Spadinalaan 171031 KB AmsterdamOverhoeks

=English below= *UNIEK & DUURZAAM!* SCHITTEREND EN ZEER RUIM 4/5-KAMER DESIGN APPARTEMENT VAN CIRCA 130 M² MET ZEER GROOT BALKON VAN CIRCA 19 M², APARTE BERGING, EIGEN FIETSPLEK EN INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS (BIJ DE VRAAGPRIJS INBEGREPEN!). GELEGEN OP DE EERSTE ETAGE VAN HET PRACHTIGE GEBOUW “DE PRINSENDAM”. PRACHTIG GELEGEN IN DE ZEER GEWILDE WIJK OVERHOEKS AAN HET IJ! OMRINGD DOOR GROEN EN WATER, MET HET CENTRUM LETTERLIJK AAN JE VOETEN! HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Zeer rustige autovrije ligging in het prachtige Overhoeks om de hoek van het Oeverpark aan het IJ! -Prachtig gebouw “De Prinsendam” uit 2010 met 74 koopappartementen, ontworpen door de Britse architect Tony. Kenmerkend is de fraaie buitengevel van natuursteen “Altenberger Travertin”. -Energielabel A+! -Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (!) middels WKO (Warmte Koude Opslag) systeem. -Duurzaam wonen! Naast bovengenoemde is de wijk voorzien van stadsverwarming middels warmtepomp en heeft het pand gemeenschappelijk zonnepanelen. -Gelegen op de eerste verdieping, voorzien van lift. -Prachtig balkon, zeer groot (circa 19 m²) met zomers van circa 12:00-18:00 zon. -Aan de groene binnentuin, zeer rustige autovrije ligging. -Er zijn nu 3 ruime slaapkamers en een grote zijkamer, hier is éénvoudig een 4e slaapkamer van te maken. Zie alternatieve plattegrond. -Hoge plafonds van circa 2.75 meter. -Helemaal design, mooie afwerking! -Fraaie eikenhouten vloeren. -Mooie deuren van staal en glas. -Strakke keuken met kookeiland, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat. -Moderne badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. -Onderin het gebouw is er nog een ruime berging. -Er is tevens een eigen fietsplek in de gemeenschappelijke fietsenstalling. -Vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats! Deze ligt in de ondergelegen parkeergarage. -Rondom het gebouw is er veel groen en speelvoorzieningen voor de kinderen, even verderop ligt het prachtige en langs het IJ uitgestrekte Oeverpark! -Korte loopafstand naar pontverbindingen Centraal Station, dag en nacht continue vaart. Je loopt/fietst dus letterlijk zo de binnenstad in! OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Prachtige nieuwbouw uit 2010, het gebouw is prachtig afgewerkt en ook zeer goed geïsoleerd. -Voorzien van lift. -Maakt onderdeel uit van actieve VVE’s (VVE woning en VVE parkeerplaats) welke professioneel wordt beheerd. Zo is er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en goede kasreserves. -De servicekosten bedragen € 223,55 per maand voor de woning en € 50,-- per maand voor de parkeerplaats. -Erfpacht is afgekocht tot 30 April 2057. Huidige eigenaren hebben sinds kort (2024) aanvraag gedaan voor overstappen eeuwigdurende erfpacht. LOCATIE: OVERHOEKS, GEWILDE WOONWIJK AAN HET IJ MET HET CENTRUM VAN AMSTERDAM LETTERLIJK AAN JE VOETEN! Het appartementencomplex "De Prinsendam" ligt in populaire wijk Overhoeks met de A'DAM toren en het filmmuseum EYE op 250 meter afstand. Vanaf de voordeur is het 7 minuten lopen naar de pont aan de Buiksloterweg. Deze brengt u in 3 minuten naar het Centraal Station en vaart 24 uur per dag. Met de trein bent U in een kwartier op Schiphol. Met 10 minuten fietsen of een half uur lopen staat u op de NDSM werf, met het gehele jaar door allerlei festiviteiten en verschillende eetgelegenheden. Aan de oostkant, in het Hamerkwartier aan de andere kant van de Sixhaven, kunt u ook prima eten bij bijvoorbeeld Stork, de Goudfazant en de Hangar. En dichter bij huis, bij het van der Pekplein, natuurlijk Café Modern. Natuurliefhebber? In een kwartier fietst u naar het natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke gebied Waterland, met rust en een prachtige natuur. Kortom, in Noord combineert u het beste van twee werelden. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==ENGLISH VERSION== UNIQUE! STUNNING AND VERY SPACIOUS 4/5-ROOM DESIGN APARTMENT OF APPROX. 130 M² WITH A LARGE BALCONY OF APPROX. 19 M², SEPARATE STORAGE ROOM, PRIVATE BICYCLE SPACE, AND INCLUDES A PRIVATE PARKING SPACE (INCLUDED IN THE ASKING PRICE!). LOCATED ON THE FIRST FLOOR OF THE BEAUTIFUL BUILDING “DE PRINSENDAM.” BEAUTIFULLY LOCATED IN THE HIGHLY DESIRABLE OVERHOEKS DISTRICT ON THE IJ RIVER! SURROUNDED BY GREENERY AND WATER, WITH THE CITY CENTER LITERALLY AT YOUR DOORSTEP! HIGHLIGHTS -A unique property website is available for this home. Download the brochure for the link to the website with all property details. -Exceptionally quiet car-free location in the beautiful Overhoeks neighborhood, around the corner from the Oeverpark on the IJ River! -Gorgeous “De Prinsendam” building from 2010, with 74 privately owned apartments, designed by British architect Tony. Features a stunning natural stone facade made from “Altenberger Travertin.” -Energy Label A+! -Equipped with underfloor heating and cooling via a thermal energy storage (WKO) system. -Sustainable living! In addition to the above, the district is supplied with district heating via heat pumps, and the building features communal solar panels. -Situated on the first floor, with elevator access. -Beautiful, large balcony (approx. 19 m²) with sun exposure from approximately 12:00–18:00 in summer. -Overlooks a green courtyard garden, in a very quiet, car-free location. -Currently configured with 3 spacious bedrooms and a large side room, which can easily be converted into a 4th bedroom (see alternative floor plan). -High ceilings of approximately 2.75 meters. -Completely design-oriented with exquisite finishes! -Elegant oak floors throughout. -Stylish steel and glass doors. -Sleek kitchen with cooking island, dishwasher, combi oven, fridge-freezer combination, and induction hob. -Modern bathroom with bathtub, shower, and second toilet. -A spacious storage room is located in the basement of the building. -Private bicycle space in the communal bike storage area. -Asking price includes a private parking space, located in the underground garage. -The building is surrounded by greenery and has excellent playgrounds for children. Nearby, the stunning Oeverpark stretches along the IJ River! -Short walking distance to ferry connections to Central Station, operating 24/7. You can literally walk or bike straight into the city center! ADDITIONAL DETAILS -Beautifully constructed in 2010, the building is exquisitely finished and highly insulated. -Equipped with an elevator. -Part of active Homeowners’ Associations (HOAs) for the residence and parking space, both professionally managed. Includes a multi-year maintenance plan (MJOP) and solid financial reserves. -Service charges: €223.55 per month for the apartment and €50 per month for the parking space. -Leasehold paid off until April 30, 2057. Current owners recently applied (2024) for conversion to perpetual leasehold. LOCATION: OVERHOEKS, A HIGHLY DESIRABLE NEIGHBORHOOD ON THE IJ WITH AMSTERDAM CITY CENTER AT YOUR DOORSTEP! The "De Prinsendam" apartment complex is located in the popular Overhoeks district, just 250 meters from the A'DAM Tower and the EYE Film Museum. It’s a 7-minute walk to the Buiksloterweg ferry, which takes you to Central Station in just 3 minutes and operates 24/7. From Central Station, you can reach Schiphol Airport by train in 15 minutes. A 10-minute bike ride or 30-minute walk takes you to the vibrant NDSM wharf, known for year-round festivals and diverse dining options. To the east, in the Hamerkwartier near Sixhaven, you'll find excellent restaurants such as Stork, Goudfazant, and Hangar. Closer to home, the Van der Pekplein area offers cozy spots like Café Modern. Nature lovers will appreciate the proximity to Het Twiske and the Waterland countryside, both accessible by bike in just 15 minutes. These areas offer tranquility and stunning natural beauty. In Amsterdam North, you truly enjoy the best of both worlds! DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other issues, nor for the consequences thereof. Buyers are advised to conduct their own investigation into matters of importance to them. The selling agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise communicating these to your purchasing agent promptly and conducting independent research. Should you choose not to engage an expert representative, you are deemed competent enough to evaluate all relevant matters independently under the law. NVM terms and conditions apply. MEASUREMENT/NEN CLAUSE The usable area has been measured in accordance with industry standards based on the NEN2580 measurement guidelines. As a result, the stated area may differ from comparable properties or older references due to this (new) calculation method. Buyers acknowledge being adequately informed about these standards. The seller and their agent strive to provide accurate measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. If measurements deviate from these standards, buyers accept this. Buyers are afforded sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated dimensions and sizes do not entitle either party to compensation or price adjustment. The seller and their agent accept no liability in this regard.