Stadionweg 1121077 ST AmsterdamMinervabuurt-Midden

Stadionweg 112, 1077 ST Amsterdam Op een fantastische locatie in het populaire Amsterdam Zuid bieden wij aan dit heerlijk lichte appartement aan van ca. 169 m2 met vier slaapkamers, drie badkamers, een balkon/terras (ca. 11 m2) en een ruime doorzon woonkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en de afwerking is goed. Locatie & bereikbaarheid De woning is gelegen nabij de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met zijn diversiteit aan winkels en gezellige restaurantjes die deze buurt tot een van de meest geliefden buurten van Amsterdam maakt. Het appartement ligt om de hoek van verschillende goede basis- en middelbare scholen, The British School en The Amsterdam International Community School. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (ring A10). Het treinstation Amsterdam-Zuid (WTC) is op loopafstand met directe verbindingen naar Centraal of Schiphol. In dit stadsdeel is het mogelijk per adres zonder wachtlijst twee parkeervergunningen te verkrijgen. Indeling Begane grond: Eigen entree waarvan de vestibule is voorzien van marmeren lambrisering. Binnenkomst in het appartement via de ruime hal met gastentoilet en toegang tot alle vertrekken. Vanaf de hal bereikt u middels sierlijke openslaande deuren de licht overgoten doorzon woonkamer welke in directe verbinding staat met de aangrenzende eetkamer met semi-open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het royale terras met uitzicht over de zorgvuldig onderhouden binnentuin van Mien Ruys. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een omvangrijke garderobekast. Beide slaapkamers beschikken bovendien over een en-suite badkamer, wat zorgt voor optimale privacy en comfort. De badkamer van de hoofdslaapkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, inloopdouche en designradiator. De badkamer van de tweede slaapkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Souterrain: Het souterrain biedt extra leefruimte met twee ruime slaapkamers, ideaal voor gebruik als logeerkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Daarnaast vindt u hier een praktische berging en een extra badkamer, voorzien van een douche, een wastafel en een derde toilet. Dit souterrain voegt niet alleen extra ruimte toe, maar biedt ook veelzijdigheid voor uiteenlopende woonwensen. De hele woning is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van luxe inbouw- en opbouwspots, hoge plinten en strak gestucte muren. Deze verfijnde afwerking draagt bij aan de moderne en elegante uitstraling van de woning. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 169,10 m2 (NEN 2580 certificaat aanwezig); - Royaal terras met uitzicht op de binnentuin van Mien Ruys; - Vier slaapkamers; - Drie badkamers; - Plafondhoogte 2.75 meter; - Top locatie in Amsterdam Zuid; - Verdeeld over begane grond en souterrain; - Twee parkeervergunningen mogelijk zonder wachtlijst; - Huidige tijdvak : 16 april 2021 t/m 15 april 2063 canon € 2.038,16 – 1 jaarlijkse indexering; - Overstap eeuwigdurende erfpacht vastgelegd bij de notaris. Jaarcanon per 16-04-2063: €3.051,45 exclusief inflatie; - Professioneel beheerde en gezonde VvE; - Servicekosten € 883,12 per maand incl. € 435,- voorschot stookkosten (blokverwarming); - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.