Sinjeur Semeynsstraat 66-11061 GL AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

*ENGLISH BELOW* INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET WESTEN! Dit keurig onderhouden appartement (bouwjaar 1961) biedt je een geweldige kans om onderhoudsvrij en ruim op een super centrale locatie in Amsterdam te wonen. De nabijheid van de metro (halte Burg. de Vugtlaan) maakt dat je hier op slechts 15 minuten van Amsterdam CS of de Zuidas woont, of 20 minuten van Schiphol. En gezien de ligging aan de A10 ben je ook met de auto binnen no time op weg, terwijl de extra dikke HR++ beglazing je binnen doet vergeten dat je aan de ringweg woont. Het is hier dan ook verassend rustig wonen, met vanaf het balkon aan de stille achterzijde bovendien een mooi uitzicht over groen! De woning van 80 m2 is modern en met de 2 ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor een aparte babykamer of thuiswerkruimte. Is modern wooncomfort op een centrale locatie in Amsterdam precies wat jij zoekt? Dan heb je met dit appartement misschien wel jouw droomhuis te pakken! Over de ligging en de buurt: Het appartementencomplex is gelegen in Amsterdam West, aan de ringweg A10, op 10 minuten lopen van de metrohalte Burg. de Vugtlaan en dichtbij diverse bus- en tramhaltes. Voor de dagelijkse voorzieningen is het een korte wandeling naar het vernieuwde Bos en Lommerplein, waar je diverse supermarkten, andere winkels, horeca en sportscholen vindt. In een dikke 10 minuten fiets je naar de Jordaan en even verderop ben je al in het hart van de binnenstad. Binnen 5 minuten fietsen zijn er meerdere mooie parken om even te sporten, de hond uit te laten, etc. Indeling van de woning: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bel/intercom, trappenhuis en lift. Appartement op de eerste verdieping: Achter de voordeur vinden we de langwerpige entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De ruime (doorzon)woonkamer met open keuken geeft de woning een huiselijke sfeer. De grote raampartijen aan beide zijden van de ruimte zorgen ervoor dat er gedurende de hele dag veel lichtinval is. De ruime en moderne keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven (Bertazoni), Quooker kraan, koel-vriescombinatie (Bosch) en een vaatwasser. De woning beschikt over 2 slaapkamers van een goed formaat en bovendien is er een aparte wasruimte/inpandige berging aanwezig. De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, een wastafel en een inloopregendouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. Vanuit de badkamer is er toegang tot het knusse balkon op het westen, dat uitkijkt over groen en van de middag- en avondzon geniet. Het gehele appartement bevindt zich in een perfecte staat van onderhoud en is afgewerkt met een houten vloer. Parkeren en berging: De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Instapklaar en ruim appartement met 2 slaapkamers - Moderne afwerking met hoogwaardige materialen (luxe keuken, badkamer en houten vloer) - Extra dikke HR++ beglazing waardoor je de ringweg A10 binnen vrijwel niet hoort - Zonnig balkon (ligging west) aan de rustige achterzijde van het complex, met uitzicht over groen - Gelegen in het sterk opkomende Bos en Lommer te Amsterdam West, vlakbij alle voorzieningen en de metro - Energielabel C - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule - De erfpacht bedraagt € 105,04 voor periode 1 september 2024 t/m 31 augustus 2025 en is op basis van jaarlijkse indexering. Er is een aanvraag gedaan voor de spijtoptantenregeling onder de gunstige voorwaarden. - De VvE wordt professioneel beheerd en de bijdrage is € 345,- per maand; inclusief gedeeltelijke terugbetaling VvE lening - Levering in overleg TURNKEY 3-ROOM APARTMENT WITH WEST-FACING BALCONY! This well-maintained apartment (built in 1961) offers you a fantastic opportunity to live maintenance-free and spaciously in a super central location in Amsterdam. The proximity to the metro (Burg. de Vugtlaan station) means you’re just 15 minutes from Amsterdam Central Station or the Zuidas, and 20 minutes from Schiphol. With the location near the A10, you can also be on your way by car in no time, while the extra thick HR++ glazing helps you forget that you live by the ring road. It's surprisingly quiet here, and from the balcony at the back, you have a lovely view of greenery! The 80 m² apartment is modern, and with 2 spacious bedrooms, there’s plenty of room for a separate nursery or home office. If modern living comfort in a central Amsterdam location is exactly what you’re looking for, then this apartment might just be your dream home! About the Location and Neighborhood: The apartment complex is located in Amsterdam West, on the A10 ring road, just a 10-minute walk from the Burg. de Vugtlaan metro station and close to various bus and tram stops. For daily necessities, it’s a short walk to the newly renovated Bos en Lommerplein, where you’ll find several supermarkets, shops, restaurants, and gyms. In just over 10 minutes, you can bike to the Jordaan, and further along, you’ll reach the heart of the city. Within 5 minutes by bike, there are several beautiful parks for exercising or walking your dog. Layout of the Apartment: Ground Floor: Common entrance with bell/intercom, stairwell, and elevator. Apartment on the First Floor: Behind the front door, you’ll find the elongated entrance hall that provides access to all rooms in the apartment. The spacious (through) living room with open kitchen gives the home a cozy atmosphere. Large windows on both sides of the room ensure plenty of natural light throughout the day. The modern, spacious kitchen is equipped with a 6-burner gas stove with double oven (Bertazzoni), Quooker tap, refrigerator-freezer combination (Bosch), and a dishwasher. The apartment features 2 generously sized bedrooms, and there is also a separate laundry room/storage space. The luxurious bathroom is equipped with recessed lighting, a sink, and a walk-in rain shower. The toilet with a small sink is in a separate space. From the bathroom, you can access the cozy west-facing balcony, which overlooks greenery and enjoys the afternoon and evening sun. The entire apartment is in perfect condition and finished with a wooden floor. Parking and Storage: The property includes its own (bicycle) storage room. Street parking is paid, and there is a parking permit system in place. Property Features: - Turnkey and spacious apartment with 2 bedrooms - Modern finish with high-quality materials (luxury kitchen, bathroom, and wooden floor) - Extra thick HR++ glazing ensures minimal noise from the A10 ring road - Sunny balcony (west-facing) at the quiet back of the complex, with views over greenery - Located in the rapidly developing Bos en Lommer area in Amsterdam West, close to all amenities and the metro - Energy label C - The purchase agreement will include the following clauses: Measurements, contamination clause, buyer's due diligence, age clause, and asbestos clause - The leasehold is €105.04 for the period from September 1, 2024, to August 31, 2025, and is based on annual indexing. An application has been made for the favorable opt-out scheme. - The homeowners' association is professionally managed, and the contribution is €345 per month; part of the contribution is a temporary loan, which will decrease after the loan is repaid. - Delivery by mutual agreement.