar met ruimte voor 2 à 3 krukken. De uitbouw geeft voldoende ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren in de uitbouw bieden u toegang tot de heerlijke, grote, fraai aangelegde tuin, buitenkraan en schuur met elektra. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 met op maat gemaakte bed ombouw met klassieke inbouwkasten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruime kamer heeft ook op maat gemaakte inbouwkasten, waar verrassend veel ruimte achter zit onder het trappenhuis; ideale bergruimte. De mooie badkamer in naturel tinten, heeft een ligbad, ruime inloop douche, wastafelmeubel met twee wastafels, handdoek radiator en een spiegel met spiegelverwarming. Naast de badkamer is de aparte toilet met fontein. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer. TUIN De achtertuin ligt pal op het zuiden en heeft de hele dag zon. De tuin heeft geen inkijk aan de achterzijde en er is vrij uitzicht, dit is uniek! De tuin is bijna ongeveer 75m2 en heeft twee grote houten terrassen aan het huis, een schuur voor opslag van de tuinmeubelen en nog voldoende ruimte om de hele dag een plekje in de zon mee te pakken. LOCATIE Het appartement is gelegen op populaire locatie in de Rivierenbuurt, een ruim opgezette buurt met veel groen volgens Berlage's Plan Zuid. De Rivierenbuurt beschikt over diverse goede winkels en leuke cafés en restaurants. De Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich op loopafstand van het appartement. Het pand ligt gunstig ten opzichte van aan aantal parken (Beatrixpark, Amstelpark en Sarphatipark). Op 5 minuten fietsafstand van de bruisende Pijp, via het gezellige Van der Helstplein loop je zo langs het Sarphatipark naar de Albert Cuyp. Het appartement bevindt zich een paar minuten fietsen van NS stations Rai (tevens Noord-Zuidlijn), Amstel en de Zuidas. BIJZONDERHEDEN - 121m2 woonoppervlak, 75m2 tuin, 8m2 externe berging - 3 grote slaapkamers - Grote tuin op het zuiden met vrij uitzicht - De gezonde, professioneel beheerde VvE (Delair) bestaande uit 16 leden, de servicekosten bedragen €200,00 per maand - De erfpacht canon is vooruitbetaald tot einde tijdvak 15 september 2026 en de huidige eigenaar heeft de eeuwigdurende canon "vast geklikt" voor € 1.871,70 per jaar na einde tijdvak. - Oplevering in overleg kan snel - Heerlijk gezinshuis ***************************************************************************************** Great ground floor house of 121m2 with no fewer than 3 spacious bedrooms. The garden of approximately 75m2 is located on the south with an unobstructed view! The apartment was largely renovated and partially expanded in 2014. In short, a lovely family home with a sunny garden in a fantastic location! LAYOUT Private entrance with tour portal with stained glass windows and original marble vestibule. The spacious hall gives access to all rooms. The traditional ensuite has remained intact and at the front is the sitting room with bay window. Stained glass doors, deep fitted wardrobes, original marble mantelpiece, picture frames: all the features of a 1930s house have been intact during the renovation, giving the apartment a warm appearance with its beautiful colors. At the sunny rear you will find the spacious living-dining kitchen, equipped with refrigerator, freezer, 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven and microwave, a composite worktop and plenty of cupboard space. The long countertop provides plenty of work space for cooking, as well as a cozy bar with space for 2 to 3 stools. The extension provides enough space for a large dining table. French doors in the extension provide you with access to the lovely, large, beautifully landscaped garden, outside tap and shed with electricity. At the rear of the apartment there are two bedrooms, 1 with a custom-made bed conversion with classic fitted wardrobes. The third bedroom is located at the front. This spacious room also has custom-made fitted wardrobes, which provide a surprising amount of space under the stairwell; ideal storage space. The beautiful bathroom in natural tones has a bath, spacious walk-in shower, washbasin with two sinks, towel radiator and a mirror with mirror heating. Next to the bathroom is the separate toilet with fountain. The entire apartment has an oak floor. GARDEN The backyard is located on the south and has sun all day. The garden has no view at the rear and there is an unobstructed view, which is unique! The garden is almost approximately 75m2 and has two large wooden terraces attached to the house, a shed for storing the garden furniture and still enough space to enjoy a spot in the sun all day long. LOCATION The apartment is located in a popular location in the Rivierenbuurt, a spacious neighborhood with lots of greenery according to Berlage's Plan Zuid. The Rivierenbuurt has several good shops and nice cafes and restaurants. The Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat are within walking distance of the apartment. The building is conveniently located in relation to a number of parks (Beatrixpark, Amstelpark and Sarphatipark). A 5-minute bike ride from the bustling Pijp, via the cozy Van der Helstplein you can walk past the Sarphatipark to the Albert Cuyp. The apartment is located a few minutes by bike from Rai railway stations (also North-South line), Amstel and the Zuidas. PARTICULARITIES - 121m2 living space, 75m2 garden, 8m2 external storage - 3 large bedrooms - Large south-facing garden with unobstructed views - The healthy, professionally managed VvE (Delair) consisting of 16 members, the service costs are €200.00 per month - The ground rent has been paid in advance until the end of the period September 15, 2026 and the current owner has "clicked" the perpetual ground rent for € 1,871.70 per year after the end of the period. - Delivery in consultation can be done quickly - Lovely family home