Spaarndammerstraat 121-11013 TE AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

In het hart van de gezellige Spaarndammerbuurt met z'n wereldberoemde architectuur, leuke winkels, gezellige restaurants en op loopafstand van het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerstraat ligt dit keurig onderhouden 3-kamer appartement met royale berging. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een bijzonder goede indeling. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met open keuken en vrij uitzicht. De 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. Buiten de uitstekende voorzieningen in de directe omgeving, is de woning goed bereikbaar per eigen als openbaar vervoer (ook middels het pontje over het IJ richting Amsterdam Noord en Amsterdam Centraal Station). Het appartement heeft energielabel A, hetgeen een gunstige invloed heeft op een hypotheek en is snel op te leveren. LIGGING De Spaarndammerstraat is een brede straat vlakbij het Westerpark en het Westergasterrein met hotspots als Cantine de Caron, Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de straat liggen gezellige restaurants en koffietentjes, waaronder Dignita, café-restaurant Moos, Walvis en restaurant Compartir. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo, Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de straat. Winkels voor de niet dagelijkse boodschappen zijn onder andere te vinden aan de Haarlemmerstraat en in de Jordaan. In de omgeving liggen veel mogelijkheden voor sport en ontspanning. Op zonnige dagen is de zwemsteiger aan het IJ in de Houthavens de perfecte basis, deze ligt op korte loopafstand. BEREIKBAARHEID Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de straat en met de fiets ben je binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto ben je in minder dan 5 minuten op de ring A10. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met trappenhuis. Eerste verdieping: Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De slaapkamer heeft een uitstekend formaat en ligt aan de achterzijde. Daarnaast de tweede slaapkamer/werkkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Het geheel is aansprekend neutraal van afwerking met een laminaat visgraat vloer en gladde wanden. Op de bovenste verdieping ligt een royale eigen berging van circa 13 m2 voorzien van een lichtkoepel. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 127,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 juni 2055. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • Circa 2016/2017: vernieuwen keuken en badkamer. • 2021: plafond en berging gestuct. • 2021: vloer woning en berging gelegd. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 48 m². • Externe bergruimte: circa 13 m². • Bruto inhoud woning: circa 159 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1884. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel. • Energielabel: A. • Zeer goed ingedeeld. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.