Titiaanstraat 35-H1077 RG AmsterdamMinervabuurt-Noord

**Enlish text below** In het hart van de Apollobuurt in Amsterdam, stadsdeel Zuid, ligt dit prachtige dubbele benedenhuis met 184m² bruto vloeroppervlakte inclusief kelder (goede stahoogte) en kleine zonnige tuin. Dankzij de gunstige ligging nabij de Beethovenstraat en het Olympiaplein en de groene, kindvriendelijke omgeving is dit hèt ultieme familiehuis! Geen erfpacht kosten! Deze is eeuwigdurend afgekocht! Recent voorzien van een nieuw Energielabel B! LIGGING De Titiaanstraat, pal achter de Apollolaan, is verkeersluw en heeft een aantrekkelijke ligging; op loopafstand zijn de winkels en restaurants van zowel de Beethovenstraat als de Cornelis Schuytstraat. Dichtbij zijn ook het Vondelpark en het Beatrixpark, en meerdere plantsoenen. Tevens liggen de Zuidas en Station Zuid WTC op een steenworp afstand en is de bereikbaarheid uitstekend met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de direct omgeving, alsmede een breed aanbod aan sportfaciliteiten. INDELING Welkom in dit prachtig dubbel benedenhuis, waar comfort en stijl samenkomen. Stap binnen door uw eigen voordeur in het ruime tochtportaal, gevolgd door een hal met een moderne, separaat gelegen toiletruimte, twee handige inpandige kasten en een trap naar de bovengelegen verdieping. De comfortabele living aan de voorzijde biedt sfeer en gezelligheid met een open haard en kamer en suite deuren. De op maat gemaakte kastruimte zorgt voor een opgeruimd en georganiseerd huis. Vanuit de royale eetkamer met openslaande deuren heeft u direct toegang tot de verzorgde tuin, ideaal voor ontspanning en buitenmaaltijden. De moderne open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en koel-vriescombinatie. Via een vaste en comfortabele trap in de keuken bereikt u de kelder van circa 32m2 welke is voorzien van een klein raam, een veelzijdige ruimte die uw woonervaring verrijkt. Of u nu extra opslagruimte nodig heeft, een plek zoekt voor uw hobby’s, een persoonlijke fitnessruimte of een extra slaapkamer wilt creëren, deze kelder biedt tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers, inclusief de master bedroom met een royale inloopkast en een balkon waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon. De overloop is voorzien van een separaat toilet en een moderne badkamer met een bad, inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1920 • Heerlijk familiehuis van 152 m² conform NEN2580 meetrapport (exclusief 32m2 kelder) • Inhoud 604m3 • Gelegen in kindvriendelijke omgeving • VVE: Vereniging van eigenaren met 2 leden • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel B • Gemeentelijk monument • Parkeren via vergunningstelsel (2 parkeervergunningen beschikbaar) Bron: Parkeren en Verkeer gemeente Amsterdam • Verwarming en warmwater middels CV ketel 2018 • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. In the heart of the Apollobuurt in Amsterdam, Zuid district, you will find this beautiful double ground-floor house with 184m² gross floor area including a basement (good standing height) and a small sunny garden. Thanks to its wonderful location near Beethovenstraat and Olympiaplein and the green, child-friendly environment, this is the ultimate family home! No ground lease costs! This is perpetual bought off! Recently provided with a new energy label B. LOCATION The Titiaanstraat, right behind the Apollolaan, is a low-traffic street with an attractive location; within walking distance are the shops and restaurants of both Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat. Nearby are also the Vondelpark and Beatrixpark, and several green spaces. The Zuidas and Station Zuid WTC are just a stone's throw away, and accessibility is excellent by car, bike, and public transport. The best schools in Amsterdam, including several primary schools, secondary schools, and the British School, are in the immediate vicinity, as well as a wide range of sports facilities. LAYOUT Welcome to this beautiful double ground-floor house, where comfort and style come together. Enter through your own front door into the spacious entrance hall, followed by a hallway with a modern, separate toilet, two handy indoor storage cupboards, and a staircase to the upper floor. The comfortable living room at the front offers atmosphere and cosiness with a fireplace and connecting doors. The custom-made storage space ensures a tidy and organised home. From the spacious dining room with patio doors, you have direct access to the well-maintained garden, ideal for relaxation and outdoor dining. The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 5-burner gas hob, and fridge-freezer combination. A fixed and comfortable staircase in the kitchen leads to the basement of approximately 32m², which has a small window, a versatile space that enhances your living experience. Whether you need extra storage space, a place for your hobbies, a personal fitness area, or an extra bedroom, this basement offers numerous possibilities. On the first floor, there are no less than four bedrooms. At the rear, you will find two bedrooms, including the master bedroom with a spacious walk-in closet and a balcony where you can enjoy the afternoon sun. The landing is equipped with a separate toilet and a modern bathroom with a walk-in shower, bath, toilet, designer radiator, and sink. PARTICULARS * Built in 1920 * Lovely family house of 152m² according to NEN2580 measurement report (excluding 32m² basement) * Volume 604m³ * Located in a child-friendly environment * VVE: Association of owners with 2 members * Perpetual leasehold bought off * Energy label B * Municipal monument * Parking through permit system (2 parking permits available) Source: Parking and Traffic Department, Municipality of Amsterdam * Heating and hot water through central heating boiler 2018 * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.