Rozenstraat 401016 NX AmsterdamElandsgrachtbuurt

**English translation below** Rozenstraat 40, 1016NX Amsterdam. Een echte 'hidden gem' in hartje Jordaan van bijna 87m² op de begane grond met tuintje op het noordwesten! Dit drie appartement is high-end gerenoveerd en heeft een sympathieke entree voorzien van van veel groen via een steeg welke alleen gebruikt kan worden door de eigenaars en mede bewoners van de steeg. Het ligt op eigen grond en er is niets is aan het toeval overgelaten, alles is grondig en zorgvuldig aangepakt. Het appartement ligt om de hoek van de Prinsengracht en heeft als buurman het prachtige Hotel Mercier met haar fraai aangelegde plaats, deze ligt naast de oude gips/beeldenfabriek waarin het appartement zich bevindt. Indeling Entree, via een privé steeg bereikt men de eigen voordeur. Er is een plek voor een ruime garderobekast of zelfs een klein zitje mocht met dit nodig hebben. De hoogte van het plafond en de diepte van het pand vallen direct op, net als de openslaande deuren naar de tuin op het noord westen van circa 12m². Er is met veel smaak en goed gevoel voor ruimte gekeken naar de perfecte indeling en afwerking. Van de vloeren tot de grote open keuken met inbouwapparatuur, van de prachtig afgewerkte badkamer tot de geïnstalleerde airconditioning. De woonkeuken bestaat uit een mooi eiland voorzien van alle benodigde apparatuur. Aan de voorzijde van het meer dan 18 meter diepe pand bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Tussen het slaapgedeelte en de keuken zijn de separate wc, laundry en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede wc. Omgeving en bereikbaarheid De Rozenstraat is een rustige straat middenin het levendige centrum van Amsterdam. De Rozenstraat is onderdeel van de Jordaan. Deze buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer met leuke bewoners. De Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk en de Negen-Straatjes zijn op loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn veel kwaliteitszaken, boetiekjes, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, goede restaurants en hippe koffiezaken, evenals de bekende Zaterdagmarkt en de Biologische markt. Het brede pand is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met slechts enkele minuten bereikt u de Ring A10. Bijzonderheden - Appartementsrecht 87m² gelijkvloers midden in de Jordaan; - Eigen grond; - Volledig gasloos, super geïsoleerd met een energielabel A; - Volledig gerenoveerd en high end afgewerkt; - Nieuwe fundering, nieuwe kozijnen en groen dak op de aanbouw; - Oplevering kan snel en turn key; - Rozenstraat 44 wordt tevens aangeboden met een andere indeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** Rozenstraat 40, 1016NX Amsterdam A true 'hidden gem' in the heart of the Jordaan: a nearly 87m² ground-floor apartment with a northwest-facing garden! This three-room apartment has been renovated to a high standard, featuring a charming entrance adorned with greenery, accessible via a private alley exclusively for residents. Situated on freehold land, no detail has been overlooked, and everything has been meticulously addressed. The apartment is located just around the corner from the Prinsengracht, neighboring the beautiful Hotel Mercier and its elegantly landscaped courtyard, adjacent to the historic plaster and sculpture factory where the apartment is housed. Layout The private alley leads to the front door of this unique property. Upon entry, there's space for a large wardrobe or even a small seating area if desired. The ceiling height and the depth of the property are immediately striking, as are the French doors opening to the approximately 12m² northwest-facing garden. The layout and finish have been designed with great care and attention to detail, from the flooring to the spacious open-plan kitchen with built-in appliances and the beautifully appointed bathroom. The kitchen features a stylish island equipped with all the necessary appliances. At the front of the property, which extends over 18 meters in depth, are two generously sized bedrooms. Between the sleeping area and the kitchen are a separate toilet, a laundry area, and a bathroom with a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. Location and Accessibility Rozenstraat is a peaceful street in the vibrant center of Amsterdam, part of the Jordaan. Known for its relaxed atmosphere and friendly residents, this area offers proximity to the Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk, and the Negen Straatjes. Nearby are boutique stores, supermarkets, excellent restaurants, trendy coffee spots, and the famous Saturday and Organic Markets. The property is easily accessible by public transport and is just minutes away from the A10 Ring Road. Features - Apartment right of 87m² on a single level in the heart of the Jordaan; - Freehold land (no ground lease); - Fully electric, highly insulated with an energy label A; - Completely renovated with high-end finishes; - New foundation, new window frames, and a green roof on the extension; - Quick delivery possible, turn-key; - Rozenstraat 44 is also available with a different layout. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has a duty to perform their own investigation into all matters that may be of importance to them. Regarding this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) broker to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise making these known to your purchasing agent in a timely manner and conducting an independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself competent enough to oversee all relevant matters.