Sluisstraat 4-H1075 TE AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Nieuw Amsterdams Huys te koop ! ENGLISH BELOW Charmante instapklare benedenwoning met tuin op het zuidwesten (middag/avond zon) en ruim tuinhuis (14m2) gelegen op eigen grond in de Schinkelbuurt (Oud Zuid) nabij het Vondelpark. Ontdek deze prachtig gerenoveerde benedenwoning gelegen aan de Sluisstraat 4, op steenworp afstand van het iconische Vondelpark. Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een volledig geïsoleerd tuinhuis, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen comfort en stijl. Stap binnen in deze fraai afgewerkte woning welke grotendeels vernieuwd is in 2023. De woning ademt ruimte en licht, dankzij de doordachte indeling en grote raampartijen door o.a. de aangebouwde serre waarin de nieuwe luxe keuken geplaatst is. De woonkamer biedt een oase van rust en is perfect voor ontspannen momenten na een drukke dag. De badkamer is net vernieuwd in een mooie rustgevende stijl en voorzien van alle gemakken met bad en douche om volledig te kunnen genieten. Verder is de ruime slaapkamer voorzien van een volledige ingebouwde kastenwand waarin alle kleding en nog veel meer ideaal in kunt opslaan. In de middag en avond kun je genieten van een zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is ruim genoeg voor lange zomeravonden en barbecues met vrienden en familie. Voor verdere luxe kan er een jacuzzi toegevoegd worden aan de groene tuin voor het ultieme ontspannen gevoel. Verder biedt het ruime tuinhuis van 14m2, welke volledig geïsoleerd is met vloerverwarming, talloze mogelijkheden. Of u nu een thuiskantoor, atelier of gastenverblijf zoekt, dit tuinhuis is de perfecte aanvulling op uw woonbeleving. De Sluisstraat ligt in een levendige omgeving in Amsterdam Zuid aan de Amstelveenseweg met tal van restaurant, winkeltjes en uiteraard op steenworp afstand van het Vondelpark, en het Amsterdamse bos op fiets afstand. Dit betekent eindeloze wandelingen door het groen en ontspannen picknicks in het weekend. De buurt staat bekend om zijn ontspannen en levendige sfeer, met een breed scala aan restaurants en cafés om de hoek. Of u nu zin heeft in een snelle koffie of een uitgebreid diner, hier vindt u altijd iets naar uw smaak. De supermarkt en bakker liggen letterlijk om de hoek, dus u bent van alle gemakken voorzien. Mocht u uiteindelijk toch uitgekeken raken, ligt het openbaar vervoer op 5 min loopafstand welke direct het centrum van Amsterdam in rijdt, langs het Museum- en Leidseplein. Bijzonderheden: - 86,2 m2 opgemeten conform NEN2580 - 2 slaapkamers - Eigen grond - Energie label C - Actieve VVE - Woning voorzien van dubbelglas (voorzijde kleine raampjes na) - Ruim volledig geïsoleerd tuinhuis van 14m2 met vloerverwarming (2022) - Zonnige tuin op het zuidwesten (middag/avond zon) - Oplevering in overleg Renovatiewerkzaamheden woning 2023: - Nieuwe Luxe keuken geplaatst met houten keukenblad, Siemens apparatuur, Quooker en Bora inductie kookplaat. - Volledig nieuwe badkamer geplaatst met mooi bad, douche en wc - Enkelglas vervangen in de slaapkamers (2x grote ramen draai/kiep) - Nieuwe CV ketel geplaatst (Hoog rendementsketel) - Elektra vervangen (groepenkast/bedrading keuken) en 3 fase aansluiting voorbereid voor jacuzzi en/of sauna in de tuin Onderhoud uitgevoerd woning 2023/2024: - Binnen: Alle kozijnen, muren en plafond geverfd - Buiten: Achterzijde woning kozijnen geverfd De Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE bestaat alleen uit Sluisstraat 4. Bestaande uit 3 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. De VvE heeft een MJOP en er is nu ca € 12.000,- in kas. Bent u op zoek naar een charmante benedenwoning op een unieke locatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Sluisstraat 4. Deze woning laat u gegarandeerd niet onberoerd! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Nieuw Amsterdams Huys for sale ! Charming ground floor flat of 86,20m2 with garden and garden house located in the Schinkel neighbourhood in Oud Zuid. Discover this beautiful ground floor flat located at Sluisstraat 4, just steps away from the iconic Vondelpark. With two bedrooms, a sunny south-west facing garden and a fully insulated garden house, this property offers the perfect balance of comfort and style. Step inside this beautifully finished home of which almost everything was renewed in 2023. The house exudes space and light, thanks to its thoughtful layout and large windows and conservatory. The living room offers an oasis of calm and comfort. It is perfect for relaxing moments after a busy day. Sunny garden and garden house. One of the highlights of this property is the sunny south-west-facing garden. Here you can enjoy long summer evenings and barbecues with friends and family. The spacious 14m2 garden house is fully insulated and offers countless possibilities. Whether you are looking for a home office, studio or guest house, this garden house is the perfect addition to your living experience. Vibrant area. Sluisstraat is located in Amsterdam South, a stone's throw from the Vondelpark. This means endless walks through the greenery and relaxed picnics at the weekend. The neighbourhood is known for its lively atmosphere, with a wide range of restaurants and cafés just around the corner. Whether you fancy a quick coffee or a sumptuous dinner, you will always find something to your taste here. The supermarket and bakery are literally just around the corner. Details: - 86,2 m2 measured in accordance with NEN2580 - 2 bedrooms - Own Land (non-leased land) - Energy label C - Active VVE - Entire flat has double glazed windows (exception small front side windows) - Spacious, fully insulated garden house of 14m2 with floor heating (2022) - Sunny garden facing south-west - Delivery in consultation Renovatiewerkzaamheden woning 2023: - New luxury Kitchen with wooden worktop, Siemens appliances, Quooker and Bora induction cooking - Completely new bathroom with bath, shower and toilet - Single glazed windows replaced in bedrooms (2x large windows) - New central heating HR-boiler placed - Electrical installation updated (distribution board/kitchen wiring) and 3-phase connection to garden for installation of jacuzzi and/or sauna Onderhoud uitgevoerd woning 2023/2024: - Inside: All window frames, walls and ceilings painted – Outside: Back-side all window frames painted House Owner Association (HOA): The HoA (VvE in Dutch) is only Sluisstraat 4. It consists of 3 residencies. The monthly service costs are € 100. The VvE has a MJOP and there is now about € 12,000 in cash. Are you looking for a charming ground floor flat in a unique location in Amsterdam? Then quickly make an appointment for a viewing of Sluisstraat 4. This property is guaranteed not to leave you unmoved! Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is an advisor to the seller. We advise you to use an expert estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research these independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance.