Titus van Rijnstraat 2731058 GB AmsterdamAndreasterrein

Prachtig appartement van 106 m2 met parkeerplaats, lift, 3 slaapkamers, ruim balkon uitkijkend over de binnentuin en energielabel A+! Dit ruime appartement aan de Titus van Rijnstraat biedt een comfortabele leefomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan het einde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met open keuken, die door de raampartijen aan beide kanten veel lichtinval heeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon middels openslaande deuren, dat een rustig uitzicht biedt over de groene binnentuin. De buitenruimte is gelegen op het Zuiden dus u kan hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. De keuken bevindt zich in het midden van het appartement. Naast de keuken bevindt zich een ruimte die ook ideaal is in te delen als thuiswerkplek. Met drie goed bemeten slaapkamers is dit appartement perfect voor een gezin, voor gasten of om een werkruimte in huis te hebben. De badkamer is van goed formaat en uitgerust met een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische wasruimte voor extra opbergruimte en voorzieningen. Het balkon, gelegen op het zuiden, biedt een aangenaam uitzicht over de binnentuin en is een ideale plek om van de zon te genieten. Dit balkon voelt als een verlenging van de woonkamer. Dankzij de stadsverwarming en het energielabel A+ is het appartement energiezuinig en duurzaam. Bovendien biedt de lift directe toegang tot de onderliggende parkeergarage, waar een eigen parkeerplaats aanwezig is. De ligging is ideaal voor wie wil genieten van zowel rust als levendigheid. Op korte afstand bevindt zich het Vondelpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er tal van winkels op de nabijgelegen Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Hier vind je een divers aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, en verswinkels zoals slagers, bakkers en groentewinkels. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende gezellige restaurants en cafés te vinden, zoals Ron Gastrobar, Bar Bonnie en Dignita. Verder biedt de buurt ook tal van voorzieningen voor gezinnen, waaronder basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen, waardoor dit appartement ideaal is voor zowel stellen als jonge gezinnen. Dankzij de nabijheid van de A10 is ook de rest van Nederland eenvoudig bereikbaar en ben je binnen korte tijd op Schiphol. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 106 m² - Ruime lift , parkeerplaats & separate berging op de begane grond - Gelegen op de derde verdieping - 3 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte/berging en 1 separaat toilet - Balkon op het Zuiden van 8.5 m2 met uitzicht op de rustige binnentuin en de hele dag zon - Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Verwarming: Stadsverwarming - Energielabel: A+ - De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is voor 2025 begroot op € 182,80 en voor de parkeerplaats € 27,80 - De erfpacht is afgekocht tot 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. - Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar. - In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen: - 'As is where is' clausule - Niet-bewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Antispeculatiebeding van 1 jaar ----- English translation----- Beautiful 106 m2 apartment with parking, elevator, 3 bedrooms, spacious balcony overlooking the courtyard garden and energy label A+! This spacious apartment on Titus van Rijnstraat offers a comfortable living environment with all conveniences at your fingertips. Upon entering, you immediately notice the spacious hallway, which gives access to all rooms of the apartment. At the end of the hall is the spacious living room with open kitchen, which has plenty of light due to the windows on both sides. From the living room there is access to the balcony through French doors, which offers a peaceful view over the green courtyard garden. The outdoor space is located on the South so you can enjoy the sun here almost all day. The kitchen is located in the middle of the apartment. Next to the kitchen is a room that is also ideal to be used as a home office. With three well-sized bedrooms, this apartment is perfect for a family, for guests or to have a work space in the home. The bathroom is of good size and equipped with a bathtub, separate shower and double sink. It also features a separate toilet and a practical laundry room for additional storage and amenities. The balcony, facing south, offers a pleasant view of the courtyard garden and is an ideal place to enjoy the sun. This balcony feels like an extension of the living room. Thanks to district heating and energy label A+, the apartment is energy efficient and sustainable. In addition, the elevator provides direct access to the parking garage below, where a private parking space is available. The location is ideal for those who want to enjoy both tranquility and liveliness. A short distance away is the Vondelpark, where you can enjoy walking, exercising or relaxing. For daily shopping there are plenty of stores on the nearby Amstelveenseweg, Koninginneweg and Cornelis Schuytstraat. Here you will find a diverse range of boutiques, specialty stores, supermarkets such as Albert Heijn and Marqt, and fresh stores such as butchers, bakers and greengrocers. There are also several cozy restaurants and cafes in the area, such as Ron Gastrobar, Bar Bonnie and Dignita. Furthermore, the neighborhood also offers numerous amenities for families, including elementary schools, nurseries and playgrounds, making this apartment ideal for both couples and young families. Thanks to its proximity to the A10, the rest of the Netherlands is also easily accessible and you can be at Schiphol Airport in a short time. Details: - Living area: 106 m² - Spacious elevator, parking & separate storage room on the first floor - Located on the third floor - 3 spacious bedrooms, 1 bathroom, 1 laundry room / storage room and 1 separate toilet - South facing balcony of 8.5 m2 overlooking the quiet courtyard and all day sunshine - Bathroom: Good size bathroom with bathtub, shower and double sink. - Heating: City heating - Energy label: A+ - The VvE is professionally managed by the Alliance, the contribution is budgeted for 2025 at € 182.80 and for the parking € 27.80 - The ground lease is bought off until 2057. The switch to perpetual leasehold has already been made. - Project notary is Buma Algera notariaat. The quotation for the deed of sale & delivery (&mortgage) can be requested from the broker. - Several clauses will be included in the deed of sale: - 'As is where is' clause - Non-residential clause - Old age clause - Anti-speculation clause of 1 year