Smitstraat 45-11092 XR AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Charmant en zeer goed onderhouden twee kamer appartement van circa 50m² met balkon op het noordoosten aan de achterzijde én een berging op de begane grond gelegen in de gezellige Transvaalbuurt in een zijstraat van de Pretoriusstraat. OMGEVING Het appartement is gelegen in het hippe en levendige stadsdeel Oost. Op loopafstand zijn er tal van voorzieningen zoals de winkelstraat aan de Linnaeusstraat, de Dappermarkt, het winkelcentrum Oostpoort en het Beukenplein met diverse hotspots. In de buurt zijn er veel gezellige (eet)cafés als , Spaghetteria, Pazzi Oost, Massimo gelato en Rumbaba. Maar geniet ook van de rust in de nabijgelegen parken zoals het Oosterpark, Flevopark en Javaplantsoen Gunstige ligging ten opzichte van de Universiteit en Hogeschool van Amsterdam. Op loopafstand van het Muiderpoort station en het metrostation Wibautstraat. Ook het Amstelstation is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de auto is er een snelle aansluiting met de ring A10. INDELING Eigen opgang, ruime hal met meterkast, woonkamer aan de voorzijde met toegang tot de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wasmachine aansluiting. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt ook toegang tot het balkon. Gemeenschappelijke fietsenstalling en separate berging aan de achterzijde van het pand. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. VVE De vereniging van eigenaars bestaat uit in totaal 35 appartementsrechten en is in professioneel beheer. De VVE bijdrage is momenteel € 200,92 per maand. . De VVE beschikt over een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP). In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn de kozijnen vervangen. BIJZONDERHEDEN - Eeuwig afgekochte erfpacht! - VVE bijdrage: € 200,92 per maand - Professioneel beheerde VVE - MJOP aanwezig - Geheel voorzien van dubbel glas - Eigen opgang - Gemeentelijk monument ENGLISH TRANSLATION: Charming and very well maintained two bedroom apartment of approx 50m² with northeast facing balcony at the rear and a storage room on the ground floor located in the cosy Transvaal neighbourhood in a side street of the Pretoriusstraat. ENVIRONMENT The flat is located in the hip and lively district of Oost. Within walking distance there are numerous amenities such as the shopping street Linnaeusstraat, the Dapper Market, the Oostpoort shopping centre and the Beukenplein with various hotspots. Nearby, there are many cosy (food) cafés such as , Spaghetteria, Pazzi Oost, Massimo gelato and Rumbaba. But also enjoy the tranquillity of the nearby parks such as Oosterpark, Flevopark and Javaplantsoen. Conveniently located to the University and Hogeschool van Amsterdam. Within walking distance of Muiderpoort station and metro station Wibautstraat. The Amstel station can also be reached within a few cycling minutes. By car, there is a quick connection to the A10 ring road. LAYOUT Private entrance, spacious hall with meter cupboard, living room at the front with access to the kitchen. The kitchen is located at the rear and gives access to the balcony. The bathroom is equipped with shower, toilet and washing machine connection. The spacious rear bedroom also provides access to the balcony. Communal bicycle shed and separate storage room at the rear of the property. VVE The owners' association consists of a total of 35 flat rights and is professionally managed. The VVE contribution is currently € 200.92 per month. The VVE has an up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP). In 2022, the exterior painting was carried out and the window frames were replaced. DETAILS - The ground lease has been bought off in perpetuity - VVE contribution: € 200,92 per month - Professionally managed property management - MJOP available - Fully double glazed - Own entrance - Municipal monument