Saenredamstraat 36-K1072 CH AmsterdamFrans Halsbuurt

Seanredamstraat 36K, 1072 CH Amsterdam STARTERS, STELLEN EN EXPATS OPGELET! CHARMANTE EN GERENOVEERDE MAISONNETTE (58 m2), GELEGEN OP DERDE EN VIERDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE BRUISENDE PIJP, OP EIGEN GROND! TOUR Via het trappenhuis kom je aan op de derde verdieping, waar de ingang van het appartement zich bevindt. Aan voorzijde is de open hoogglans witte keuken gesitueerd, voorzien van een afzuigkap, 4-pit gaskookstel, oven-magnetron, koelvriescombinatie en een vaatwasser. Hier is ruimte voor een zithoek en tv. In het midden bevindt zich de badkamer (uitgevoerd in een witte en grijze tegel), voorzien van een douche, wastafel, spiegel, handdoekenrek en toilet. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel of werkplek en de open trap geeft toegang tot de bovenste verdieping. De bovenste verdieping is ruim en licht door de vele (dak) ramen en een fijne plek om te slapen. De gehele woning is keurig afgewerkt, geschilderd en voorzien van mooie deuren. BUURTGIDS De Saenredamstraat ligt precies tussen de Pijp en Oud-Zuid in, beiden wijken staan bekend om de gezellige cafés, trendy restaurants en leuke boetiekjes. Hier geniet je van het bruisende stadsleven, terwijl je nog steeds kunt genieten van de rust die deze mooie buurt te bieden heeft. De Frans Halsbuurt ligt in een rustige hoek van de Pijp. Hier zit je op korte afstand van alle hippe hotspots. Maar ook zitten hier veel pop-up boetieks en ateliers. Daarnaast ben je zo op de Albert Cuyp markt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Voor cultuur loop je naar het Museumplein en het Concertgebouw. Voor ontspanning sta je in tien (loop)minuten midden in het Vondelpark of Sarphatipark. De buurt is recent helemaal opgeknapt en autoluw gemaakt. Er is veel groen en heeft een zeer vriendelijke en gezellige uitstraling. PARKEREN De auto kun je parkeren in de parkeergarage "Albert Cuyp" aan de Ruysdaelkade waar je als vergunninghouder gebruik van kan maken. Daarnaast is er vanuit de garage een gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen (A2, A4, A10). Tot de opties voor openbaar vervoer behoren de Noord-Zuid-metrolijn, met een halte op slechts 5 minuten lopen. Ook is het met het openbaar vervoer van deur tot deur max. 25 min reistijd naar Schiphol. VERENIGING VAN EIGENAREN + Actieve VVE, bestaande uit 9 leden en is in 2012 (onder) gesplitst; + Professioneel beheerd door VvE beheer Groep; + Reservefonds en meerjaren onderhoudsplan aanwezig; + Servicekosten €198 per maand; + De voorzijde van het pand is in 2022 geschilderd; + De VvE is voornemens op het trappenhuis en de buitenzijde te laten schilderen in 2024; + Het is mogelijk dat de maandelijkse servicekosten iets omhoog zullen gaan, zie notulen. KENMERKEN + Woonoppervlakte 58m2, (NEN2580 meetrapport aanwezig); + Bouwjaar 1876; + WOZ waarde €519.000; + Gehele pand is in 2012 gerenoveerd; + Eigen grond, dus géén erfpacht; + Volledig dubbel HR glas; + Houten kozijnen, draai kiepramen, voorzien van doorvalbeveiliging; + Houten vloer; + Energielabel C; + Eikenhouten vloer; + Open keuken met diverse inbouwapparatuur; + Cv-Ketel (Intergas Compact 2012) eigendom; + Verwarming middels radiatoren; + Je kunt buiten zitten op de galerij; + Oplevering kan snel; + Perfecte starterswoning; + Koopakte via ring model Amsterdam. Notaris naar keuze in Amsterdam. WONINGDOSSIER Onderstaande documenten zijn beschikbaar via Move.nl: 1. Akte van Levering; 2. Akte van (onder)splitsing 2012; 3. Vragenlijst B; 4. Lijst van Zaken; 5. Notulen 20 september 2023; 6. Meerjaren Onderhoudsplan; 7. Overzicht reservefonds; 8. Polis opstalverzekering; 9. NEN 2580 meetrapport; 10. Plattegrond derde verdieping; 11. Plattegrond vierde verdieping; 12. Energielabel C; 13. Balans en resultaatrekening boekjaar 2024; 14. Begroting 2024; 15. Gecombineerde aanslag 2024; 16. Kadastrale kaart. BEZICHTIGEN & BIEDEN Wil je deze parel graag bezichtigen? Bel of mail dan ons kantoor. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding in deze charmante maisonnette. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak en een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ***English description*** ATTENTION STARTERS, COUPLES AND EXPATS! Charming and renovated maisonette (58 m2), situated on the third and fourth floors of a well-maintained building in the bustling neighbourhood, on its own land! TOUR Through the stairwell, you arrive on the third floor, where the entrance to the flat is located. Located at the front is the open high-gloss white kitchen, equipped with an extractor hood, 4-burner gas hob, oven-microwave, fridge-freezer and dishwasher. There is room here for a seating area and TV. In the middle is the bathroom (finished in white and grey tile), equipped with a shower, sink, mirror, towel rack and toilet. At the back, there is space for a dining table or workspace and the open staircase gives access to the top floor. The top floor is spacious and light thanks to the many (roof) windows and a nice place to sleep. The whole house is nicely finished, painted and fitted with beautiful doors. LOCATION Saenredamstraat lies exactly between the Pijp and Oud-Zuid, both neighbourhoods known for their cosy cafés, trendy restaurants and quaint boutiques. Here you can enjoy the vibrant city life, while still enjoying the peace and quiet this beautiful neighbourhood has to offer. The Frans Halsbuurt is located in a quiet corner of De Pijp. Here you are a short distance from all the hip hotspots. There are also many pop-up boutiques and studios here. And the Albert Cuyp market is within easy reach. All amenities are within walking distance. For culture, walk to Museumplein and the Concertgebouw. For relaxation, you can be in the middle of the Vondelpark or Sarphatipark in ten (walking) minutes. The neighbourhood was recently refurbished and made car-free. There is plenty of greenery and it has a very friendly and welcoming feel. PARKING You can park your car in the "Albert Cuyp" car park on Ruysdaelkade, which you can use as a permit holder. There is also easy access to the main roads (A2, A4, A10) from the garage. Public transport options include the North-South metro line, with a stop just a 5-minute walk away. Also, by public transport, it is door-to-door max 25 min travel time to Schiphol Airport. OWNERS' ASSOCIATION + Active VVE, consisting of 9 members and was split (under) in 2012; + Professionally managed by VvE beheer Groep; + Reserve fund and multi-year maintenance plan present; + Service costs €198 per month; + The front of the property was painted in 2022; + The VvE plans to have the stairwell and exterior painted in 2024; + It is possible that the monthly service charges will go up slightly, see minutes. FEATURES + Living area 58m2, (NEN2580 measurement report available); + Built in 1876; + WOZ value €519,000; + Entire property has been renovated in 2012; + Own land, so no ground lease; + Fully double HR glass; + Wooden window frames, turn-tilt windows, with fall-through protection; + Wooden floor; + Energy label C; + Oak floor; + Open kitchen with various built-in appliances; + Boiler (Intergas Compact 2012) property; + Heating by radiators; + You can sit outside on the gallery; + Completion can be quick; + Perfect starter home; + Deed of sale via ring model Amsterdam. Notary of choice in Amsterdam. DOCUMENTS The documents below are available via Move.co.uk: 1. Deed of Delivery; 2. Deed of (sub)division 2012; 3. Questionnaire B; 4. List of Matters; 5. Minutes 20 September 2023; 6. Multi-year Maintenance Plan; 7. Reserve fund overview; 8. Building insurance policy; 9. NEN 2580 measurement report; 10. Floor plan third floor; 11. Floor plan fourth floor; 12; 12. Energy label C; 13. Balance sheet and profit and loss account for financial year 2024; 14. Budget planning 2024; 15. Municipal taxes 2024; VIEWING & BIDDING Would you like to view this gem? Then call or email our office. The selling broker Rosalie Zuidema will be happy to give you a tour of this charming maisonette. You will receive a confirmation of the appointment and a link to the digital home file Move.nl. Through this portal, you can view the documents and make an offer. For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.