Srefidensiplein 76-D1087 VE AmsterdamCentrumeiland

***Onder architectuur ontworpen, stijlvol afgewerkte, spiksplinternieuwe, drie dubbele benedenwoning (168 m2, 2024)*** De woning is zeer energiezuinig getuige het label van A+++. Het huis beschikt over een tuin, parkeerplaats, drie grote slaapkamers, twee badkamers, riante werkplek, luxe keuken met grote woonkamer, veel bergruimte, vloerverwarming en vloerkoeling, kwalitatief zeer goede lucht warmtepomp, zonnepanelen en twee grote balkons. De plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwverlichting, alles is netjes geschilderd: u kunt er zo in. De woning is split level, speels en met mooie hoogtes en zichtlijnen, echt een plaatje. OMGEVING: Op Centrumeiland woon je in een prachtige, groene en waterrijke omgeving, met het centrum van Amsterdam onder handbereik. Een eiland met brede oevers en een beschut binnengebied met kleine winkels, speciaalzaken en horeca. Maar ook een grote supermarkt voor je dagelijkse boodschappen, scholen en zelfs een pittoreske jachthaven. Hier ligt het Srefidensiplein, in het hart van Centrumeiland. Op deze unieke locatie, omgeven door het water van het IJmeer, is het rechtsaf voor het strand en linksaf voor alles wat IJburg en natuurlijk Amsterdam je te bieden hebben. Centrumeiland ligt aan de oostzijde van IJburg, grenzend aan Haveneiland-Oost. De wijk is ontsloten met de IJ-tram, een snelle en rechtstreekse verbinding met het centrum van Amsterdam (ca 20 minuten). INDELING: Beletage: Zeer lichte entree, ruime hal. De speelse lijnen mede door de split level zijn bij binnenkomst direct zichtbaar. Het vele licht en de mooie hoogtes vallen meteen op. Met een trap gaan we een halve verdieping naar beneden. Begane grond: visgraat pvc met vloerverwarming. Grote, open woonkamer met mooie hoogtes, toilet met fontein, grote en handige, weggewerkte berging aan de voorzijde waar alle techniek is geherbergd en er veel ruimte is voor opslag. De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een groot kookeiland, een inductie kookplaat met eigen afzuiging, koffieautomaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en extra kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte zitgedeelte met een glazen schuifpui naar de tuin met middag en avondzon. Hier is ook de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: beton cire vloer met vloerverwarming. Overloop met ruime werkplek, berging met wasmachine droger aansluiting, kast met moderne ventilatie. Toilet met fontein, grote masterbedroom met ruimte voor kasten. Aansluitend de luxe badkamer voorzien van beton cire wanden en vloeren, inbouwverlichting, een dubbel wastafelmeubel waarbij de kranen in de muur zijn weggewerkt. Inloopdouche met rainshower en tweede douchekop om af te speoelen. Ook hier zijn de kranen ingebouwd in de muur. Tweede verdieping: ook hier de beton cire vloeren. Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het grote balkon, in het midden de tweede badkamer met beton cire afwerking, inbouwverlichting en een dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, inloopdouche met rainshower en tweede douchekop en toilet. De riante derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is deels gesplitst en geeft via een grote schuifpui toegang tot het grote balkon aan de voorzijde. JURIDISCHE STATUS: De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Amsterdam sectie AU, complexaanduiding 4104-A, indexnummer 1. BIJZONDERHEDEN: - Luxe, stompe deuren met mooi beslag - Bouwjaar 2020, in 2024 intern afgewerkt - Van de zelfbewoningsplicht wordt 18 maanden overgenomen door de koper - Glasvezel aanwezig; - Modern warmte terugwin systeem; - Vijf grote zonnepanelen; - Sterke lucht warmtepomp die kan verwarmen en koelen; - Energielabel A+++ - Visgraat PVC vloer en stoere beton cire vloeren; - Alles gestuukt en geschilder en voorzien van led inbouwverlichting; - Vloerverwarming door de hele woning; - Overal ingebouwde led spots; - Glazen doorvalbeveiliging bij de trappen; - 168 m2 verdeeld over drie woonlagen; - Een jaarlijkse indexcanon van € 6.724,41,- (prijspeil 2024); - Royaal bemeten werkruimte op de eerste verdieping; - Drie grote slaapkamers; - Twee luxe badkamers; - Eigen parkeerplaats aan de achterzijde; - Natuurrijke omgeving met veel groene plantsoenen; - Scholen, kinderopvang, supermarkten; - Ruimbaan voor voetgangers, fietsers en buitenspelende kinderen; - Autoluwe wijk; - Binnen ca 20 minuten op Centraal Station met de tram; - Dichtbij het strand met watersportmogelijkheden op loopafstand; - Gezellige haven met restaurants; - Oplevering in overleg. - Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***