Rooseveltlaan 11-31079 AA AmsterdamScheldebuurt-Oost

Welkom op Rooseveltlaan 11-3, een prachtige familiehuis dat u echt uw thuis kunt noemen! Dit prachtig ingerichte dubbel boven appartement heeft de originele en sfeervolle kenmerken behouden, zoals de bijzondere glas-in-lood ramen en gerenoveerde deuren. Naast deze prachtige authentieke kenmerken biedt het u alle luxe van een volledig gerenoveerd huis (2022). De uitzonderlijk lichte woning is gelegen op de bovenste twee verdiepingen en biedt een woonoppervlak van 156 m² en biedt plaats aan 4 SLAAPKAMERS, 3 BALKONS, twee badkamers, een aparte wasruimte, veel bergruimte en een kantoorhoek. De woning heeft in 2021/2022 een ingrijpende renovatie ondergaan, waaronder het vervangen van alle ramen en houten kozijnen naar HR++ dubbel glas, het plaatsen van white wash eikenhouten vloeren, het renoveren van alle deuren, het verruimen van de indeling en het vernieuwen van alle badkamers inclusief alle elektra, CV installatie en toebehoren. Deze stijlvolle woning voldoet aan alle behoeften van een groeiend gezin en aan werkende professionals die graag van de royale ruimte genieten. DE DERDE VERDIEPING Bij binnenkomst in het appartement hangt u uw jas op en plaatst uw schoenen in de ingebouwde kast aan uw rechterhand en loopt via de fantastische doorloop de woonkamer binnen. Doordat de eigenaren de hal opengebroken hebben ervaart u direct de prachtige lichtinval. Uw oog valt direct op de mooie open ruimte met zijn prachtige houten vloeren, ruime kasten en prachtige glas-in-lood houten schuifdeuren die nog uit de oorspronkelijke indeling zijn overgebleven. De hoofdslaapkamer heeft een een toegang naar een balkon en een eigen badkamer met een prachtige inloopdouche. De badkamer is voorzien van regendouche, wastafel, kast voor al uw toiletartikelen en een met licht ingebouwde spiegel. Een prachtige ruime en open keuken (2022) die door zijn design de verbinding tussen het karakteristieke uiterlijk van het huis en de moderne gemakken van de keuken biedt. De keuken is voorzien van een marmerlook keramiek aanrechtblad, inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven en een inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap. De volledig betegelde achterwand vormt een prachtige aanvulling op de lichtblauwe keukenfronten en creëert een warm gevoel dat in het hele huis terug te vinden is. Vanuit de hal is het toilet, dat aansluit bij het thema van de woning, te bereiken. Het appartement beschikt over een handige aparte was-/bijkeuken die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de 2de slaapkamer op de 3e verdieping bereikbaar is. Het is tevens voorzien van een hoge bijpassende witte kast. DE VIERDE VERDIEPING De met vloerbedekking beklede trap leidt u naar de bovenste verdieping die toegang biedt tot de overige 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van het pand is de kantoorhoek die wordt gevuld met natuurlijk licht. Alle 3 de slaapkamers op de bovenste verdieping hebben directe toegang tot een balkon en bieden vanwege hun grote formaat direct potentieel om bijvoorbeeld als kantoor, thuisgymnastiek of ontvangstruimte te worden gebruikt De familiebadkamer is tevens voorzien van een mooie inloopdouche met een regendouche, ligbad, een spiegelkast met ingebouwde lamp, een toilet en een lade. BUITENRUIMTE Met de 3 balkons op het Zuid-Oosten en Noord-Westen kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon. De balkons zijn toegankelijk via slaapkamers en het woongedeelte. DE BUURT Om je in je eigen buurt thuis te voelen heb je een fijne leefgemeenschap nodig. Een goede lokale kruidenier waar je last-minute ingrediënten kunt halen; een favoriet restaurant dat je als familie verwelkomt; of een vriendelijke kapper aan het einde van de straat. De Rivierenbuurt heeft het allemaal. Amsterdam Zuid en de Rivierenbuurt is de meest gewilde buurt bij gezinnen vanwege het rustige woonkarakter, de aanwezigheid van uitstekende scholen en kinderdagverblijven en de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. De huidige eigenaren genoten van hun wekelijkse wandeling met de kinderen naar de nabijgelegen markt aan de Albert Cuypstraat en lekker zwemmen in het De Mirandabad. Aan de Rooseveltlaan zit je perfect. Treinstation Amstel en metro Europaplein liggen op korte loopafstand, terwijl het tram- en busstation Waalstraat voor de deur ligt. Station Amsterdam Zuid ligt op 10 minuten fietsen van de weg, waar de Zuidlijn u verbindt met Schiphol Airport. Voor een avondje entertainment kunt u een taxi nemen naar de Pijp, en om te winkelen gaat u naar uw lokale winkelstraat, de Maasstraat. Weekendwandelingen en relaxte zomeravonden staan ??altijd op het programma met een Beatrixpark en Martin Luther Kingpark op steenworp afstand van uw huis. DE VVE De VvE wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent en spaart in reserves volgens een meerlagenonderhoudsplan. Het pand is goed verzekerd en de vve komt één keer per jaar bijeen. De maandelijkse servicekosten bedragen 169,29 eur. BELANGRIJKSTE KENNEMERKEN Volledig gerenoveerd in 2021/2022 Nieuwe ramen met kozijnen, HR++ Energielabel C 3 balkons 4 ruime tweepersoonskamers Aparte wasruimte met extra kastruimte De hoofdslaapkamer met een eigen badkamer De ruime familiebadkamer heeft een douche en een bad 2 toiletten (1 apart) Eikenhouten white wash vloer Voldoende opbergruimte door de hele flat Keuken voorzien van Siemens inductie met geïntegreerde afzuiging, moderne lichtblauwe keukenkasten, vaatwasser, combi oven-magnetron siemens koelkast en vriezer DE ERFPACHT IS VOORUITBETAALD TOT 2050 Parkeren met een parkeervergunning De overdracht kan snel Gezonde professionele beheerde VvE, maandelijkse servicekosten zijn 169,29 eur De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Expat Property aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Expat Property.