Stadhouderskade 49-11072 AA AmsterdamFrans Halsbuurt

*** For English, please see below *** VOOR WIE ECHT IN HET MIDDELPUNT VAN ALLES WIL WONEN: IN HET MONDAINE OUD-ZUID, HET KUNSTZINNIGE SPIEGELKWARTIER EN DE BRUISENDE PIJP. Recent gerenoveerde woning op EIGEN GROND, twee balkons, ruime living, open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer. WELKOM Aan de buitenkant siert dit pand zich door het strakke onderhoud en de mooie raampartijen. Eenmaal binnen wordt via het ruime en net onderhouden trappenhuis de eerste verdieping bereikt. Binnenkomst van het appartement in de hal een inbouwkast met meterkast en een apart toilet met fonteintje. LIVING Wat direct opvalt is dat in de woonkamer door de grote raampartijen en het vrijere uitzicht veel daglicht binnenkomt. De hoogte van het plafond door de hele woning is maar liefst 3,42 m hoog! Grenzend aan de living bevindt een werkruimte of logeerruimte door middel van opklapbed. Daarbij kan de ruimte heel gemakkelijk omgetoverd kan worden tot goede tweede slaapkamer. KOKEN & DINEREN De moderne keuken aan de achterzijde in antraciet kleurtelling is voorzien van alle gemakken; ijskast, vriezer, inductie kookplaat met afzuigsysteem, combi-oven en een Quooker. Ook beschikt de keuken over genoeg opbergruimte. In het verlengde van de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waardoor interactie met de gasten tijdens het koken mogelijk is. Heerlijk om hier de dag te starten of na te tafelen. MEE NAAR BUITEN Het ruime balkon aan de achterzijde is te bereiken middels dubbele openslaande deuren. Het balkon is gelegen op het Zuiden waar het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde een Frans balkon met vrij uitzicht over het water, het groen en de Weteringschans. SLAPEN & BADEN Grenzend aan de keuken aan de linkerkant van de achterzijde een goed bemeten slaapkamer met inbouwkasten en ruimte waar zich de wasmachine en droger aansluiting bevindt. Aansluitend de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, handdoek radiator, en semi-separaat toilet. Kortom: met een oog voor detail gerenoveerde woning voorzien van alle gemakken en alles binnen handbereik wat Amsterdam zo populair maakt! VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden (1/5e aandeel) en is enkel Stadhouderskade 49. De maandelijkse bijdrage is EUR 146,35. Het pand is gesplitst in 2021 en de fundering is daarbij hersteld. OMGEVING De woning is zeer centraal gelegen in De Weteringschans met de Albert Cuypmarkt op loopafstand. Allerlei culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Paradiso, Het DeLaMar Theater en het Museumkwartier op steenworp afstand. Gezellige restaurants en cafés zoals Bakers & Roasters, Ceppi’s, De Wasserette en MOMO maar ook (sport) scholen zoals Delight Yoga en de Cornelis Vrijschool op loopafstand. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder de Noord-Zuidlijn, en via uitvalswegen. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Woonruimte circa 67 m2 (meerapport aanwezig); • Gebruik van luxe materialen en installaties; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Nieuw elektra; • Twee balkons; • Populaire locatie; • Ondanks de levendige locatie is de woning heel rustig; • Eigen grond, dus geen erfpacht; • Maandelijkse servicekosten VvE: EUR 146,35 • Oplevering: in overleg, kan snel. Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------------------------------- FOR THOSE WHO WANT TO LIVE IN THE HEART OF IT ALL: IN THE SOPHISTICATED OUD-ZUID, THE ARTISTIC SPIEGELKWARTIER, AND THE VIBRANT PIJP. Recently renovated property ON FREEHOLD LAND, two balconies, spacious living room, open kitchen equipped with modern built-in appliances, and potential to create a second bedroom. WELCOME On the outside, this property is distinguished by its sleek maintenance and beautiful windows. Upon entering, the spacious and well-maintained staircase leads to the first floor. Entering the apartment, you find a built-in closet with the meter cupboard and a separate toilet with a sink in the hallway. LIVING What immediately stands out is that the living room receives plenty of natural light through the large windows and the open view. The ceiling height throughout the entire property is an impressive 3.42 meters! Adjacent to the living room is the third room, which can be used as a guest room with options such as a pull-out bed or a study room. Additionally, the space can very easily be transformed into a proper second bedroom. COOKING & DINING The modern kitchen at the rear in anthracite coloring is equipped with all conveniences; refrigerator, freezer, induction hob with extractor system, combi-oven, and a Quooker. The kitchen also offers ample storage space. Extending from the kitchen, there is enough space for a large dining table, allowing interaction with guests while cooking. A delightful space to start the day or linger over meals. OUTDOOR SPACE The spacious balcony at the rear is accessible through double French doors. The balcony is south-facing, making it a delightful spot to relax. At the front, there is a French balcony with unobstructed views over the water, greenery, and the Weteringschans. SLEEPING & BATHING Adjacent to the kitchen on the left side of the rear is a well-proportioned bedroom with built-in closets and space where the washer and dryer connections are located. Next to it, the bathroom features a walk-in shower, sink with vanity, towel radiator, and a semi-separate toilet. In short: a meticulously renovated property with attention to detail, equipped with all modern conveniences, and everything within reach that makes Amsterdam so popular! HOME OWNERS ASSOCIATION (Owners Association) consists of 3 members (1/5th share) and pertains only to Stadhouderskade 49. The monthly contribution is EUR 146.35. The building was divided into apartments in 2021, with the foundation being restored. SURROUNDINGS The property is centrally located in De Weteringschans with the Albert Cuyp market within walking distance. Various cultural hotspots such as the Rijksmuseum, Paradiso, The DeLaMar Theater, and the Museumkwartier are just a stone's throw away. Cozy restaurants and cafes like Bakers & Roasters, Ceppi’s, De Wasserette, and MOMO, as well as (sports) schools like Delight Yoga and Cornelis Vrijschool, are within walking distance. Easily accessible by public transport, including the North-South line, and via major roads. SUMMARY OF FEATURES • Living space about 67 m2 (measurement report available); • Use of luxurious materials and installations; • Underfloor heating throughout the property; • New electrical wiring; • Two balconies; • Popular location; • Despite the lively location, the property is very peaceful; • Freehold land, so no leasehold; • Monthly VvE service costs: EUR 146.35 • Delivery: in consultation, can be quick. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.