Rooseveltlaan 8-21078 NH AmsterdamScheldebuurt-Oost

LICHT EN ZONNIG DRIELAAGS FAMILIEHUIS (140 m2) MET EIGEN ENTREE, DRIE RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN BALKON OP HET NOORDWESTEN. APPARTEMENT Via een stenen bordestrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping van het pand. De hoekligging zorgt voor veel lichtinval. Het heeft woonruimtes op de tweede, derde en vierde verdieping en is met drie grote slaapkamers en twee badkamers een fijn familiehuis. Op de tweede verdieping vindt u aan de straatzijde een zonnige en lichte living met ramen over de hele breedte. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een grote woonkeuken. Woonkamer en woonkeuken worden van de centrale hal gescheiden door mooie facetgeslepen glazen klapdeuren. Woonkeuken en slaapkamer hebben deuren naar het balkon, dat op het noordwesten ligt. Tussen woonkamer en keuken bevinden zich de badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en kast voor een wasmachine en droger, en de toiletruimte. Op de derde tussenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten. Op de vierde en hoogste verdieping ten slotte is er een moderne tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en sanibroyeur toilet en een lichte en ruime slaapkamer aan de straatzijde. Grootte slaapkamers: • slaapkamer tweede verdieping ca. 16 m2 • slaapkamer derde verdieping ca. 10 m2 • slaapkamer vierde verdieping ca. 18 m2 VOORZIENINGEN Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas aan de voor- en achterzijde. Op de tweede verdieping liggen houten vloerdelen, de andere twee verdiepingen en trappen hebben vloerbedekking. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met keramische middendeel, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De Nefit cv-ketel is uit 2014. LOCATIE Het appartement bevindt zich om de hoek van het Victorieplein en de Rijnstraat. In die laatste straat vindt u supermarkten, winkels en leuke restaurants. Aan het einde van de Rijnstraat loopt u zo het Martin Luther King park in en bent u ook bij de Amstel waar diverse roeiverenigingen zijn. Gaat u linksom de Rijnstraat uit dan staat u in de gezellige Pijp met al zijn cafés, terrassen en restaurants. De Rooseveltlaan zelf kruist nog de Maasstraat, waar u veel leuke winkels en verschillende restaurants vindt, en eindigt bij het Europaplein, waar de RAI en het Beatrixpark zijn. Het appartement is goed bereikbaar per tram en bus en met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 richting Schiphol, Den Haag of Utrecht. Parkeren kan betaald of met vergunning in de straat. VVE De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 438. De VvE heeft een MJOP. ERFPACHT De woning staat op grond die in eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak is afgekocht. Het tijdvak loopt tot 16 maart 2055. Daarna is sprake van eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling. Deze bedraagt in 2025 € 2.242,48 en wordt tot 2055 ieder jaar geïndexeerd. DETAILS • Woonoppervlak 139,7 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon op het noordwesten • Drie slaapkamers, twee badkamers • Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2055 • Oplevering in overleg • Notaris in Amsterdam keuze koper, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # LIGHT AND SUNNY THREE-STORY FAMILY HOME (140 m²) WITH PRIVATE ENTRANCE, THREE SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AND A NORTHWEST-FACING BALCONY. APARTMENT You reach the private entrance on the first floor of the building via a stone staircase. The corner location provides plenty of natural light. The living spaces are on the second, third, and fourth floors, making it a comfortable family home with three large bedrooms and two bathrooms. On the second floor, you’ll find a sunny and bright living room at the front with windows spanning the entire width. At the rear are a spacious bedroom and a large kitchen-diner. The living room and kitchen-diner are separated from the central hallway by beautiful beveled glass double doors. Both the kitchen-diner and the bedroom have doors leading to the balcony, which is northwest-facing. Between the living room and the kitchen, there is a bathroom with a bathtub, a shower corner, a vanity unit, and a cupboard for a washer and dryer, as well as a separate toilet. On the third mezzanine floor, there is a spacious bedroom with built-in wardrobes. Finally, on the fourth and top floor, there is a modern second bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and a Sanibroyeur toilet, as well as a bright and spacious bedroom at the front. Bedroom sizes: • Second-floor bedroom: approx. 16 m² • Third-floor bedroom: approx. 10 m² • Fourth-floor bedroom: approx. 18 m² AMENITIES The apartment has wooden window frames with double glazing at the front and rear. The second floor features wooden flooring, while the other two floors and the stairs are carpeted. The kitchen is equipped with a four-burner gas hob with a ceramic center section, a fridge-freezer combination, a dishwasher, an oven, and a microwave. The Nefit central heating boiler was installed in 2014. LOCATION The apartment is located around the corner from Victorieplein and Rijnstraat. On Rijnstraat, you’ll find supermarkets, shops, and charming restaurants. At the end of Rijnstraat, you can walk into the Martin Luther King Park and reach the Amstel River, where various rowing clubs are situated. If you head left out of Rijnstraat, you’ll be in the lively De Pijp neighborhood, known for its cafes, terraces, and restaurants. Rooseveltlaan itself crosses Maasstraat, where you’ll find many charming shops and restaurants, and ends at Europaplein, home to the RAI convention center and Beatrixpark. The apartment is well-connected by tram and bus, and you can reach the A10 ring road within minutes by car, providing access to Schiphol, The Hague, or Utrecht. Parking is available in the street for a fee or with a permit. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The VvE is professionally managed by Newomij VvE Management. The monthly contribution for this apartment is €438. The VvE has a long-term maintenance plan. GROUND LEASE The property is on land owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease for the current term has been paid off. This term runs until March 16, 2055. After that, there will be a perpetual ground lease with an annual payment. In 2025, this will be €2,242.48, indexed annually until 2055. DETAILS • Living area: 139.7 m² (NEN2580 measurement report available) • Northwest-facing balcony • Three bedrooms, two bathrooms • Ground lease paid off until March 16, 2055 • Delivery in consultation • Buyer chooses the notary in Amsterdam, following the Ring Amsterdam model DISCLAIMER This listing has been prepared with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for their consequences. The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measurement standard is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, measurement discrepancies due to interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement cannot be fully excluded. The buyer has their own duty to investigate all matters important to them. Regarding this property, our office represents the seller. We recommend that you hire a real estate agent to assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. General Consumer Conditions apply.