Staringplein 6-A1054 VK AmsterdamCremerbuurt-West

**ENGLISH TEXT BELOW** Een MUST SEE! Ideaal gelegen, karakteristiek hoekappartement van 84 m² op de begane grond in de populaire Helmersbuurt in Oud-West. Bij binnenkomst word je verrast door hoe licht het appartement is, de hoge plafonds, de speelse indeling en de royale ruimte. Het appartement is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een heerlijke tuin en biedt een prachtig, vrij uitzicht over een van de mooiste pleinen van Amsterdam Oud-West, met direct zicht op het monumentale Lutherhof. Indeling: Eigen entree op de begane grond met een tochtportaal. Aan de voorzijde van de woning vind je de sfeervolle, ruime woonkeuken en zitkamer, beide voorzien van hoge plafonds van circa 3 meter en grote ramen die een weids uitzicht bieden over het plein. De woonkeuken is perfect voor gezellige diners aan een lange tafel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, grote vriezer, oven, combi oven/magnetron, gasfornuis met 5 gaspitten en een vaatwasser. Via de woonkeuken leidt een vaste trap naar de slaapkamer van 17 m² in het souterrain, momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. De zitkamer ligt iets lager dan de woonkeuken, wat een speels effect creëert. Vanuit een klein halletje heeft u toegang tot een apart toilet, de badkamer en een slaapkamer. De badkamer, voorzien van een groot raam, beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast met een extra wasmachine aansluiting en heeft openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Deze tuin van 32 m², gelegen op het noordwesten, biedt ’s zomers een ideale plek om te tafelen of gewoon te genieten van de avondzon. De derde slaapkamer zit aangrenzend aan de zitkamer en deze kamer is ook voorzien van grote bergkast. Op de brede stoep voor het huis met uitzicht op het groene en rustige plein kun je op een bankje heerlijk genieten van de zon. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak bedraagt 84 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Intern is de woning in 2010 helemaal verbouwd; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Energielabel C; - Gehele woning is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer; - Vrij uitzicht over het Staringplein; - Op steenworpafstand van het Vondelpark en de gezellige JP Heijestraat; - Kleine, actieve VvE in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 167,81 per maand; - Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is zojuist uitgevoerd; - Eind augustus zal de muur aan de achterzijde nog gedaan worden; - De woning ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt ca. € 73,14 per jaar, het tijdvak loopt 30 juni t/m 2033; - De overstap om de erfpacht tegen gunstige voorwaarden met korting om te zetten naar eeuwigdurend is reeds gedaan: het bedrag na 2033 wordt € 1213,- per jaar (exclusief inflatie). Omgeving: Dit appartement ligt in het populaire deel van Oud-West, op slechts een steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. Het Staringplein is een rustige, groenrijke en kindvriendelijke plek in een levendige buurt met tal van restaurants, koffietentjes, traiteurs en woon- en kledingwinkels. In de nabijheid vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, en de Ten Katemarkt. Er zijn ook vele scholen en diverse crèches op loopafstand net als het J.J. Cremerplein met volop ruimte om te spelen. Vanaf de Overtoom, op ongeveer twee minuten loopafstand, kun je gemakkelijk de tram nemen naar het centrum of Station Lelylaan. Met de auto is de ring A10 snel en eenvoudig bereikbaar. ENGLISH TEXT A MUST SEE! Perfectly located, characteristic corner apartment of 84 m² on the ground floor in the popular Helmersbuurt in the Amsterdam Oud-West area. With entering the apartment you will be surprised by how light the apartment is, the high ceilings, the playful layout and the spaciousness. The apartment is well maintained and has three bedrooms, a lovely garden and has a fantastic, unobstructed view over one of the most beautiful squares in Oud-West, with a direct view of the monumental Lutherhof. Layout: Private entrance on the ground floor with a portal. At the front of the house you will find an attractive, spacious kitchen and living room, both with high ceilings of approximately 3 meters and large windows that offer a panoramic view over the square. The livingkitchen is perfect for cozy dinners at a long table and is equipped with various built-in appliances, such as a refrigerator, large freezer, oven, combination oven/microwave, gas stove with 5 gas burners and a dishwasher. A staircase leads via the diner to the bedroom of 17 m² in the basement, currently used as an office and guest room. The living room is slightly lower than the livingkitchen, which creates a playful effect. From a small hall you have access to a separate toilet, bathroom and a bedroom. The bathroom, with a large window, has a spacious walk-in shower, a washbasin and a towel radiator. The bedroom has a large built-in wardrobe with an extra washing machine connection and has French doors to the lovely garden. This 32 m² garden, located on the northwest, is an ideal place to dine or simply enjoy the evening sun in the summer. The third bedroom is adjacent to the living room and has a large storage cupboard. On the wide sidewalk in front of the house, overlooking the green and quiet square, you can enjoy the sun on a bench. Particularities: - The living area is 84 m² (NEN2580 measurement report available); - Internally, the house was completely renovated in 2010; - Entire house has double glazing; - Energy label C; - The whole apartment has a oak parquet floor; - Unobstructed view over Staringplein; - Really nearby the Vondelpark and the pleasant JP Heijestraat; - Small, active VvE under own management; - The service costs are € 167.81 per month; - The painting work on the front and rear has just been carried out; - The wall at the rear will still be done at the end of August; - The house is on a municipal leasehold, the fee is approximately € 73.14 per year, the period runs from June 30 to 2033; - The switch to convert the leasehold to perpetual at a discount on favorable terms has already been made: the amount after 2033 will be € 1,213 per year (excluding inflation). Environment: The apartment is located in the popular part of the Amsterdam Oud-West area, really nearby the Vondelpark, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Amstelveenseweg. Staringplein is a quiet, green and child-friendly place in a lively neighborhood with numerous restaurants, coffeebars, caterers and home furnishings and clothing stores. You will find several supermarkets nearby, including Albert Heijn and the daily Ten Katemarkt. There are also many schools and various daycares within walking distance, just like the J.J. Cremerplein, with plenty of space to play. From the Overtoom, about a two-minute walk away, you can easily take the tram to the center or Station Lelylaan. The A10 ring road is quickly and easily accessible by car.