Sterkenburg 571083 VJ AmsterdamBuitenveldert-Oost-Midden

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, zo zien wij het graag! Dit betreft een licht en ruim ingedeeld appartement gelegen in het groene Amsterdam Zuid, de tuinstad Buitenveldert, met fantastische voorzieningen zoals het mooie Amstelpark met speelvoorziening voor kinderen, het winkelcentrum Gelderlandplein, het toekomstige internationale treinstation 'Station Amsterdam Zuid' (met toekomstige verbindingen op Parijs, London en Berlijn), het Amsterdamse Bos, zakendistrict 'de Zuidas' en diverse hoogwaardige onderwijsvoorzieningen (Vrije Universiteit, AICS, ACTA en de Gerrit Rietveld academie) in de directe nabijheid gelegen. Zo zijn er in deze regio ook legio huisartsenposten, tandartsen en ook het ziekenhuis van het UMC ligt om de hoek. Het driekamerappartement vanuit de hoofdingang (met hal en brievenbussen) te bereiken per lift en per trappenhuis, is gelegen op de bovenste (derde) verdieping en ligt als één na laatste op de galerij. Het is bovendien rechtstreeks per trap te bereiken via de trappen aan het einde van de galerij. Er is een notarieel vastgelegde toestemming om een dakterras met eventueel een dakopbouw op het bovengelegen dak aan te leggen. De ligging van het wooncomplex in een groen plantsoen, met vrij zicht op een nog groter groen plantsoen, is hoe wonen in een tuinstad (term voor groene stadswijk) zou moeten zijn. Het zicht vanuit de woonkamer is op grasvelden, Iepen-, Platanen-, Elsen- en Eikenbomen, waarbij met name direct zicht op een gigantische fraaie boom imponeert, vol herfstpracht, welke bovendien een extra gevoel van privacy geeft. Het betreft een comfortabele indeling met twee ruime slaapkamers en een fijne woonkamer met een groot raamkozijn met zicht op de groene omgeving. De tweede slaapkamer kan tamelijk eenvoudig worden toegevoegd aan de woonkamer, indien men een doorzon woonkamer zou willen creëren. Deze slaapkamer wordt thans gebruikt als werkkamer en komt met een handig tweepersoons opklapbaar bed voor het logeren van familie. De woonkamer is gelegen op de oostgevel en geeft toegang tot een ruim en overdekt balkon. De hoofdslaapkamer ligt ook aan de oostgevel en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de westgevel. De gescheiden keuken is praktisch in het gebruik en is te betreden vanuit de hal. Indeling: Begane grond: Entree hal met trappenhuis, lift en postbussen. Derde verdieping: Entree woning op één na laatste op de galerij, gesloten keuken voorzien van keuken met ingebouwde combi magnetron en vaatwasser en met een handige apothekerskast, badkamer voorzien van douche en wastafel, woonkamer gelegen aan de groene achtergevel, balkon gelegen aan de groene achtergevel, slaapkamer gelegen aan de achtergevel, overloop, toilet voorzien van fontein, slaapkamer gelegen aan de voorgevel. De kamers zijn alleen voorzien van ruime inbouwkasten, die allemaal doorlopen tot het plafond. De woning is daarom ook poetsarm: er kunnen geen stofnesten ontstaan. Bovendien is de woning goed voorbereid op de zomer. De temperatuur kan goed gereguleerd worden. Het is namelijk voorzien van nieuwe zonwering (voor: rolluiken en achter: zonneschermen) en alle drie de buitendeuren zijn voorzien van rolhorren. In de onderbouw is er een ruime separate berging van dubbel formaat gelegen. Deze berging is niet alleen groot, maar ook droog en schoon en heeft bovendien inval van daglicht en elektra aansluiting. Deze kan daarom ook zeer goed dienen als hobby of knutselkamer. Omgeving: Het appartement is gelegen in Buitenveldert, het groene Amsterdam Zuid, om de hoek van het vernieuwde winkelcentrum Gelderlandplein. Daar zijn een keur aan winkels (waaronder een Albert Heijn-XL), restaurants en diverse modezaken. Bereikbaarheid: Je bent met de auto zo op de nabijgelegen snelwegen met een snelle verbinding richting Den Haag en Utrecht. Daarnaast is openbaar vervoer op loopafstand: tram 4, bus 62, metro 50 en 51 en ook de nieuwe Zuid-Noord lijn en het NS station Rai. Iets verder lopen liggen de haltes van tram 5 en is er het NS station Zuid. Binnen 5 minuten loop je naar het Amstelpark waar je mooi kunt wandelen en vertoeven en waar ook speelmogelijkheden zijn voor kinderen en een dierenboerderij. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos en ook in het Gijsbrecht van Amstelpark (met waterpret voor kinderen in de zomer). Je fiets kun je veilig stallen in je eigen berging in de onderbouw. De auto parkeer je voor de deur, met vergunning. De woning is gelegen op 5 minuten afstand van de VU en de Zuidas. Kenmerken: - Woonoppervlakte 65 m². - Notarieel vastgelegde toestemming (privaatrechtelijk) om een dakterras met eventueel een dakopbouw op het dak te realiseren. De omgevingsvergunning dient door de koper te worden verkregen. - Servicekosten € 363,- per maand (na tijdelijke verhoging ingegaan in 2023 van € 263,- per maand). - Verwarming via een eigen cv-combiketel. - Warm water via een eigen cv-combiketel. - Het gasverbruik van de verkoper van november 2023 tot november 2024 is 652 m³ wat ruimschoots onder het Nederlands gemiddelde ligt. - Voorzien van een lift. - Op een na laatste woning op de galerij. - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. - Energielabel C. - Ruime berging van 8 m². - Voorzien van nieuwe zonwering (voor: rolluiken en achter: zonneschermen) en alle buitendeuren zijn voorzien van rolhorren. - HR++-glas aan de voorzijde en HR+-glas aan de achterzijde. - Professioneel beheer VvE die financieel gezond is en up to date met onderhoud. - Elektrische leidingen vernieuwd in 2008/2009. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die jou begeleidt bij het aankoopproces. Indien er specifieke wensen zijn omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. English version: The ground lease has been paid off perpetually—just the way we like it! This is a bright and spacious apartment located in the green district of Amsterdam Zuid, specifically in the Buitenveldert area. The area offers fantastic amenities such as the beautiful Amstelpark with children's play facilities, the Gelderlandplein shopping center, the future international train station 'Station Amsterdam Zuid' (with upcoming connections to Paris, London, and Berlin), the Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, and several top-notch educational institutions (Vrije Universiteit, AICS, ACTA, and the Gerrit Rietveld Academy) all within close proximity. The region is also well-served with General Practitioner (GP) posts, dentists, and the UMC hospital just around the corner. The three-room apartment, accessible via an elevator or staircase from the main entrance (with a hallway and mailboxes), is located on the top (third) floor and is the second-to-last unit on the gallery. Additionally, it can be directly accessed via the stairs at the end of the gallery. A notarial agreement grants permission to construct a roof terrace and possibly a rooftop extension. The residential complex is situated in a green courtyard with unobstructed views of a larger green area, embodying what living in the green Buitenveldert area should be. The view from the living room includes lawns and various trees such as elms, plane trees, alders, and oaks, highlighted by a strikingly beautiful large tree that enhances privacy with its autumnal splendor. The apartment has a practical layout with two spacious bedrooms and a cozy living room with a large window framing the lush surroundings. The second bedroom can easily be integrated into the living room to create an open-plan living area if desired. This bedroom is currently used as a home office and features a convenient double wall bed for guests. The living room is located on the eastern side and provides access to a spacious, covered balcony. The main bedroom, also on the east side, connects to the balcony, while the second bedroom is on the west side. The separate kitchen is functional and accessible from the hallway. Layout: Ground floor: Entrance hall with stairwell, elevator, and mailboxes. Third floor: Apartment entrance, separate kitchen with built-in combi microwave, dishwasher, and a practical pull-out pantry; bathroom with shower and sink; living room on the green rear facade; balcony on the green rear facade; main bedroom on the rear facade; hallway; separate toilet with hand basin; second bedroom on the front facade. All rooms feature spacious built-in wardrobes that extend to the ceiling, making the apartment easy to maintain and free from dust traps. The property is also summer-ready, with excellent temperature regulation thanks to new shading (front: roller shutters; rear: awnings) and roll-up insect screens on all exterior doors. The apartment includes a large, separate storage unit in the basement, double the usual size. This storage is not only spacious but also clean, dry, well-lit with natural daylight, and equipped with an electrical outlet, making it ideal for use as a hobby or craft room. Surroundings: The apartment is located in Buitenveldert, the green district of Amsterdam Zuid, just around the corner from the revamped Gelderlandplein shopping center, which offers a wide range of shops (including an Albert Heijn XL), restaurants, and fashion boutiques. Accessibility: The property is conveniently located near major highways, providing quick access to The Hague and Utrecht. Public transport is within walking distance, including tram 4, bus 62, metro lines 50 and 51, the new North-South line, and the NS Rai train station. Tram 5 and the NS Station Zuid are a bit further away but still within walking distance. Within a 5-minute walk, you can enjoy the Amstelpark, perfect for walks and leisure, with children's play facilities and a petting zoo. A short bike ride brings you to the Amsterdamse Bos or the Gijsbrecht van Amstelpark, which features water play areas for children during the summer. Your bike can be securely stored in your private basement storage, and your car can be parked in front of the building with a permit. The apartment is just 5 minutes away from the VU and the Zuidas district. Key features: - Living area: 65 m². - Notarial agreement for the construction of a rooftop terrace and possibly a rooftop extension. The buyer must obtain the building permit. - Service costs: €363 per month (temporarily increased in 2023 from € 263,- per month). - Heating and hot water via a private central heating combi boiler. - Seller's gas consumption (Nov 2023 - Nov 2024): 652 m³, well below the Dutch average. - Equipped with an elevator. - Second-to-last apartment on the gallery. - Ground lease perpetually paid off. - Energy label: C. - Spacious storage unit of 8 m². - New shading (front: roller shutters; rear: awnings) and roll-up insect screens on all exterior doors. - HR++ glass at the front, HR+ glass at the rear. - Professionally managed homeowners’ association (VvE) in sound financial health with up-to-date maintenance. - Electrical wiring updated in 2008/2009. This information has been compiled with care. However, we do not accept liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated dimensions and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters of importance to them. The broker represents the seller and advises engaging a professional (NVM) real estate agent to assist with the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in a timely manner and conducting an independent investigation. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.