Sluisstraat 35-31075 TB AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Te Koop een moderne en lichte driekamer bovenwoning van ca 72 m² (ca 86m² BVO) met twee balkons en een geweldig dakterras aan de Sluisstraat in Amsterdam Zuid. De woning is gelegen op EIGEN GROND en gesitueerd tussen de Schinkelkade en Amstelveenseweg. Ook de Zeilstraat, het Hoofddorppplein en de Overtoom zijn ‘om de hoek’. Allerhande winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken, gezellige restaurants en terrasjes zijn op loopafstand Recreëren, wandelen en/of sporten kan in het op een steenworp afstand gelegen Vondelpark. Het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos zijn eveneens nabij. Eind 2015 is het appartement geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals de paneeldeuren. De elektrische installatie en cv-installatie is vervangen en hierdoor ook de plafonds van de derde verdieping. Alle wanden en plafonds zijn gestukt. Tevens zijn alle kozijnen en deuren inclusief vaste raam en bovenlichten rondom het balkon aan de achterzijde vervangen en voorzien van HR++ glas. De keuken is eveneens vernieuwd en beschikt over veel kasten en inbouwapparatuur. De opstelplaats voor de cv-ketel (2024) en aansluiting voor de wasmachine bevinden zich eveneens in de keuken. De badkamer beschikt over een fijn raampje en de granieten badkamervloer is nog origineel. Het appartement beschikt over (overwegend) houten ramen en deuren welke zijn voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingen (m.u.v. de badkamer) zijn voorzien van een licht eiken lamelparket. Indeling Gemeenschappelijke entree met toegang naar derde verdieping: Hal, badkamer voorzien van wastafel, toilet en ligbad met douche. Ruime woon- en eetkamer met toegang tot slaap/studeerkamer. Deze slaap-/studeerkamer beschikt over een fraaie kastenwand. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de straatzijde te betreden. Royale, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Eetkamer met toegang tot het op het zuiden gesitueerde balkon. Trap naar vierde verdieping. Vierde verdieping: Ruime slaapkamer met walk-in closet. Vanuit de slaapkamer is het heerlijke en zonnige dakterras van ca 19 m² bereikbaar. Het dakterras geeft een prachtig uitzicht over de stad. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaren Sluisstraat 35 bestaat uit 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,00. Een MJOP is aanwezig. Bereikbaarheid Ten opzichte van zowel het openbaar- als eigen vervoer is het appartement goed gesitueerd. Vanaf het Haarlemmermeerstation is zowel het centrum als Schiphol goed bereikbaar. Treinstation Amsterdam Zuid is binnen 10 fietsminuten te bereiken evenals de Ringweg A10 (afslag S108). Parkeren Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor Zuid 2.3. Een vergunning met een elektrische auto kan onder door de gemeente Amsterdam/milieu parkeervergunning gestelde voorwaarden worden aangevraagd. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Eigendomssituatie Eigen grond Omschrijving registergoed: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en de zolderverdieping, plaatselijk bekend te 1075 TB Amsterdam, Sluisstraat 35-lll, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U complexaanduiding 8964-A, appartementsindex 6. Bijzonderheden: - Bovenste verdiepingen; - Twee balkons en een zonnig dakterras; - Eigen grond; - Appartement gerenoveerd in 2015; - Cv-ketel 2024; - Levendige omgeving en Vondelpark op steenworp afstand. Gegevens van meetrapport: opgesteld conform richtlijnen Meetinstructies 2019. ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’. Gebruiksopp. wonen 72 m² (BVO 86,3 m²) Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0 m² Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 22,6 m² (balkons 3,7 m² en dakterras 18,9 m²) Gebruiksopp. externe berging 0 m² Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden..