Ruysdaelkade 81-H1072 AL AmsterdamFrans Halsbuurt

Ruim en licht dubbel benedenhuis van circa 114 m² met een aangename achtertuin van 37 m², gelegen in de oude Pijp en op eigen grond. Deze woning strekt zich uit over twee verdiepingen en is voorzien van drie slaapkamers en een ruime woonkamer met een sfeervolle woonkeuken. Het huis biedt een heerlijke woonervaring aan de Ruysdaelkade, met onbelemmerd uitzicht over de Boerenwetering, de auto in de parkeergarage voor de deur, en alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Bel-etage: Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgerust met prachtige luiken en raampartijen voorzien van glas-in-lood details en een houten vloer, wat de ruimte een sfeervolle en lichte uitstraling geeft. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de eetkamer, die naadloos overgaat in de gezellige open woonkeuken met een praktisch keukeneiland. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een Quooker CUBE die gefilterd, bruisend en kokend water levert, een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, en een 5-pits gasfornuis. Er is ook voldoende opbergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken leidt een trap met een terras naar de riante achtertuin op het oosten, die veel zon geniet van april tot september tussen ongeveer 7:00 en 15:30 uur. Verder is de woning uitgerust met Philips Hue inbouwlampen en een Tado-verwarmingssysteem. Souterrain: Het souterrain voelt als een volwaardige verdieping door de prettige hoogte (2.35 cm) en in 2023 aangelegde houten vloer met vloerverwarming. De fundering stamt uit 2006. De hal in het souterrain verleent toegang tot alle vertrekken en beschikt over een kast met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een riante walk-in closet en automatische gordijnen. Een tweede goed bemeten slaapkamer treft u aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer met openslaande deuren wordt momenteel gebruikt als gym, maar biedt de mogelijkheid om als slaap-/werk-/studeerkamer te fungeren. Via de hal heeft u tevens toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, regendouche en een wastafel en het separate toilet. Door de goede isolatie van vloer en betonbak is het hele jaar door een prettige stabiele temperatuur en een oase van rust. LIGGING/OMGEVING Het appartement is gelegen in de Pijp, de meest geliefde buurt van Amsterdam, met zijn diversiteit aan hippe, leuke winkeltjes, goede restaurants, gezellige cafés, de bekende Albert Cuypmarkt. De Frans Hals-buurt wordt momenteel opgeknapt, waardoor er nog meer ruimte is voor groen en wandelaars. In de zomer is er tot 20:00 uur zon aan de voorzijde. De huidige eigenaren eten regelmatig aan de kade. Over de boerenwetering komen vele bootjes voorbij. Het Sarphatipark biedt het mooie contrast van groen, vogels, water en rust! Met 5 minuten fietsen bent u in het Vondelpark, de Utrechtsestraat of de grachtengordel. BEREIKBAARHEID Gelegen in de bruisende Pijp in het hart van Oud-Zuid. Dit maakt dat het appartement werkelijk alles binnen handbereik heeft zoals goede koffie, het Concertgebouw, gezellige terrassen, heerlijk eten en drinken en hippe boetiekjes. U heeft uitzicht over de Boerenwetering, waar u (met vergunning) uw eigen boot kunt neerleggen. Voor de deur ziet u rechts het Rijksmuseum. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Cuypmarkt, een van de talloze supermarkten of bij een van de heerlijke delicatessen winkels in de buurt. Per auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10 of A2. Parkeren met parkeervergunning kunt u in de gloednieuwe Albert Cuypgarage, pal voor de deur! Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid tevens uitstekend: diverse tram- en bushaltes alsmede het metrostation ‘De Pijp’ liggen op een steenworp afstand van de woning. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 113,5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Tuin: 37 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is recent voorzien van een nieuwe badkamer en separaat toilet(2023). Tevens is er HR++-glas aan de voorzijde geplaatst (boven en beneden). De achterzijde heeft dubbelglas. BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1877 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Ruysdaelkade 81 te Amsterdam, die staat ingeschreven onder KvK nummer 34354765 bestaande uit 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,36 en de huidige reserves bedragen circa € 20.000,-. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Appartementsrecht ca. 114 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Twee verdiepingen, drie slaapkamers; - HR++-glas aan voorzijde, bel-etage en souterrain; - Energielabel C; - Vloerverwarming in souterrain; - Philips Hue in de volledige woning; - Heerlijke achtertuin van 37m² met veel zon, groen en opbergruimte; - Zon in tuin vanaf april tot september van 07:00-15:30 uur; - Daarna zon aan voorzijde: huidige eigenaren eten regelmatig buiten aan de kade na werk; - Eigen grond; - Fundering uit 2006; - Parkeren via vergunningsstelsel, nieuwe Albert Cuypgarage direct voor de deur, altijd plek; - Parkeergarage kan met vergunning, veel laadpalen voor elektrische auto’s; - Elektra al verzwaard voor elektrisch koken (fase 3); - Zeer stabiele temperatuur in het souterrain het hele jaar door; - Erg rustig in tuin, veel vogeltjes vanwege al het groen; - Gym-toestel in souterrain kan worden overgenomen; - Badkamer en toilet aangelegd in 2023; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.