Rustenburgerstraat 403-II1072 GW AmsterdamCornelis Troostbuurt

** Dit appartement doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 6 april van 11:00 uur t/m 15:00 uur ** Een heerlijk high-end gerenoveerd appartement van ca. 57 m² gelegen op een toplocatie in de bruisende Pijp! Eerste indruk: Deze woning is in de afgelopen maanden zeer hoogwaardig gerenoveerd. Het appartement kenmerkt zich door de hedendaagse luxe uitstraling terwijl tegelijkertijd de authentieke details uit 1904 behouden zijn gebleven. De vloer, de voor- en achtergevel, diverse binnenmuren en het plafond zijn geïsoleerd. Mede door deze verduurzaming en een nieuwe c.v.-ketel heeft het appartement energielabel A gekregen. Daarnaast is het appartement gelegen op eigen grond. De woning zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een fijn balkon. Het balkon aan de achterzijde van ca. 5 m² is gelegen op het zuiden! Indeling: Het appartement is efficiënt ingedeeld en mede daardoor voelt de woning heerlijk ruimtelijk. Via het nette trappenhuis komt u op de 2de verdieping en hier is de entree tot het appartement Rustenburgerstraat 403-II. Vervolgens komt u in de gang en heeft u toegang tot de volgende ruimtes: - De lichte woonkamer met keuken en balkon aan de voorzijde; - De ruime 1ste slaapkamer met balkon aan de achterzijde; - De fijne 2de slaapkamer en deze slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon aan de achterzijde; - De stijlvolle badkamer met inloopdouche; - Het separate toilet; - Een eigen ruimte voor de wasmachine en droger. Het balkon aan de achterzijde is over de volle breedte van het pand en gelegen op het zuiden!. Hier is ook een aparte kast voor de nieuwe c.v.-ketel. Daarnaast is er een klein maar fijn balkon aan de voorzijde. De verbouwing: Het appartement is hoogwaardig gerenoveerd maar de authentieke details zijn bewaard gebleven: - Luxe keuken met inbouwapparatuur en een composiet keukenblad; - Stijlvolle badkamer met inloopdouche en fraaie marmeren panelen van ca. 90 cm x 90 cm; - Fraai deurbeslag; - PVC-vloer met (extra) brede Hongaarse punt; - Geïsoleerde en zwevende Fermacell dekvloer; - De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd; - De tussenmuren zijn geïsoleerd; - Het plafond is geïsoleerd; - Nieuwe c.v.-ketel van het merk Intergas (2024); - Nieuwe groepenkast en elektra; - Nieuwe afvoer en leidingwerk. Het appartement is dus niet alleen intern gerenoveerd maar ook “achter de muren”. Kenmerken: Het appartement is gelegen op eigen grond en het appartement heeft energielabel A. De V.v.E. bestaat uit 6 leden en wordt sinds vorig jaar extern beheerd door Amstarr. De maandelijkse V.v.E.-bijdrage is ca. € 55,- en de reserve van de V.v.E. was ca. € 2.300,- per 29 februari 2024. Enkele jaren geleden heeft de V.v.E. de voorgevel laten reinigen. In 2020 is de fundering onderzocht en heeft het pand Rustenburgerstraat 403 funderingscode II gekregen. De locatie, omgeving en bereikbaarheid: De woning is gelegen in de altijd gezellige buurt ‘’de Pijp’’ in stadsdeel Zuid. Er is veel levendigheid in de trendy buurt “De Pijp” met veel gezellige cafés en bars, restaurants, pop-upstores, speciaalzaken en talloze terrassen. Het is slechts enkele minuten lopen naar de Ceintuurbaan, de Van Woustraat, het Sarphatipark, het Gerard Douplein en de Utrechtstraat. Er zijn diverse supermarkten voor de alledaagse boodschappen maar u kunt ook naar de Albert Cuypmarkt. Ook vind je er lokale boekhandels, wijn- en bierwinkels, bakkerijen, bouwmarkten en boetiekjes! De bereikbaarheid met de auto en met het openbaar vervoer (tram, bus en de Noord/Zuid-lijn en de 51/53/54) is goed. Met ruim 5 minuten fietsen ben je bij het Amstel Station of het Station RAI).