Spuistraat 328-11012 VX AmsterdamSpuistraat-Zuid

***English translation below*** Appartementsrecht verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping in een klassiek gerenoveerd pand met eigen entree en dakterras. Midden in de historische binnenstad op een levendige locatie om de hoek bij het Spui en de Dam. Veel licht en privacy, eigen grond, energielabel C en nieuwe fundering! Ligging Gelegen in één van de oudste gedeelten van de stad, direct bij het prachtige beroemde Spui, met het historische hofje Het Begijnhof, het Maagdenhuis, Athenaeum Boekhandel en natuurlijk de bekende horecagelegenheden grand-cafe Luxembourg, café de Zwart en café Hoppe. Ideale ligging, in het hart van de stad met alles wat Amsterdam te bieden heeft dichtbij. De belangrijkste musea, theaters, concertzalen en de Dam liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse in de buurt gelegen winkels en supermarkten. In de kleine verbindingsstraten tussen de hoofdgrachten tref je de pittoreske Negen Straatjes met bijzondere winkels en hippe boetiekjes. Ook vlakbij de gezellige Haarlemmerstraat, een walhalla voor de shopper en liefhebber van leuke kleine winkeltjes, delicatessenzaken en kleinschalige horeca. Voor verse biologische producten kun je zaterdag terecht op de Noordermarkt. Op het metrostation Rokin, dat op steenworp afstand ligt, stap je zo in de Noord/Zuidlijn, deze verbindt Amsterdam Noord (via het Centraal Station) met de Zuidas (Station Zuid). Omschrijving Het appartement heeft een oppervlakte van circa 99m2 en ligt op de bovenste drie etages. Op de derde etage is er toegang tot het dakterras waar je heerlijk van de zon en het uitzicht op de bijzondere historische panden kan genieten. Het gehele pand is de afgelopen jaren van binnen en buiten onder handen genomen en hoogwaardig afgewerkt. Hierbij is veel aandacht besteed aan de materiaalkeuze en isolatie. Er is omstreeks 2000 een nieuwe kelderbak met nieuwe fundering aangebracht. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde is er bovendien een dubbele raamconstructie aangebracht waardoor je zo goed als geen straatgeluiden hoort. Het dak is volledig geïsoleerd, prettig in zowel de warme als koude maanden van het jaar. De opzet van het appartement biedt diverse indelingsmogelijkheden. Er zijn twee badkamers en de eerste etage is apart af te sluiten. Hierdoor is deze etage bijvoorbeeld als aparte unit voor logees en dergelijke te gebruiken, er zou ook makkelijk een extra keuken / pantry geplaatst kunnen worden op deze etage. De riante ruimte op de derde etage is eenvoudig op te delen in twee kamers. Er kunnen desgewenst vier goed bemeten slaapkamers gecreëerd worden in het appartement. Indeling Eigen entree en trap vanaf de begane grond. Eerste verdieping: entreedeur, slaap-/woonkamer aan de voorzijde, half open slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer met wc in de achteruitbouw. Tweede verdieping: entreedeur, interne trap naar de derde verdieping, woonkamer aan de voorzijde, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de achterzijde en een badkamer met wc in de achteruitbouw. Derde verdieping: riante slaapkamer/werkkamer met toegang tot het dakterras op het dak van de achteruitbouw, bergkasten voorzien van cv ketel met boiler en wasmachine/droger-aansluiting Keuken Moderne half open keuken met een zwart granieten aanrechtblad en een betegelde achterwand, voorzien van een spoelbak met ééngreepsmengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, oven, vaatwasser en een losse koelkast met aparte vriezer. Sanitair Eerste verdieping: moderne badkamer met zwarte granieten vloer- en witte wandtegels, voorzien van een wastafel met spiegelkastje met verlichting, ligbad met douchegelegenheid en glazen douchewand, handdoekradiator en wc. Tweede verdieping: moderne badkamer met zwarte granieten vloer- en witte wandtegels, voorzien van een raam, wastafel met planchet, ligbad met douchegelegenheid en glazen douchewand, handdoekradiator en wc. Installaties Verwarming en warmwater middels cv ketel met boiler (Nefit Topline, bouwjaar 2006); Moderne elektrische installatie met 2 aardlekschakelaars; Elektrische deuropener op de eerste, tweede en derde verdieping. Elektrische ventilatie in de badkamers. Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars Spuistraat 330-328 te Amsterdam. De VvE bestaat uit vijf leden. De VvE wordt momenteel opgestart. De servicekosten worden nog vastgesteld en zullen naar verwachting circa € 250,- per maand bedragen. Bijzonderheden/kenmerken Drie-laags bovenhuis; Eigen entree vanaf de begane grond; Perfecte staat van onderhoud; Nieuwe fundering; Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; Massieve eikenvloer. Glas in lood ramen; Mogelijkheid voor vier slaapkamers; Twee badkamers; Dakterras met composiet dakvlonders; Eigen grond; Energielabel C; Direct te betrekken; Spuistraat 330, dat deel uitmaakt van de VvE betreft een Rijksmonumentaal pand; Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; Bouwjaar circa 1900. *Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden* First-, second- and third-floor apartment in a classically refurbished building with private entrance and roof terrace. In a lively location in Amsterdam's historic city centre, a stone's throw from the Spui and Dam Square. Lots of light and privacy; freehold; energy label C and a new foundation! Location Situated in one of the oldest parts of the city, just off the handsome landmark the Spui, with its historic Begijnhof, Maagdenhuis, Athenaeum Bookshop and, of course, the well-known Luxembourg grand café, café de Zwart and café Hoppe. Ideal location, in the heart of the city with everything Amsterdam has to offer close at hand. The city's main museums, theatres and concert halls as well as the Dam Square are within walking distance. For everyday groceries, you have the choice of various neighbourhood shops and supermarkets. Among the small streets connecting the main canals there are also the picturesque Negen Straatjes, where quirky shops and hip boutiques jostle for attention. Also close by is the delightful Haarlemmerstraat, a mecca for shoppers and fans of nice little shops, delicatessens and inviting little bars and restaurants. On Saturdays, there is a fresh organic market on Noordermarkt. The Rokin metro station, a stop on the North-South metro line (connecting Amsterdam North with the Zuidas (Station Zuid) via Central Station), is also conveniently located. Description The apartment measures about 99 m2 and is on the top three floors of the building. The third floor connects to the sunny roof terrace, offering a great view of the city's historical buildings. The entire building was refurbished to a high standard both inside and outside a few years ago. Great attention was paid to the choice of materials as well as to insulation. A new concrete cellar together with a new foundation were installed in 2000. The apartment has wooden window frames with double glazing. The front also has a double window construction, which shuts out virtually all street noise. The roof is fully insulated, creating a pleasant temperature regardless of the weather. The floorplan of the apartment offers various layout options. There are two bathrooms and the first floor can be closed off separately. This means it can be used as a separate unit for visitors etc. An extra kitchen/kitchenette could easily be added. The spacious room on the third floor can easily be divided into two rooms. Another option would be to create four spacious bedrooms. Layout Private entrance and stairway from the ground floor. First floor: entrance door, bedroom/living room at the front, semi-open bedroom at the rear with access to the bathroom with WC in the rear extension. Second floor: entrance door, internal stairway to the third floor, living room at the front, semi-open kitchen with built-in appliances at the rear and a bathroom with WC in the rear extension. Third floor: spacious bedroom/study connecting to the roof terrace on the rear extension, storage cupboards with central heating boiler and washing machine/dryer connection. Kitchen Modern semi-open kitchen with a black granite countertop and tiled splashback, sink with lever mixer tap, 4-ring gas hob, extractor with vent outside, oven, dishwasher and a separate fridge with separate freezer. Sanitary facilities First floor: modern bathroom with black granite floor and white wall tiles, washbasin with illuminated mirror cabinet, full-sized bath with shower facility and glass screen, towel radiator and WC. Second floor: modern window-lit bathroom with black granite floor and white wall tiles, washbasin with shelf, full-sized bath with shower facility and glass screen, towel radiator and WC. Utilities Central heating boiler for heating and hot water (Nefit Topline, built in 2006); Modern electrics with two earth leakage circuit breakers; Electric door opener on the first, second and third floors; Electric ventilation in the bathrooms. Homeowners’ Association Homeowners’ Association, Spuistraat 330-328, Amsterdam. The association has five members and is currently being set up. Although yet to be determined, the service charges are expected to be about €250 per month. Main features Three-storey upper apartment; Private ground-floor entrance; Perfect condition; New foundation; Wooden window frames and double glazing throughout; Solid oak floor; Stained-glass windows; Option to create four bedrooms; Two bathrooms; Roof terrace with composite roof decking; Freehold; Energy label C; Available for immediate occupancy; Spuistraat 330 (forming part of the Homeowners' Association) is a listed building; The apartment is located in a conservation area; Built in about 1900.