Stadhouderskade 72-H1072 AE AmsterdamFrans Halsbuurt

Dubbel benedenhuis (oppervlakte ca.183 m2) aan de statige Stadhouderskade met zonnige tuin van ca. 92 m2 gelegen op het zuiden, een ware oase midden in de stad. De marmeren entree, mooie details in de gevel, sierlijke ornamentenplafonds, paneeldeuren, natuurstenen schouwen; zomaar een greep uit de schitterende details die in dit pand bewaard zijn gebleven. Het huis verdient een renovatie en biedt zeer veel potentie. De perfecte basis om een droomhuis te creëren. Begane grond De eigen voordeur aan de straat geeft toegang tot een ruime hal met tochtdeur. De ruime woonkamer is gelegen aan de straatzijde, en-suite deuren geven toegang tot de eetkamer met serre aan de tuinzijde. Er zijn hoge plafonds van 3,18 m en grote ramen aan zowel de straat- als tuinzijde. Via de gang zijn een badkamer met douche, een toilet en de keuken te bereiken. De keuken geeft toegang tot de bijkamer grenzend aan de tuin. Onder de keuken bevindt zich een kelder met toegang tot de kruipruimtes onder het gehele pand. Indien gewenst kan deze uitgegraven worden tot bruikbaar souterrain. Tuin De ruime tuin heeft een oppervlakte van circa 98 m2 (ca. 7 m breed en 14 m diep) en is op het zuiden gelegen, een groene oase van rust midden in de stad. De tuin biedt ook veel privacy vanwege de ligging; de tegenoverliggende huizen bevinden zich op flinke afstand (ca. 40 meter), waardoor deze stille binnentuin een opmerkelijk open karakter heeft. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een eigen buitentrap en voordeur, maar is ook te bereiken via een interne trap. Deze verdieping is volledig zelfstandig te bewonen indien gewenst.Hier zijn eveneens ruime kamers met mooie ornamentenplafonds met een hoogte van 3,04 m. De royale voorkamer en achterkamer met serre worden gescheiden door en-suite deuren en een tussenkamer waarin de binnentrap uitkomt. De hal geeft toegang tot de drie kamers, een kleine badkamer met douche en toilet en tot de ruime keuken met dakterras. Er is aan de voorzijde vrij uitzicht over de Singelgracht en het Weteringspark en aan de achterzijde op de binnentuinen. Pand en VVE Het pand is gebouwd omstreeks 1879 als dubbel herenhuis (Stadhouderskade 72 en 73). De splitsing van nr. 72 in een benedenhuis en een bovenhuis, beide met eigen appartementsrechten, heeft in 1972 plaatsgevonden. Het benedenhuis is sindsdien in gebruik geweest als één woning maar heeft in de gemeentelijke basisadministratie twee adressen: 72-H (begane grond met tuin) & 72-1 (eerste verdieping). Op de website van de gemeente Amsterdam is te lezen dat een koper die koopt voor eigen bewoning de twee adressen zonder vergunning mag samenvoegen tot één adres. Er is een kleine, actieve VVE bestaande uit twee leden. Dit appartement maakt 11/21e aandeel uit in het geheel. Onderhoud wordt volgens het opgestelde Meerjarenonderhoudsplan uitgevoerd. De maandelijkse servicebijdrage is vastgesteld op € 320,- per maand en er zit ca. € 14.000,- in de kas van de VVE. Omgeving Dit pand ligt op een toplocatie, tussen het centrum van Amsterdam en de bruisende wijk de Pijp. Omdat de brug over de Singelgracht bijna voor de deur ligt, loop je zo het centrum in. Alle voorzieningen zijn onder handbereik: scholen, een zwembad, musea en sportscholen. In de directe omgeving is een scala aan gezellige horecagelegenheden en winkels te vinden. Voor dagelijkse boodschappen bevinden zich vlakbij een Dirk van den Broek, een Albert Heijn en een Jumbo. De beroemde Albert Cuypmarkt ligt op wandelafstand. Daarnaast is er genoeg groen in de buurt, waaronder het Sarphatipark, Vondelpark en het Museumplein. De Stadhouderskade ondergaat momenteel een metamorfose. De gemeente werkt aan de herinrichting van het Weteringspark en creëert aan de Singelgrachtzijde van een ruime wandelboulevard met een prettige wandelroute langs het water met bankjes, mooie lantaarns en veel groen. Parkeren en bereikbaarheid De mogelijkheden wat openbaar vervoer betreft zijn uitstekend te noemen. Zo stoppen er diverse trams op het Marie Heinekenplein en het Weteringcircuit, op nog geen 5 minuten loopafstand. Hier is ook de halte van de Noord/Zuidlijn te vinden. En met de auto is het slechts 10 minuten rijden naar de Ringweg A-10. Wat betreft parkeren op straat valt dit gedeelte onder vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord. Met een parkeervergunning mag er geparkeerd worden in een groot deel van Amsterdam Zuid; de gehele Pijp en de Rivierenbuurt. Kenmerken: - Eigen grond - Bouwjaar ca. 1879 - Woonoppervlakte ca. 183 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Tuin op het zuiden van ca. 98m2 (ca. 7 m breed bij 14 m diep) - Hoge plafonds: 3,18 m op de begane grond, 3,04 m op de eerste verdieping - In het koopcontract worden een asbest- ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen - Het object wordt verkocht in huidige staat “as is - where is” - Vaste projectnotaris: Familienotariaat - Oplevering kan per direct De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.