Staringstraat 30-31054 VR AmsterdamCremerbuurt-West

STARINGSTRAAT 30-3 Prachtig en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 99 m2 gelegen op de derde en vierde verdieping, met entree op de tweede verdieping, twee slaapkamers, balkon op het Westen en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Dit appartement is in 2023 tot in de puntjes volledig gerenoveerd met luxe materialen en een verfijnde smaak. Top architect Anne Claus heeft elk detail aangepakt en het appartement een moderne, ruimtelijke uitstraling gegeven met een subtiele loftachtige sfeer. Een perfecte mix van stijl en warmte! INDELING Gemeenschappelijke entree, trap naar de tweede verdieping waar zich de entree bevindt van het appartement. DERDE VERDIEPING Trap naar de derde verdieping, waar de hal toegang biedt tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het westelijk gelegen balkon. De zwarte stalen kozijnen met grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevinden zich op maat gemaakte inbouwkasten die voorzien in ruime opbergmogelijkheden. De badkamer biedt een oase van rust en elegantie. Het ovale bad met strakke randen en de dubbele wastafel van Belgische marmer zijn ware blikvangers. Een royale inloopdouche met regendouche en comfortabele vloerverwarming maken deze ruimte compleet. Alle kranen zijn strak ingebouwd en uitgevoerd in verouderd messing van het hoogwaardige merk Hotbath. De tweede slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werkkamer, is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, evenals een praktische pantry met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De gehele verdieping is voorzien van een massief eiken houten vloer met vloerverwarming. VIERDE VERDIEPING De vierde en bovenste verdieping, de woonverdieping, is kenmerkend door de natuurlijke tinten, verfijnde materialen en aandacht voor detail. De indeling is organisch, met de op maat gemaakte woonkeuken als centraal element, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductie koken met randafzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het ruime kookeiland, bekleed met eikenhouten kasten, is rijkelijk afgewerkt met Belgisch marmer en biedt royale zitruimte, perfect om aan te schuiven. De op maat gemaakte keuken loopt naadloos over in een ingebouwde maatwerkbank bij het eetgedeelte, waar sfeervolle spotjes zorgen voor een verfijnde en uitnodigende ambiance. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar een gashaard van Dru voor extra sfeer en warmte zorgt. De stalen kozijnen met grote raampartijen komen hier perfect tot hun recht, waardoor de bovenste verdieping wordt overspoeld met natuurlijk licht en er een vrij uitzicht is op een imposante groene boom die de ruimte op een subtiele manier verfraait. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming onder grote porseleinen tegels van White Fjord Fiandre en is er airconditioning aanwezig. Het gehele appartement is uitgerust met een zorgvuldig ontworpen lichtplan en strategisch geplaatste inbouwspots, die de ruimtes op een subtiele en stijlvolle manier verlichten en de moderne uitstraling van het interieur benadrukken. Conform de bepalingen in de splitsingsakte is het toegestaan om de entree op de tweede verdieping te realiseren. DAKTERRAS Middels een vaste trap, inclusief hoogwaardig dakraam is er toegang tot het (nog te realiseren) dakterras. Het dak behoort tot het appartement en er is toestemming van de VVE om hier dakterras te vestigen. Verkoper heeft een vergunning aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam en deze is afgegeven. LOCATIE Gelegen in het bruisende Oud-West, op steenworp afstand van de hippe Jan Pieter Heijestraat waar je een gevarieerd aanbod van interieurwinkels, sportscholen, cafés en restaurants vindt. De buurt biedt een breed scala aan horecagelegenheden en winkels. Bovendien is het Vondelpark op loopafstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram 1 richting Centraal Station op korte loopafstand, en ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (S106, ring A-10). KENMERKEN - Woonoppervlakte: 99 m2 - Bouwjaar: 1900 - Eigen grond, geen erfpacht - 2 slaapkamers, 1 badkamer - Appartement volledig hoogwaardig gerenoveerd 2023 - Balkon gelegen op het Westen - Mogelijkheid tot realiseren dakterras, vaste trap aanwezig naar het dak en toestemming VVE - CV ketel 2023; gehele appartement verwarmd door vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Gashaard - Pand gesplitst in 2015 - Energielabel: B - Isolatie: Volledig geïsoleerd (HR++ glas) - VvE: 30 leden, MJOP aanwezig - Servicekosten: circa € 200,- per maand - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.