Scheldestraat 29-41078 GE AmsterdamScheldebuurt-West

Prachtig 4-kamer appartement van circa 90 m², gelegen in een rustige en geliefde buurt. Deze woning biedt je niet alleen drie ruime slaapkamers, maar ook een indrukwekkend dakterras van maar liefst 48 m² Dit zeer goed onderhouden appartement is gelegen aan de gezellige Scheldestraat in de populaire Rivierenbuurt. Een uniek appartement op een gewilde locatie. DE INDELING U bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree van de woning is op de derde etage. Door middel van een interne trap bereikt u de vierde verdieping. Boven de trap bevindt zich een vlizotrap richting de vliering van circa 4 m². VIERDE VERDIEPING De hal geeft toegang tot alle vertrekken met aan de achterkant de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, onder andere een vaatwasser, ijskast, vriezer, combi oven/magnetron en een inductie kookplaat met afzuiging. Centraal gelegen is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad inclusief handdouche. Er zijn drie ruime slaapkamers. Voorts is er een separaat toilet met fontein en een separaat washok. Via een interne trap in de woonkamer bereikt u het waanzinnige dakterras van circa 48 m² met prachtig uitzicht over de stad! Het dakterras is voorzien van elektra en watervoorzieningen. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd. DE VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is in 2007 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 129,72 en de financiële administratie is in professionele handen van Velzel VvE Diensten. DE LIGGING De woning is centraal gelegen in een van de leukste straten van de Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid. In de directe omgeving vindt u alle soorten voorzieningen. Om de hoek in de Scheldestraat en Maasstraat zijn diverse winkels en horecagelegenheden en op loopafstand is de gezellige en hippe De Pijp. De woning is tevens zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag Rai die vlakbij is gelegen (S109) en het openbaar vervoer (lijn 12 en 25). ERFPACHT Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2052. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 2000. De erfpachtcanon voor dit appartementsrecht bedraagt € 1.963,90,- per jaar. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte van de woning is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 90 m²; - Ruim dakterras van circa 48 m²; - Energielabel B; - Volledig gerenoveerd in 2019; - Professionele VvE administratie door Velzel VvE diensten; - MJOP beschikbaar; - Vlizo trap naar vliering van circa 4 m²; - Maandelijkse servicekosten circa € 129,72; - Volledig gasloos; - Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2052, erfpachtcanon bedraagt €1.963,90,- per jaar; - Ouderdomsclause, NEN-clausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.