Rooseveltlaan 1871079 AN AmsterdamScheldebuurt-Midden

*English text below* Royaal en goed ingedeeld benedenhuis van ca. 103m² met een zonnige tuin op het Zuiden! Voorzien van een vernieuwde woonkeuken en badkamer, gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid! Ligging: De woning is gelegen aan de brede Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, direct om de hoek van de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat. Hier vindt u allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid. In de buurt zijn meerdere sportscholen te vinden, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij voor diverse recreatie doeleinden. In de buurt zijn veel gebouwen te vinden in de stijl van de Amsterdamse School. Vroeger heette de Rooseveltlaan de Zuider Amstellaan, maar sinds 1946 is de straat vernoemd naar de oude Amerikaanse president F.D. Roosevelt. Bereikbaarheid: Deze wijk staat tevens bekend om haar uitstekende toegankelijkheid en is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto en is voorzien van goede parkeergelegenheden. Oud Zuid, De Pijp en Amstel zijn te voet zeer goed bereikbaar, net als diverse uitvalswegen met aansluiting op de Ringweg A-10 en snelweg A2. Station Amsterdam RAI ligt op loopafstand en ook de nabijheid van de Noord/Zuid-lijn zorgt ervoor dat de gehele stad binnen handbereik ligt. Kortom; een perfecte woonomgeving voor iedereen! Indeling: Begane grond: De charmante eigen entree met originele en authentiek details leidt naar de centraal gelegen hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale doorzon woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een uiterst moderne woonkeuken aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin op het Zuiden. Hier kunt u van de ochtend tot laat in de middag van de zon genieten. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en heeft inbouwapparatuur van de merken AEG en ATAG, te weten: een oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en 4-pits inductie kookplaat. De tuin heeft een oppervlakte van circa 43 m² met verlichting en heeft de beschikking over een houten berging (ca. 6m²), voorzien van elektra. Tevens is er in de tuin een separate wasruimte. De woning beschikt over 3 slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde gelegen, waarbij u vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde via openslaande deuren zo de tuin in loopt. Ook is er een separaat toilet en een moderne badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel, wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en ligbad. Door de gehele woning ligt een fraaie vloer en zijn ingebouwde spots in het plafond aangebracht. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en eerder dit jaar is de gehele vloer geïsoleerd (bodem- & vloerisolatie). Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - De VvE bestaat uit 74 appartementsrechten; - VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer Haarlem; - VvE service kosten: € 160,19 p.m.; - Erfpacht canon bedraagt € 1.379,93 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 september 2056; - Erfpacht canon na 15 september 2056 is € 2.363,52 per jaar + jaarlijkse daadwerkelijk inflatie; - Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious and well-designed ground floor apartment of approx. 103m² with a sunny garden facing south! Equipped with a renovated kitchen and bathroom, located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South! Location: The apartment is located on the wide Rooseveltlaan in the Rivierenbuurt in Amsterdam South, right around the corner from the cozy Maasstraat and the Scheldestraat. Here you will find all kinds of nice shops and specialty stores, but also good schools, childcare and restaurants. A drink at Goos or on the terrace at Tap Zuid. There are several gyms in the area, but the Amstel, the Amstelpark and the Beatrixpark are also nearby for various recreational purposes. There are many buildings in the style of the Amsterdam School in the area. The Rooseveltlaan used to be called the Zuider Amstellaan, but since 1946 the street has been named after the old American president F.D. Roosevelt. Accessibility: This district is also known for its excellent accessibility and is easily accessible by both public transport and by car and has good parking facilities. Oud Zuid, De Pijp and Amstel are very easily accessible on foot, as are various arterial roads with connections to the Ringweg A-10 and the A2 motorway. Amsterdam RAI station is within walking distance and the proximity of the North/South line also ensures that the entire city is within easy reach. In short; a perfect living environment for everyone! Layout: Ground floor: The charming private entrance with original and authentic details leads to the centrally located hall that gives access to all rooms. The spacious living room consists of a sitting area at the front and an modern kitchen at the rear with direct access to the backyard, facing south. Here you can enjoy the sun from morning until late afternoon. The kitchen is equipped with a composite countertop and has built-in appliances from the brands AEG and ATAG, namely: an oven, dishwasher, refrigerator, freezer and 4-burner induction hob. The garden has an area of approximately 43 m² with lighting and has a wooden shed (approx. 6 m²), equipped with electricity. There is also a separate laundry room in the garden. The apartment has 3 bedrooms, one at the front and two at the rear, where you can walk into the garden from the large bedroom at the rear through French doors. There is also a separate toilet and a modern bathroom with a double sink, washbasin unit, design radiator, walk-in shower and bath. The entire apartment has a beautiful floor and built-in spotlights in the ceiling. All windows have double glazing and earlier this year the entire floor was insulated (ground & floor insulation). Special features: - Municipal monument; - The VvE consists of 74 apartment rights; - VvE is professionally managed by VvE management Haarlem; - VvE service costs: € 160.19 p.m.; - Ground lease fee amounts to € 1,379.93 per year; - Ground lease period runs until 15 September 2056; - Ground lease fee after 15 September 2056 is € 2,363.52 per year + annual actual inflation; - Sale is subject to the seller's approval; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which an asbestos and age clause will be included. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.