Ruyschstraat 88-21091 CG AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Charmant en licht appartement is bijzonder goed ingedeeld en beschikt over twee balkons, waarvan één op het zuiden, gelegen op een toplocatie in de gewilde Oosterparkbuurt tussen de Amstel en het Oosterpark. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met een open keuken en hoge plafonds die de ruimte een open en luchtig karakter verlenen, wat naadloos aansluit bij de charmante uitstraling van de woning. De woning maakt deel uit van een actieve, financieel gezonde VvE met onderhoudsplan en is gelegen op Eigen grond! Omgeving In het bruisende hart van Amsterdam Oost, vlakbij de Amstel en het Oosterpark en op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals het Beukenplein met hippe cafés en restaurants, waaronder Bar Bukowski en Cafe Maxwell, en de levendige Pijp met nog meer eetgelegenheden en gezellige terrassen. Ook het centrum van Amsterdam is gemakkelijk bereikbaar. De dagelijkse boodschappen doet u bij de supermarkten in de buurt of op de bekende Dappermarkt. Daarnaast zijn er tal van culturele bezienswaardigheden binnen handbereik, zoals Artis, de Hortus Botanicus, bioscoop Kriterion en het Tropenmuseum, alle op slechts 5 minuten fietsafstand. Voor ontspanning kunt u langs de autoluwe Weesperzijde wandelen of hardlopen. Bereikbaarheid Qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend bediend met tramlijnen 1, 3 en 19, en de metrostations Weesperplein en Wibautstraat dichtbij. Het NS station Amsterdam Amstel is ook vlakbij, slechts één metrohalte verwijderd. Met de auto zijn de Ring A10 en andere uitvalswegen zoals de A1 en A2 snel te bereiken. Parkeren kan via het vergunningensysteem. Indeling Begane grond: Via de verzorgde en authentieke entree betreedt u het gemeenschappelijke trappenhuis, waar de voordeur van het appartement zich op de tweede etage bevindt. Tweede etage: De entree leidt direct naar een royale en lichte woonkamer, verlicht door drie grote raampartijen met Frans balkon. De open keuken, gesitueerd in de woonkamer, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en biedt ruime opbergmogelijkheden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eetgedeelte en (thuis)werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met grote inbouwkast, die eenvoudig met een scheidingswand in twee aparte kamers te verdelen is (zie alternatieve plattegrond). Het op het zuiden gelegen balkon is gemakkelijk toegankelijk en geniet het grootste deel van de dag van zonlicht. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in zwarte tegels en betonlook wanden en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer, dubbel glas, diverse inbouwkasten, een keurige afwerking en is gelegen op eigen grond. Kerngegevens woning Oppervlakte: 57m² Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 6m² Energielabel: C Isolatie: Vloerisolatie & dubbel glas Bouwjaar: 1899 Verwarming: C.V. gas merk: Vaillant bouwjaar: 2013 Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie + nummer: S 8730, A3 Eigen grond VVE Aantal leden: 5 Eigen beheer Aandeel: 1/5 Servicekosten: € 190,-- per maand Reserve Groot onderhoud per 28-04-2024 € 22.932,44 MJOP: wel aanwezig Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.