Spaarndammerdijk 15-C1013 ZM AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

Licht en sfeervol 3/4 kamer appartement (122m2) op de tweede verdieping met open keuken, ruim balkon, twee slaapkamers, gelegen op eigen grond en de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te kopen! De woning uit 1899 is in de periode 2006-2007 grootschalig gerenoveerd, verbouwd en geïsoleerd (label A) en is onderdeel van het (ver)nieuwbouw project "Noordkop". Het pand ligt aan de Spaarndammerdijk precies op de grens tussen de Spaarndammerbuurt met zijn karakteristieke Amsterdamse School architectuur en de moderne nieuwbouw aan de grachten in de Houthavens. Vanuit het appartement is er aan de voorzijde zicht over het Houthavenpark en aan de achterzijde is er zicht op de stille en zeer groene binnentuin die alleen voor bewoners van het bouwblok toegankelijk is. Indeling: Begane grond: Trap naar gemeenschappelijke fietsenberging en meterkast in de kelder Bel-etage: Gemeenschappelijke afgesloten entree en trappenhuis. Tweede verdieping: Entree appartement, gang met garderobe mogelijkheden, ruime L-vormige woonkamer met open keuken, balkon, twee slaapkamers van verschillend formaat (een derde kan eenvoudig gerealiseerd worden), badkamer met ligbad, douche en wastafel, inpandige berging met CV-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Woonkamer & keuken De zeer ruime L-vormige woonkamer is door de grote ramen aan de voorzijde lekker licht en kijkt uit over het Houthavenpark met daarachter de nieuwbouw van de Houthavens. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en het eetkamer gedeelte aan de achterzijde geeft toegang via openslaande deuren tot een riant balkon. De keuken bevindt zich in het midden en is uitgevoerd in de kleur wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Slaapkamers Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde met zicht op de Houthavens en het park ligt de huidige werkkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12m2. Aan de achterzijde, grenzend aan het balkon, ligt de masterbedroom met een oppervlakte van circa 17m2. De kamer biedt plaats aan een ruim tweepersoonsbed en een walk in closet. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot het balkon. Een derde slaapkamer kan eenvoudig naast de werkkamer gecreëerd worden door een deel van de woonkamer af te scheiden. Badkamer De badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel. Het geheel is voorzien van witte wandtegels en zwarte vloertegels. Het toilet is separaat, beschikt over een fonteintje en is met dezelfde tegels afgewerkt. Buitenruimte Aan de achterzijde met zicht op de binnentuin van het bouwblok ligt het ruime balkon met een oppervlakte van circa 17m2. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de masterbedroom middels openslaande deuren te bereiken. Het balkon ligt op het zuidwesten en heeft in de zomer tot laat zon. Omgeving & bereikbaarheid Het appartement ligt op de grens van de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt en de moderne nieuwbouw aan de grachten in de Houthavens. Om de hoek ligt het Westerpark en het Spaarndammerplantsoen. De Spaarndammerstraat is een levendige straat met op loopafstand een gevarieerd en goed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, zoals Café de Walvis, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh en Ramsay en REM eiland en Pont 13 zijn om de hoek gelegen. Westerpark en de Jordaan liggen op loopafstand. Sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek. Zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Brediusbad. Hardlopen en bootcampen kan in het Westerpark. De verbindingen voor het openbaar vervoer zijn zeer nabij gelegen. Voor de woning stoppen twee buslijnen en op loopafstand zijn er andere bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen 10-15 minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en kleine Vereniging van Eigenaren. Het gaat om de huisnummers Spaarndammerdijk 13 en 15 met in totaal 7 leden. De administratie en het beheer van de VVE is in handen van VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 286,43. Parkeren Er is een mogelijkheid om bij dit appartement een separate parkeerplaats te kopen. Deze plek ligt in de kelder onder de Albert Heijn. Het betreft een extra brede parkeerplek met een oppervlakte van 17m2. De plek is bereikbaar via een autolift. De vraagprijs van de parkeerplek bedraagt € 39.500,-- k.k. De parkeerplaats maakt onderdeel uit van de VVE Spaarndammerstraat 149-151 en Spaarndammerdijk 1-11. Deze VVE wordt beheerd door de firma MVGM. De maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 89,16. Deze VVE gaat o.a. de autolift renoveren. De extra kosten voor deze renovatie zijn voor rekening van de verkopers. De fiets kan eventueel beneden in de gemeenschappelijke kelder van het pand aan de Spaarndammerdijk 13-15 geparkeerd worden. Energielabel Verkopers overhandigen bij verkoop aan de kopers een energie label A. Roerende zaken Voor de roerende zaken die achterblijven in de woning is de lijst van zaken beschikbaar. Grondsoort Het appartement staat op eigen grond! Er hoeft dus voor het appartement geen aparte jaarlijkse canon aan de gemeente betaald te worden. De parkeerplaats in de parkeerkelder staat op erfpacht grond. De canon voor deze plek is afgekocht tot en met 31 oktober 2056. De Algemene Bepalingen van Voortdurende Erfpacht van de gemeente Amsterdam uit 2000 zijn van toepassing. Oplevering & verkoopvoorwaarden De woning kan in de eerste helft van februari 2025 overgedragen worden aan de koper. Namens de verkopers wordt er in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen (vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van het pand). Bijzonderheden - 122m2 NEN woonoppervlakte - ruime woonkamer met open keuken - 2/3 slaapkamers - ruim balkon - energielabel A - eigen grond - mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats - vrij zicht over Houthavenpark en binnentuin - complex vernieuwbouwd in 2006-2007 English text Bright and Charming 3/4 Room Apartment (122m²) on the Second Floor with Open Kitchen, Spacious Balcony, Two Bedrooms, Located on Freehold Land, and the Option to Purchase a Private Parking Space! The property, originally built in 1899, underwent extensive renovation, refurbishment, and insulation (Energy Label A) during the period of 2006-2007 as part of the (re)development project "Noordkop." It is situated on the Spaarndammerdijk, precisely on the border between the Spaarndammerbuurt, known for its characteristic Amsterdam School architecture, and the modern new-build area along the canals in the Houthavens. From the front of the apartment, there is a view over Houthavenpark, while the rear side overlooks the quiet and very green courtyard, which is exclusively accessible to residents of the building block. Layout: Ground floor: Stairs to the communal bicycle storage and utility room in the basement. Raised ground floor: Communal secured entrance and stairwell. Second floor: Apartment entrance, hallway with wardrobe space, spacious L-shaped living room with open kitchen, balcony, two bedrooms of different sizes (a third bedroom can easily be created), bathroom with bathtub, shower, and sink, indoor storage with central heating system and connections for washing machine and dryer. Living Room & Kitchen The very spacious L-shaped living room is filled with natural light thanks to large windows at the front, offering a view over Houthavenpark and the new developments in the Houthavens. The sitting area is at the front, and the dining area at the rear has access to a large balcony via French doors. The kitchen is centrally located, featuring white cabinetry and various built-in appliances. The entire apartment has an oak parquet floor. Bedrooms Currently, there are two bedrooms. At the front, overlooking the Houthavens and the park, is the current study, which measures approximately 12m². At the rear, adjacent to the balcony, is the master bedroom, measuring around 17m². This room accommodates a spacious double bed and a walk-in closet. From this room, there is also access to the balcony. A third bedroom can easily be created next to the study by partitioning part of the living room. Bathroom The bathroom includes a bathtub, shower, and sink. It features white wall tiles and black floor tiles. The toilet is separate, has a small sink, and is finished with the same tiles. Outdoor Space At the rear, overlooking the courtyard garden of the building block, is the spacious balcony, measuring approximately 17m². The balcony can be accessed through French doors from both the living room and the master bedroom. The balcony faces southwest, enjoying sunlight until late in the summer. Surroundings & Accessibility The apartment is located at the border of the lively and vibrant Spaarndammerbuurt and the modern new developments along the canals in the Houthavens. Around the corner, you will find Westerpark and Spaarndammerplantsoen. The Spaarndammerstraat is a bustling street with a diverse range of shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants within walking distance, such as Café de Walvis, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh and Ramsay, and REM island and Pont 13 just around the corner. Westerpark and the Jordaan are also within walking distance. This neighborhood is perfect for sports enthusiasts. Swimmers can enjoy the nearby Brediusbad. For running and boot camp, Westerpark is an ideal spot. Public transportation connections are nearby, with two bus lines stopping in front of the building, and other bus and tram lines are within walking distance. By bike, you can reach Amsterdam Central Station or Sloterdijk in 10-15 minutes. The A-10 motorway (S101, S102) is also easily accessible by car. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a small and financially sound Homeowners' Association. It includes the house numbers Spaarndammerdijk 13 and 15, with a total of 7 members. Administration and management of the VvE are handled by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs for the apartment are €286.43. Parking There is an option to purchase a separate parking space with this apartment. The parking space is located in the basement under the Albert Heijn and is extra wide, measuring 17m². It is accessible via a car lift. The asking price for the parking space is €39,500 k.k. The parking space is part of the VvE Spaarndammerstraat 149-151 and Spaarndammerdijk 1-11, managed by the MVGM firm. The monthly service costs for the parking space are €89.16. This VvE is planning to renovate the car lift. The costs for this renovation will be covered by the sellers. Bicycles can be parked in the communal basement of the building at Spaarndammerdijk 13-15. Energy Label Sellers will provide an energy label A upon sale to the buyers. Movable Property A list of items staying behind in the apartment is available. Land Ownership The apartment is situated on freehold land, so there is no need to pay an annual ground rent to the municipality. The parking space in the garage is on leasehold land, with the ground lease paid off until October 31, 2056. The General Provisions for Continuous Leasehold by the Municipality of Amsterdam 2000 apply. Transfer & Sales Conditions The property can be transferred to the buyer in the first half of February 2025. A general age clause will be included in the purchase agreement on behalf of the sellers (due to the original construction year of the building). Details - 122m² living area (NEN measured) - Spacious living room with open kitchen - 2/3 bedrooms - Large balcony - Energy label A - Freehold property - Option to purchase a parking space - Unobstructed views over Houthavenpark and courtyard - Renovated in 2006-2007 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.