Sarphatistraat 75-A1018 EX AmsterdamSarphatistrook

**ENGLISH TEXT BELOW** Uniek en prachtig appartement, zeer bijzonder en een must see! Een zeer lichte dubbele benedenwoning van maar liefst 189 m2. Deze zeer smaakvolle woning heeft een speelse indeling met twee vides en is gelegen in een fraai pand met een ruime tuin en berging (de berging is via de tuin en straatzijde te bereiken). Tevens is deze woning voorzien van twee entrees waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor een au pair of voor Airbnb. Het appartement is gelegen op eigen grond! LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt midden in het centrum bij het Weesperplein in de Plantagebuurt waar het prettig wonen is, met veel groen en het oude centrum om de hoek. Er zijn in de directe omgeving vele faciliteiten zoals: diverse supermarkten en verswinkels, het hippe Oosterpark, Artis en de gezellige Utrechtse straat, leuke koffietentjes en trendy restaurants. Met op loopafstand de rivier de Amstel met fraaie terrassen en verschillende roeiverenigingen voor plezier en ontspanning. Het appartement is ook goed bereikbaar met metro & tram lijnen waardoor diverse stations (Centraal station, Amstel Station) snel te bereiken zijn. INDELING Via een imposante deur krijg je toegang tot het pand en de prachtige royale gemeenschappelijke entree. De voordeur van het appartement is gelegen op de begane grond. Begane grond: De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen op de hoekligging en voorzien van hoge plafonds (4,44m), waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van geluidswerende luiken aan de straatzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens bereik je via de mooie marmeren hal het aparte toilet en de trap naar het souterrain. Op de vloer ligt een schitterend visgraatparket. Eerste verdieping: Via de trap in de gang op begane grond bereik je de master bedroom. Middels de trap in de woonkamer bereik je de werkkamer/slaapkamer. Beide kamers zijn gelegen op een vide. Souterrain: Via de entree en hal bereik je via de trap het souterrain. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De hal naar de slaapkamers is afsluitbaar, waardoor het ideaal is voor een au pair of Airbnb. Beide slaapkamers zijn voorzien van een badkamer en een klein keukenblok met een wasbak. Tevens is er genoeg bergruimte en een wasmachine aansluiting. Via de hal bereik je de achtertuin waar je s'avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime schuur is bereikbaar via de straatzijde, waardoor je makkelijk naar buiten kan via de schuur. Tevens heeft de tuin ook een eigen ingang. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning in het souterrain en op de belétage en aanhorigheden, plaatselijk bekend Sarphatistraat 75- huis, 1018 EX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie O, complexaanduiding 4967-A, appartements-indexnummer 5, uitmakende het éénhonderdnegentig/vijfhonderdveertigste (190/540-ste) aandeel in het pand. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de verblijfsruimte op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Amster-dam, sectie O, complexaanduiding 4967-A, appartementsindex-nummer 6, uitmakende het vijfendertig/vijfhonderdveertigste (35/540-ste) aandeel in de hiervoor onder 3.a. omschreven gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VVE Sarphatistraat 75". De vereniging betreft een gezonde VvE welke in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen €219,00 per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1904 - Gelegen op eigen grond - Het pand is in 2006 onder architectuur verbouwd - Energielabel E - Buitenzijde geschilderd in 2024 - VvE-bijdrage is €219,00 per maand - Schuur met eigen entree - Ruime tuin gelegen op het noorden met een entree via de straatzijde ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique and stunning apartment, truly exceptional and a must-see! A very bright duplex ground floor apartment spanning an impressive 189 m2. This tastefully designed home features a playful layout with two mezzanine levels and is situated in an attractive building with a spacious garden and storage room (accessible from both the garden and street side). Additionally, this property boasts two entrances, making it ideal for an au pair or for Airbnb purposes. The apartment is located on freehold land! LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is centrally located near Weesperplein in the Plantage neighborhood, offering a pleasant living environment with abundant greenery and the historic city center just around the corner. The immediate surroundings boast numerous amenities, including various supermarkets and fresh food stores, the trendy Oosterpark, Artis Zoo, and the lively Utrechtsestraat with its charming cafes and trendy restaurants. Within walking distance, you'll find the scenic Amstel River with beautiful terraces and rowing clubs for recreation and enjoyment. The apartment is well-connected via metro and tram lines, providing quick access to various stations (Central Station, Amstel Station). LAYOUT An impressive door grants access to the building and its beautiful, spacious communal entrance. The apartment's front door is located on the ground floor. Ground floor: The hallway leads to all rooms. The spacious living room, situated in a corner position, features high ceilings (4.44m), allowing ample natural light. At the rear, there is a bedroom equipped with soundproof shutters facing the street. The modern bathroom includes a spacious walk-in shower, double sink, and toilet. Additionally, through the elegant marble hallway, you can access a separate toilet and stairs leading to the basement. The floor is adorned with stunning herringbone parquet. First floor: The staircase in the ground floor hallway leads to the master bedroom. The staircase in the living room leads to a study/bedroom. Both rooms are located on mezzanine levels. Basement: Through the entrance and hallway, stairs lead down to the basement. The spacious kitchen is equipped with various built-in appliances: a 6-burner gas stove, extractor hood, large oven, dishwasher, and fridge/freezer. The hallway to the bedrooms can be closed off, making it ideal for an au pair or Airbnb. Each bedroom is equipped with a bathroom and a small kitchenette with a sink. Additionally, there is ample storage space and a washing machine connection. The hallway leads to the backyard where you can enjoy the evening sun. The spacious shed is accessible from the street, providing convenient outdoor access. The garden also has its own entrance from the street. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label E. Interested in making this home more sustainable? See further details in the brochure about what you can do. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitles exclusive use of the residence in the basement and on the ground floor, along with its appurtenances, located at Sarphatistraat 75-house, 1018 EX Amsterdam, registered in the Land Registry of Amsterdam, Section O, complex designation 4967-A, apartment index number 5, comprising a one hundred ninety/five hundred fortieth (190/540th) share in the building. The apartment right entitles exclusive use of the living space on the ground floor, registered in the Land Registry of Amsterdam, Section O, complex designation 4967-A, apartment index number 6, comprising a thirty-five/five hundred fortieth (35/540th) share in the aforementioned community. OWNERS' ASSOCIATION (VVE) The Owners' Association is named "VVE Sarphatistraat 75." The association is financially healthy and self-managed. The service costs amount to €219.00 per month. DETAILS - Year of construction: 1904 - Situated on freehold land - The building was renovated under architecture in 2006 - Energy label E - Exterior painted in 2024 - VVE contribution is €219.00 per month - Shed with private entrance - Spacious north-facing garden with street-side entrance